1.美國移民買房步驟介紹
美國移民買房步驟1、準備買房
買房是一個人一生中大的投資之一，所以要做充分準備，三思而行。雖然你沒有必要象我這樣為了了解買房過程讀了許多書，看了無數(shù)房，后發(fā)展到上課考試拿執(zhí)照。但盡可能多的了解買房知識是絕對必要的。首先你要了解買房全過程，我這本小冊子就是為了這個寫的。其次你要知道你能買得起或者愿意買多少錢的房子。一個簡便的計算方法是高貸款額為家庭年收入的4到5倍(假定貸款利率是6%到8%)。然后是決定在什么地方買。后是決定房型。同樣的價錢，在有的地方可以買獨立屋，在有的地方只能買連棟屋或者公寓。
美國移民買房步驟2、選經(jīng)紀人
買房一定要找經(jīng)紀人。首先經(jīng)紀人比你有經(jīng)驗。如果你是初次買房，一定有數(shù)不清的問題，經(jīng)紀人會耐心的為你解答這些問題。第二經(jīng)紀人比你了解行情。他/她知道什么房子在什么地方應(yīng)該賣多少錢。第三經(jīng)紀人比你信息靈通。第四經(jīng)紀人可以為你把關(guān)。我可以列出很多的理由來說服你，但這里有一條好的理由，經(jīng)紀人為買主的服務(wù)是免費的。慣例是賣主付買賣雙方經(jīng)紀人的傭金。加上許多經(jīng)紀人會給買主一些過戶費，何樂而不為?
美國移民買房步驟3、預(yù)審貸款
找好經(jīng)紀人后，經(jīng)紀人會讓你填寫一份買主經(jīng)濟狀況表。經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況推薦你向有關(guān)貸款公司要一封貸款予審批準書。你如果已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己貸款公司的貸款預(yù)審批準書。不管你用誰的，你在正式貸款時還是可以貨比三家。貸款預(yù)審批準書的目的是決定你的房價上限。買主經(jīng)濟狀況表或貸款預(yù)審批準書是報價合同的附件之一。
美國移民買房步驟4、選房看房
經(jīng)紀人會根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環(huán)境，進行初選。初選過關(guān)，再約經(jīng)紀人帶你去看內(nèi)部。在同一地區(qū)的房子一般20分鐘可以看一個，可看5—6棟房子。
美國移民買房步驟5、簽署合同
選定滿意的房子，經(jīng)紀人會進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同。除了價錢，定金外，經(jīng)紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方能達成協(xié)議，合同就簽字生效了。
美國移民買房步驟6、檢查房屋
除了房屋檢查，常做的還有咚氣檢查和白蟻檢查。在報價合同中，可以附上這三項檢查的附加條款。條款的有效期一般是15天。在15天內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修或處理。經(jīng)紀人會向你推薦收費低，質(zhì)量好，有執(zhí)照的檢查師。檢查結(jié)果出來后，經(jīng)紀人會為你把關(guān)，向你指出哪些是賣主的責任，并為你跟賣主談判。
美國移民買房步驟7、申請貸款
買主向貸款公司或銀行提出貸款申請后，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批準兩項附加條款。條款的有效期一般也是15天。但由于次級貸款的影響，銀行比較挑剔，出現(xiàn)房屋估價低于合同售價的情況，影響到貸款批準。為安全起見，可把貸款批準附加條款有效期增加到20天。如果房屋估價低于合同售價，買主可要求賣主把合同售價降到房屋估價,或取消合同。如果買主申請不到貸款，買主可在附加條款有效期內(nèi)要求取消合同。
美國移民買房步驟8、購買保險
除非你用現(xiàn)金買房，否則貸款公司一定要你在過戶之前購買屋主保險。如果你買了一棟0,000的房子，土地值0,000，房子本身只值0,000。那你只需買0,000的房屋保險，因為0,000的地不會受到火災(zāi)或暴風的損壞。不過如果你的首付不到0,000，貸款銀行可能會要求你的保險額不能低于貸款額。除了減低保險額，減少房屋保險費的方法還有提高自付費，房屋與汽車同保，增加房屋安全性等等。
美國移民買房步驟9、交接過戶
經(jīng)紀人會向你推薦幾家過戶律師供你選擇。律師在過戶前會檢查產(chǎn)權(quán)史。馬州的規(guī)定是查60年的歷史。為了防止意外，貸款銀行還會要求買主買產(chǎn)權(quán)保險。買主在過戶前還要把房子再檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，還要記錄水電氣儀表的數(shù)位。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費，過戶律師費，等等。一般過戶費是房價的2%到4%。過戶時要帶有效證件(如駕照)，屋主保險保單，和銀行開的現(xiàn)金支票。
美國移民買房步驟10、喬遷搬家
過戶的后一步是賣主將鑰匙交給買主，所以過戶后買主就可以搬家了。在過戶搬家前4-5天聯(lián)系水電氣公司，問清要做的事情。過戶搬家當天再去電確認將水電氣轉(zhuǎn)到買主名下。有的公司要你提供儀表數(shù)字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)可能要提前10到20天預(yù)約。搬家公司或租車公司也要提前兩周預(yù)約。
2.移民美國還有以下好處
直系親屬受益：凡美國綠卡持有者與外籍人士結(jié)婚后，即可辦理配偶及配偶21歲以下未成年子女的美國綠卡申請。
學生貸款：18歲以上的美國綠卡持有者可以在拿到美國綠卡的當年申請各種類型的學生貸款，如上美國優(yōu)秀私立大學，一年的學費多達三萬美金左右，當美國綠卡持有人士想讀一個兩年碩士時，六七萬美金可拿一筆貸款。畢業(yè)后找不到工作可不還貸款，找到工作后分年還清，通常每月只拿工資的五至十分之一還貸款。在美國，沒有因經(jīng)濟困難而上不了學的人。
孩子的出生：不管有沒有拿到美國綠卡，任何在美人士(含非法入境者)在美出生的孩子都會被視為美國公民，持有美國護照，不限制在美國境外的居留時間，終身自由進出美國。18歲公民宣誓后即從法律上享有美國公民的一切權(quán)益，包括立即為配偶、子女、父母辦理美國移民。
學費：在18歲上大學之前美國全部中小學實行義務(wù)教育，即零學費(“貴族”私立寄宿學校除外)。相比之下，目前北京、上海、廣州三地有關(guān)機構(gòu)辦理中小學赴美留學一年就需兩萬多美金。上大學(含研究生、博士生)只交本地人學費。以加州為例，水平中等的加州公立大學，外籍學生一年交一萬五千美金以上學費，而“本地人”在加州州立大學一年只交納二千多美金的學費。
獎學金：對于有意申請美國大學獎學金的普通中國人來說，只能和來自全世界的優(yōu)秀人士競爭數(shù)量極為有限的對外籍人士開放的獎學金。但對于有美國綠卡的人，能享有獎學金的范圍，遠遠超過一個外國人所能申請的。因為美國很多發(fā)放獎學金的機構(gòu)限定獎學金只適用于“美國人”(含有美國永久居留權(quán)的人)。
政府幫助找工作：美國政府有專門機構(gòu)免費為本國人找工作。美國綠卡持有者只要到此部門登記自己的技能、專長和興趣，該部門就會免費為人找工作。同時，該部門還免費培訓(xùn)等待就業(yè)人員的基本技能(如電腦、英文等)以協(xié)助他們就業(yè)。
就業(yè)自由：持有美國綠卡者在美國工作是不受限制的。為保護本國人的利益，美國很多工作(高科技、生化、軍事等研究、生產(chǎn)、保衛(wèi)工作)都不對外國人開放，即使外國人具備相應(yīng)的知識與專長。這種情況使得外國學生在大學畢業(yè)找工作時，與美國學生處于極不平等的競爭。而美國綠卡持有者無需擔憂，他(她)可以從“劣勢方”轉(zhuǎn)為“優(yōu)勢方”。
退休福利：累計十年交稅記錄后(底線為每月$50左右的實交稅金即可)，便可在退休后(通常為65歲)終身領(lǐng)取美國聯(lián)邦政府發(fā)的退休金(每月$1000～$1200)。對很多移民來講，領(lǐng)取退休金的年數(shù)比交稅工作的年數(shù)要多。
