(三)熟悉：基準地價修正法和路線價法的應(yīng)用

　　基準地價修正法

　　基準地價修正法是利用政府制定頒布的基準地價作為比較案例，對其各種因素進行系數(shù)修正，求得待估土地價值的一種方法。

　　從方法論看，基準地價修正法是市場法的一個特例。

　　參照物不是二級市場上已經(jīng)成交的，且與標的相似或相同的土地;而是標的所處區(qū)域內(nèi)，一級市場上政府制定的區(qū)域平均地價。因此，需要調(diào)整的因素是整體與個別的差異，以及一級市場與二級市場價格差異。

　　利用類比推算法確定，已經(jīng)進入二級市場且已經(jīng)成交的土地在二級市場價格與一級市場價格的比值



　　路線價法

　　路線價法是利用路線價，在配合深度百分率和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法求算出鄰接該街道的其他各宗土地價格的一種方法。

　　對面臨特定街道且可及性相等的城鎮(zhèn)土地，設(shè)定標準深度，求取自在該深度上數(shù)宗土地的平均擔架并附設(shè)在該街道上，此單價稱為路線價。

　　標準深度以區(qū)段內(nèi)各宗土地的深度重數(shù)為準

　　案例

　　以距離街道深度為16~18米之間的地塊為標準地段，路線價為1000元/平方米，待估宗地為一臨街矩形地塊。臨街深度為18米，臨界寬度為10米。該路線價區(qū)段臨街深度指數(shù)表為：

臨街深度（m）
<4
4≤8
8≤12
12≤16
16≤18

深度指數(shù)（%）
130
125
120
110
100




　　p——宗地總價格

　　a——路線價

　　n——地段數(shù)

　　ki——第i段的深度指數(shù)

　　mi——第i段的面積

　　p=1000×(1.3×10×4+1.25×10×4+1.2×10×4+1.1×10×4+1×10×2)

　　=1000×(52+50+48+44+20)

　　=1000×214

　　=214000(元)