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2021年土地估價考試大綱

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2021年土地估價考試大綱

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2013年全國土地估價師考試大綱

無憂考網為廣大考生整理了2013年全國土地估價師考試大綱，供廣大考生參考：報考人員自主選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在三個連續(xù)考試年度內有效。考試科目包括：土地管理基礎與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土...2013-03-14
2013年土地估價師考試-考試大綱

無憂考網為廣大考生整理了2013年土地估價師考試大綱，供廣大考生參考：第一部分土地基礎知識一、土地的概念二、土地的分類三、土地實體及特征四、土地權利第二部分土地管理知識一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護與土地整...2013-01-20
2012年全國土地估價師資格考試大綱

第一部分土地基礎知識一、土地的概念二、土地的分類三、土地實體及特征四、土地權利第二部分土地管理知識一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護與土地整理五、農用地轉用與征地管理六、建設用地供應管理七、土地市場交易與監(jiān)管八、地...2012-08-24
2012年土地估價師考試大綱

2012年土地估價師考試新手指南考試簡介考試科目收費標準報名條件報名時間報名流程考試教材考試試題合格標準考試大綱考試時間證書發(fā)放成績管理考試培訓 2012年土地估價師考試大綱第一部分土地基礎知識一、土地的概念二、土地的分...2012-04-16
2012年土地估價師考試-考試大綱

2012年土地估價師考試新手指南考試簡介考試科目收費標準報名條件報名時間報名流程考試教材考試試題合格標準考試大綱考試時間證書發(fā)放成績管理考試培訓 2012年土地估價師考試大綱第一部分土地基礎知識一、土地的概念二、土地的分...2011-12-07
2011土地估價相關知識大綱知識：保險概念

保險概念 1、保險的含義：保險是指投保人根據合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限等條件時承擔給付保險金責任的保險...2011-08-23
2011土地估價相關知識大綱知識：保險的職能

保險的職能可以分為保險的基本職能和派生職能，下面我們分別介紹保險的職能： 1、保險的基本職能：風險損失分攤和給付補償。 (1) 風險損失分攤保險是通過投保人繳納保險費，建立保險基金，以有效的運作基金，來實現對遭受損失的被保險人或受益人提供經濟保障...2011-08-23
2011土地估價相關知識大綱知識：土地開發(fā)的概念

土地開發(fā)主要是對未利用土地的開發(fā)利用，要實現耕地總量動態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補充耕地的一種有效途徑。廣義土地開發(fā)從廣義上來講指因人類生產建設和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用...2011-08-23
2011土地估價相關知識大綱知識：土地開發(fā)簡介

土地開發(fā)規(guī)劃土地開發(fā)從廣義上來講指因人類生產建設和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動。包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地...2011-08-23
2011土地估價相關知識大綱知識：資格辦理

資格辦理一、首先要確定所要的土地是劃撥土地，還是協(xié)議出讓土地。二、確定如果想得到劃撥土地，首先要明確自己企業(yè)的性質，和房地產開發(fā)資質。程序為： 1、先遞交土地申請，到當地市規(guī)劃局辦理《土地選址意向書》（若所看中的土地上有建筑物，要到房地局辦理...2011-08-23
2011土地估價相關知識大綱知識：國家投資土地開發(fā)整理項目管理暫行辦法

《國土資源部國家投資土地開發(fā)整理項目管理暫行辦法》（摘要）第一章總則第一條為加強國家投資土地開發(fā)整理項目的管理，切實做好耕地開發(fā)工作，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和國土資源部、財政部關于《新增建設...2011-08-23
2011土地估價相關知識大綱知識：開發(fā)時間表納入合同

開發(fā)時間表納入合同國土資源部土地利用司副司長束克欣指出：國有土地使用權出讓制度依舊需要完善，還有一些程序性的深入要求需要繼續(xù)細化規(guī)定。現在國有土地的出讓有招標、拍賣和掛牌競爭等形式，這些方式有一些有規(guī)定，各地方政府也結合本地情況制定了一些操...2011-08-23
2011土地估價相關知識大綱知識：土地開發(fā)程序

-1.開發(fā)主體土地一級開發(fā)工作主要由政府授權或土地儲備機構來完成，不管是包含農地征轉用過程的土地一級開發(fā)，還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發(fā)，實施主體往往是政府授權的一級開發(fā)公司或土地整理儲備機構。2.開發(fā)程序(1)計劃編制首先要根據國民經濟...2011-08-23
2011土地估價相關知識大綱知識：土地開發(fā)分類

土地開發(fā)包括將土地開發(fā)成農用地和建設用地，一般分為土地一級開發(fā)和土地二級開發(fā)。 (1)土地一級開發(fā)，是指政府實施或者授權其他單位實施，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃和年度土地一級開發(fā)計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農轉用...2011-08-23
2011土地估價相關知識大綱知識：土地開發(fā)成本構成

土地開發(fā)成本構成 1.征地拆遷補償費及有關稅費 2.收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關補償費用 3.市政基礎設施建設有關費用 4.招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用 5.貸款利息 6.土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用；不可預見費以及經同級財...2011-08-23
2011土地估價師考試大綱（延用2010年版）

報考人員自主選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在三個連續(xù)考試年度內有效�？荚嚳颇堪ǎ和恋毓芾砘A與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資...2011-08-13
2011年土地估價師考試-考試大綱

考試簡介報考條件考試科目成績管理證書發(fā)放考試時間考試大綱注意事項合格標準 2011年土地估價師考試大綱第一部分土地基礎知識一、土地的概念二、土地的分類三、土地實體及特征四、土地權利第二部分土地管理知識一、土地管理的概念 ...2011-03-29
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第34講講義

利用還原法評估房產價格三、利用還原法評估房產價格 (一)基本思路首先，依據收益還原法以外的方法求取基地價格；然后以建筑物與其相應范圍內土地所產生的總的純收益中，減掉歸屬于土地的純收益，求得建筑物的純收益；再將此純收益以建筑物的還原率還原，...2010-04-27
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第33講講義

收益還原法、市場比較法有關例題一、例題(1998年) 某公司于1994年11月以出讓方式取得一面積為500平方米的地塊50年土地使用權，并于1995年11月建成一建筑面積為450平方米的建筑物，建筑物全部出租。已知當地同類建筑物出租租金一般為每月30元／建筑平方米，...2010-04-27
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第32講講義

確定土地價格方法確定土地價格方法（考綱要求）掌握：地價確定各步驟的方法及要求掌握：確定土地評估價格的基本步驟（復習難點）各種確定方法的掌握與運用內容詳解土地價格調整使用不同的估價方法通常會產生不同的試算價格，估價師選擇幾種方法就會得...2010-04-27
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第31講講義

城鎮(zhèn)基準地價系數修正法的適用范圍城鎮(zhèn)基準地價系數修正法的適用范圍 1．城鎮(zhèn)基準地價系數修正法適用于完成基準地價評估城鎮(zhèn)中的土地估價，即具備基準地價和相應修正體系成果的城鎮(zhèn)中的土地估價。 2．基準地價系數修正法是對一般比較法變形、量化及系統(tǒng)化后...2010-04-27
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第30講講義

土地估價實務基礎精講班第30講講義年期修正的公式與方法 4．年期修正的公式與方法基準地價對應的使用年期，是各用途土地使用權的最高出讓年期，而具體宗地的使用年期可能各不相同，因此必須進行年期修正。土地使用年期修正系數可按下式計算： y=1－[1/（1+r...2010-04-27
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第29講講義

土地估價實務基礎精講班第29講講義基準地價系數修正法概述基準地價系數修正法 (考綱要求) 掌握：基準地價系數修正法的概念、原理、公式、步驟。熟悉：基準地價系數修正法的適用范圍。了解：農用地基準地價系數修正法的類型與基本步驟。 (復習難點) 1．基準...2010-04-27
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第28講講義

土地估價實務基礎精講班第28講講義路角地 2．路角地路角地的計算要按具體路線價區(qū)段的加成規(guī)則進行修正，加成的幅度因路線價、城市發(fā)展情況、臨街附近的構筑物情況的不同而異。一般來說，加成不超過旁街路線價的三成(如圖，宗地9、10)。 3．袋地袋地的單價...2010-04-27
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第27講講義

路線價估價法的適用范圍路線價法(二) 路線價估價法的適用范圍路線價估價法是適用于城市的估價方法。運用此方法要求： 1．路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價格的評估，對道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。 ...2010-04-27
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第26講講義

路線價估價法的操作步驟路線價是一種以深度修正系數表和其他因素修訂系數表作為比較標準，利用現有的路線價進行修訂，從而快速方便地得到宗地價格的估價方法。利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序： 1．確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價；根據待估...2010-04-27
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第25講講義

路線價法的概念路線價法（一） (考綱要求) 熟悉：路線價估價法操作步驟，路線價估價法則；路線價修正體系內容與要求。掌握：路線價及路線價估價法的概念、基本原理、測算方法、修正系數的確定方法。 (復習難點) 1．路線價及相關概念的理解； 2．路線價估價...2010-04-27
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第24講講義

(2)采用動態(tài)方式試算地價。 (2)采用動態(tài)方式試算地價。計算的基準時間定為該塊土地的出售時間，即2003年10月，年貼現率為15％。 A、總樓價＝4,500×10,000/(1+15%)3+2,500×60,000/(1+15%)3×[30%/(1+15%)0+50%/(1+15%)0.5+20%/(1+15%)1] ＝12，230(萬元) B...2010-04-27
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第23講講義

確定開發(fā)建設周期，估算利息確定開發(fā)建設周期，估算利息利息即開發(fā)全部預付資本的融資成本。不動產開發(fā)的預付資本包括地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費和不可預見費等，這些費用在不動產開發(fā)建設過程中投入的時間是不同的。例如：地價款是取得土地使用權的代價，...2010-04-27
土地估價實務基礎考試大綱有關內容第22講講義

最佳開發(fā)利用方式最佳開發(fā)利用方式在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，包括土地用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等，其中最重要的是要選擇最佳的土地用途。土地用途的選擇，要考慮到土地位置的可接受性及這種用途的現實社會需要程度和未來發(fā)...2010-04-27

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