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土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)專題：權(quán)威提供土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)，復(fù)習(xí)資料，歡迎收藏?zé)o憂考網(wǎng)土地估價(jià)師考試欄目獲取更多最新土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)信息�！綜TRL+D 收藏備用】

土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：行政許可的概念

行政許可，是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。行政許可行為具有以下特點(diǎn)；第一、行政許可是依法申請(qǐng)的行政行為。行政機(jī)關(guān)針對(duì)行政相對(duì)人的申請(qǐng)，依法采取相應(yīng)的行政行為。行政相對(duì)人提出申請(qǐng)，是頒發(fā)行政...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：行政許可的設(shè)定范圍

1.從事特定活動(dòng)須經(jīng)許可的事項(xiàng)：與國(guó)家安全有關(guān)的事項(xiàng)；直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全的事項(xiàng)；經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的事項(xiàng)；生態(tài)環(huán)境保護(hù)的事項(xiàng)。2.賦予公民、法人或者其他組織特定權(quán)利并且具有數(shù)量限制的事項(xiàng)：自然資源的開發(fā)和利用；公共資源的配置；特...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：行政復(fù)議的概念

行政復(fù)議是行政相對(duì)人認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出重新審定該具體行政行為的申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依照法定程序?qū)Ρ簧暾?qǐng)的具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出復(fù)議決定的一種法律制度。行政復(fù)議是行政相對(duì)人的一種...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：行政復(fù)議的管轄

行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查。1.對(duì)地方各級(jí)人民政府的具體行政行為不服的，向上一級(jí)地方人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)省、自治區(qū)、直轄市人民政府的具體行政行為不服的，向作出該具體行政行為的...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：設(shè)有租賃權(quán)的土地使用權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

（1）估價(jià)特點(diǎn)：因估價(jià)對(duì)象帶有租約，租期內(nèi)估價(jià)參數(shù)取值依據(jù)租約，其他同一般常見的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估。（2）價(jià)格影響因素：除了針對(duì)土地用途應(yīng)考慮到政策因素，區(qū)域因素、個(gè)別因素外，還應(yīng)注意租賃契約中的內(nèi)容、約定的條件、租期和剩余租期、租金調(diào)整的約...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：行政復(fù)議申請(qǐng)、受理、審理和決定

1.申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過60日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。申請(qǐng)的形式：申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議一般采用書面...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收是施工過程的最后一道程序，是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。1、房屋建設(shè)項(xiàng)目的一般竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：工程項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)圖紙建成，所有粉刷、裝修全部施工完畢；所有設(shè)備均按設(shè)計(jì)安裝完畢，并能正常啟動(dòng)，發(fā)揮功效；整個(gè)工程質(zhì)量經(jīng)有關(guān)...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：土地使用權(quán)的出讓方式

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓最基本的締約方式是拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種。2、實(shí)踐中存在著政府定價(jià)的出讓方式，即國(guó)有土地所有者代表根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合土地市場(chǎng)的供求狀況，單方確定并公布土地標(biāo)定地價(jià)的出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式。主要適用于：劃撥國(guó)有土...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：出讓金的支付方式

對(duì)于出讓金的支付方式，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。例外：成片開發(fā)用地使用權(quán)可以采取分期付款方式取得，現(xiàn)實(shí)中也存在著依約定并報(bào)經(jīng)審批而以分期付款的方式取得土...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新條件

1.為了使土地估價(jià)成果符合客觀實(shí)際，保持基準(zhǔn)地價(jià)成果和宗地地價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)實(shí)性，在土地市場(chǎng)發(fā)生變化或影響土地價(jià)格的種種因素發(fā)生變化后，必須對(duì)地價(jià)進(jìn)行重新評(píng)估，更新基準(zhǔn)地價(jià)成果和宗地地價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；2.基準(zhǔn)地價(jià)更新是在土地定級(jí)或劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：土地市場(chǎng)供需調(diào)控的原則

1、土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控是指國(guó)家從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā)，通過經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，對(duì)城市土地市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，以達(dá)到抑制土地投機(jī)、維護(hù)土地市場(chǎng)穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的目的。2、土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段主要包括產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：土地市場(chǎng)概念

1、狡義的土地市場(chǎng)概念：是指進(jìn)行土地交易的專門場(chǎng)所，如土地交易所、不動(dòng)產(chǎn)交易所等。2、廣義的土地市場(chǎng)概念：是指因土地交易所引起的一切商品交換關(guān)系的總和。3、土地市場(chǎng)的主體：土地市場(chǎng)主體即土地市場(chǎng)的參與者（法人和自然人），包括供給者、需求者、中介...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：土地市場(chǎng)的特點(diǎn)

土地市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的組成部分，具有市場(chǎng)的一般規(guī)定性。但是，土地是一種特殊形態(tài)的商品，具有區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特征，這些牲表現(xiàn)如下：（1）交易實(shí)體的非移動(dòng)性：土地在交易過程中，交易對(duì)象不移動(dòng)，只發(fā)生貨幣運(yùn)動(dòng)和使用者的移動(dòng)，其實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度

1、耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度概況為切實(shí)加強(qiáng)耕地保護(hù)工作，2005年，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》（國(guó)辦發(fā)[2005）52號(hào)），規(guī)定各省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱《綱要》）確定的本行政區(qū)域...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：耕地保護(hù)的重要性

1、耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食安全耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食安全，關(guān)系到農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。國(guó)以民為本，民以食為天，土為糧之母。耕地是糧食安全的載體。我國(guó)之所以反復(fù)強(qiáng)調(diào)國(guó)家糧食安全和耕地保護(hù)，就是因?yàn)?3億人口的吃飯問題，始終是我國(guó)一件頭等重要的大事，保證...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：行政訴訟的概念

行政訴訟是行政相對(duì)人認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向法院起訴，法院在當(dāng)事人以及其他訴訟參與人的參與下，對(duì)具體行政行為的合法性進(jìn)行審查并作出裁決的活動(dòng)。行政訴訟、刑事訴訟和民事訴訟構(gòu)成中國(guó)的三大訴訟。行政訴訟與刑事訴訟、民事訴...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：行政處罰的概念

行政處罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)等形式制裁的行政行為。行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為。它的主體是行政主體，處罰的對(duì)象是行政相對(duì)人。行政處罰實(shí)施的前提是行...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：耕地補(bǔ)償制度的內(nèi)容與要求

（一）耕地補(bǔ)償制度的內(nèi)容非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母�；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，�？钣糜陂_...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：補(bǔ)充耕地方案的編制與審核

保質(zhì)足額補(bǔ)充建設(shè)用地所占用的耕地是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的必要條件之一。因此，從農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請(qǐng)、受理、審查整個(gè)過程都必須附有補(bǔ)充耕地方案。只有在建設(shè)項(xiàng)目使用土地整理折抵指標(biāo)時(shí)，不需要編制耕地補(bǔ)充方案。（一）補(bǔ)充耕地方案的編制1.補(bǔ)充耕地方案編制的主體補(bǔ)充...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：土地的定義

土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。這一定義把握以下幾個(gè)要點(diǎn)：（1）土地是綜合體。土地的性質(zhì)和用途取決于全部構(gòu)成要素的綜合作用，而不取決于任何一個(gè)單獨(dú)的要素。（...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：我國(guó)現(xiàn)行的土地制度

1.現(xiàn)行土地所有制的形式我國(guó)現(xiàn)行的土地所有制為社會(huì)主義土地公有制，它分為社會(huì)主義全民所有制和社會(huì)主義勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的社會(huì)主義全民所有制，具體采取的是社會(huì)主義國(guó)家所有制的形式，由社會(huì)主義國(guó)家代表全體勞動(dòng)人民占有屬于全民的土地，行使占有...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：土地管理的概念與性質(zhì)

（一）土地管理的概念土地管理是國(guó)家的基本職能之一，國(guó)家通過立法機(jī)構(gòu)將意志表示規(guī)范化并用法律的形式固定下來，國(guó)家管理機(jī)關(guān)即各級(jí)人民政府及土地管理部門來保證法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行，從而達(dá)到實(shí)現(xiàn)土地管理國(guó)家職能的目的。土地管理的概念可以這樣描述，國(guó)家...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：土地管理的主體和對(duì)象

（一）土地管理的主體土地管理主體是各級(jí)政府的土地行政主管部門及其公務(wù)員。從享有行政權(quán)力和具體行使行政權(quán)力的角度分析，土地管理的主體又可以分為四種：（1）政府包括中央政府和地方各級(jí)政府。（2）土地行政主管機(jī)關(guān)。（3）行政首長(zhǎng)。土地行政主管機(jī)關(guān)的首...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：土地管理體制的含義

土地管理體制是指土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、管理權(quán)限劃分及運(yùn)行等各種制度的總稱，它是中央和地方各級(jí)土地管理機(jī)構(gòu)設(shè)置體系及其管理權(quán)限、范圍的體現(xiàn)。其中，土地管理機(jī)構(gòu)設(shè)置是土地管理體制的核心。土地管理體制的建立，既受到國(guó)家基本政治制度和經(jīng)濟(jì)制度影響，又...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：土地管理與社會(huì)發(fā)展

一、土地在社會(huì)發(fā)展中的地位土地是社會(huì)發(fā)展中一切生產(chǎn)所必須的物質(zhì)條件，“是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉”。土地在社會(huì)發(fā)展中的基礎(chǔ)地位，主要體現(xiàn)在二兩個(gè)方面：一方面，土地是人類維持生存的基本物質(zhì)基礎(chǔ)。另一方面，土地是稀缺的難以替代的資源。二、土地管...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：土地的需求

人類要生存和發(fā)展，就需要土地作為生存場(chǎng)所，需要土地提供食物、衣服和住房等。土地的需求，是指人類為了生存和發(fā)展，利用土地進(jìn)行各種生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)的需求。土地需求的一個(gè)重要特點(diǎn)是，土地需求是一種引致需求，或者說是一種派生需求，是由于對(duì)土地產(chǎn)品的需...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：土地供求關(guān)系

土地供求關(guān)系是指土地經(jīng)濟(jì)供給與人們對(duì)某些土地用途需求之間的關(guān)系。人們可以通過改變土地用途來增加某種用途的土地供給。土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下，供求關(guān)系決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系。由于土地的短期供...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：土地報(bào)酬遞減規(guī)律的內(nèi)涵

土地報(bào)酬遞減規(guī)律，是指在技術(shù)不變、其它要素不變的前提下，對(duì)相同面積的土地不斷追加某種要素的投人所帶來的報(bào)酬的增量（邊際報(bào)酬）遲早會(huì)出現(xiàn)下降。這里的土地報(bào)酬，可以理解為土地產(chǎn)品的產(chǎn)量，體現(xiàn)了土地的生產(chǎn)力。為了考察勞動(dòng)與土地等要素組合對(duì)土地報(bào)酬...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：地報(bào)酬遞減規(guī)律對(duì)集約利用的制約作用

每單位面積土地上所投勞動(dòng)和資本的多少稱為土地集約度。人們通常把單位土地面積上使用高比率的要素投入（勞動(dòng)、資本）稱為土地的集約利用，而在大量土地上投入較少要素的利用方式稱為土地的粗放利用�？梢�，土地的集約利用與粗放利用的實(shí)質(zhì)，在于可變比例生產(chǎn)...2014-12-25
土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)：地租的概念及分類

馬克思主義認(rèn)為，地租是土地使用者由于使用土地而繳給土地所有者的超過平均利潤(rùn)以上的那部分剩余價(jià)值，地租理論是土地經(jīng)濟(jì)學(xué)最基礎(chǔ)的理論和核心部分。馬克思按照地租產(chǎn)生的原因和條件的不同，將地租分為三類：級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租。前兩類地租是資本...2014-12-25

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