【#房地產評估師考試# #2020年房地產估價師考試《經營與管理》高頻考點解析#】2020年房地產估價師考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，©無憂考網為您精心整理了2020年房地產估價師考試《經營與管理》高頻考點解析，歡迎大家的關注。如想獲取更多房地產估價師考試的模擬題及備考資料，請關注©無憂考網的更新。

【篇一】2020年房地產估價師考試《經營與管理》高頻考點解析

　　施工許可證的范圍要求：

　　《建筑工程施工許可管理辦法》第二條明確要求，在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機關)申請領取施工許可證。

　　工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案。

【篇二】2020年房地產估價師考試《經營與管理》高頻考點解析

　　房地產現(xiàn)售需要應具備的條件：

　　(一)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;

　　(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

　　(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(四)已通過竣工驗收;

　　(五)拆遷安置已經落實;

　　(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

　　(七)物業(yè)管理方案已經落實。

【篇三】2020年房地產估價師考試《經營與管理》高頻考點解析

　　房地產投資決策的期權性質：

　　傳統(tǒng)投資決策方法隱含兩種假定，即可逆性和不可延期性。但在不確定的市場環(huán)境里，房地產投資往往是不可逆和可延期的。

　　房地產投資具有不可逆性，主要是因為：一方面，房地產資產形態(tài)位置相對固定，相對于其他資產而言.資產流動性較差，投資形成的資產容易成為“沉淀”資本，造成投資不可逆(如投資不能用于其他生產項目的專用廠房，一旦投入則其產品用途就難以改變);另一方面，房地產交易費稅較高，投資形成的資產短期內往往很難通過交易獲利，這在客觀上阻礙了房地產資產流動，使房地產投資不可逆。

　　在不確定的市場條件下，房地產投資又具有可延期性，這是由房地產市場的特性所決定的。正常情況下，房地產市場效率較低(甚至是無效率的)，市場信息短期內往往難以得到反映，但隨著時間推移，許多信息的不確定性會發(fā)生變化，甚至可能消除。因此，選擇投資的時機不同，投資收益與風險就會隨之改變，延期投資可能將獲得更多的信息并使投資價值發(fā)生變化。一方面，延期投資可能規(guī)避風險，使決策者有更多的時間和信息，來檢驗自身對市場環(huán)境變化的預期，有機會避免不利條件所造成的損失;另一方面，延期投資也可能保持了未來獲利的機會。

　　房地產投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權性質。由于投資是可延期性的，使得投資者可以收集更多與項目有關的信息，尋找更有利的投資機會，這時候延期投資的權利實際上就是一種期權(期權價格就是獲得這種權利所投入的人力、物力、財力、技術;執(zhí)行期權相當于在有利的投資機會下進一步投資)。由于投資是不可逆的，投資決策時就不能僅考慮項目凈現(xiàn)值，也要考慮投資期權的價值(因為既存在風險可能使投資無法收回，又存在投資機會可能使投資收益超出預期)。

　　因此，不確定條件下房地產投資的期權特性，使其決策問題可以轉換為實物期權定價問題。