【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考點甄選
商務辦公房地產(chǎn)估價：
1.商務辦公房地產(chǎn)及其估價的特點：
商務辦公房地產(chǎn)，俗稱寫字樓，是用于公司等商務機構(gòu)辦公的房地產(chǎn)。寫字樓的市場出現(xiàn)兩種不同的發(fā)展方向：一種是傳統(tǒng)的寫字樓，如根據(jù)位置優(yōu)劣、設施設備齊全、裝修檔次、服務水平劃分的甲級、乙級和一般寫字樓;第二種是“SOHO”，即小型的、家庭化辦公場所，在估價時要根據(jù)具體情況進行具體分析。
2.影響商務辦公房地產(chǎn)價格的因素：
影響商務辦公房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位因素有：①是否位于中央商務區(qū)或政府機構(gòu)附近;②交通條件;③周圍環(huán)境;④樓層差異。
影響商務辦公房地產(chǎn)價格的主要實物因素有：外觀、內(nèi)部裝修、設備設施、是否具有智能化辦公條件、能否滿足不同公司的特別要求、物業(yè)管理及服務水平。
3.商務辦公房地產(chǎn)估價的常用方法：
首選市場法和收益法，也可選用成本法，對于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的(如重新裝修改造)商務辦公房地產(chǎn)，還可選用假設開發(fā)法。
4.商務辦公房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理精析：
商務辦公房地產(chǎn)一般是以出租為主的，估價時應注意：①租約問題，在租約內(nèi)以租約租金作為計算基數(shù)，租約外以市場租金作為計算基數(shù);②租金內(nèi)涵問題;③要考慮租金支付方式，不同的租金支付方式計算出的結(jié)果是不同的;④地下車庫租金問題。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考點甄選
房屋征收復核評估和鑒定：
第一步：申請復核評估
被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應當提出書面復核評估申請，指出評估結(jié)果存在的問題。
第二步：復核評估
房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
第三步：評估專家鑒定
被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。評估專家委員會應當組成專家組，對復核結(jié)果進行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于三分之二。
評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應當維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當改正，重新出具評估報告。
