【篇一】日本移民購(gòu)房的知識(shí)點(diǎn)
1、土地所有權(quán)
日本買(mǎi)房是為了容納土地，它是永久性的所有權(quán)，中國(guó)的土地公有制，因?yàn)檫@買(mǎi)了一套房子，它是不包括土地的。
2、房產(chǎn)稅
在日本買(mǎi)房子需要每年繳納固定資產(chǎn)稅，這是每年按房屋所在地計(jì)算的地價(jià)百分比，房子越大，固定資產(chǎn)稅就越貴。
3、集體住宅
在日本購(gòu)買(mǎi)一套公寓需要每月的管理費(fèi)和一筆維修基金，顧名思義，管理費(fèi)是管理學(xué)會(huì)為管理大樓而支出的費(fèi)用，維修基金是指當(dāng)大樓達(dá)到一定的年齡，需要翻修甚至拆毀重建時(shí)使用的基金。每隔一段時(shí)間，管理層會(huì)公布基金余額，打印出支出表，告知所有居民基金的使用地點(diǎn)。
4、獨(dú)立學(xué)校
在許多日本動(dòng)畫(huà)片中，例如，大田住在多雷孟的房子被建造起來(lái)了。在東京，位置不太昂貴，一套房子的總價(jià)格包括建造3500萬(wàn)日元以上的土地，或約232萬(wàn)元人民幣。
與集體住房相比，優(yōu)點(diǎn)是沒(méi)有管理費(fèi)和維修資金，但問(wèn)題需要自行修復(fù)，一些日本人感到麻煩，會(huì)更傾向于購(gòu)買(mǎi)集體住房。
5、購(gòu)房貸款
日本很多人用銀行貸款買(mǎi)房，浮動(dòng)利率約為0.8-1.2%。如果中國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況沒(méi)有大問(wèn)題，金利不會(huì)有太大的變化，中國(guó)人也可以半價(jià)從中國(guó)銀行或中國(guó)交通銀行東京分行貸款購(gòu)買(mǎi)住房。
6、狀態(tài)分析
泡沫期過(guò)后，日本房地產(chǎn)的價(jià)格比中國(guó)更穩(wěn)定，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不會(huì)有太大變化，租金率相對(duì)較高，租金收入也很穩(wěn)定，一般在5%-7%。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：日本移民申請(qǐng)綠卡的要素
一、簡(jiǎn)單行動(dòng)的要素
遵守日本法律，直來(lái)直去，日常生活不會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不良影響。
二、獨(dú)立生活的要素
可以支付日本的日常生活費(fèi)用，現(xiàn)有的資產(chǎn)和技能可以推斷為在日本過(guò)著正常穩(wěn)定的生活。
三、國(guó)家利益的要素
您必須能夠確定您對(duì)日本的貢獻(xiàn)(在申請(qǐng)永久居留時(shí)，這一點(diǎn)將被視為一項(xiàng)重要審查)。以下是具體的審計(jì)對(duì)象：
1.在日本連續(xù)居住10年以上(高素質(zhì)人員除外)
五年必須是工作簽證。所謂的“連續(xù)”是指一年中在國(guó)外(日本停留不超過(guò)3個(gè)月，離開(kāi)日本不超過(guò)半年。
2.簽證持有者必須有三年或三年以上的居留時(shí)間。
3.有獨(dú)立謀生的技能或足夠的資產(chǎn)
4.在日本不存在刑事犯罪或罰款等問(wèn)題，并履行法定納稅義務(wù)。
首先，日本不是家庭遷移，加入日本國(guó)籍的條件非常嚴(yán)格。最重要的是，如果你不住在日本，沒(méi)有在這里學(xué)習(xí)，工作過(guò)，并且已經(jīng)繳稅，你就沒(méi)有資格申請(qǐng)日本。
光有固定資產(chǎn)是不夠的。只有你真的為這個(gè)國(guó)家做出貢獻(xiàn)，創(chuàng)造價(jià)值，納稅，這個(gè)國(guó)家才會(huì)愿意接納你。
