【篇一】美國(guó)移民投資房產(chǎn)的黃金準(zhǔn)則
1、美國(guó)房源充足市場(chǎng)完全透明
對(duì)于海外買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房源不足問(wèn)題，只有是否可以找到熟知當(dāng)?shù)厍闆r經(jīng)紀(jì)人的問(wèn)題。美國(guó)有一個(gè)屬于經(jīng)紀(jì)人共享的房源系統(tǒng)，簡(jiǎn)稱(chēng)MLS，每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人都把自己代理的房子都上傳到這個(gè)系統(tǒng)。所有的上市屋都在這個(gè)系統(tǒng)中完全透明。一般，大的都會(huì)區(qū)會(huì)有一個(gè)的MLS網(wǎng)站,以大洛杉磯區(qū)為例,每天都有約8萬(wàn)至10萬(wàn)個(gè)房源在市,所以房源十分充足。
2、看上的房子該如何出價(jià)
美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣(mài)主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買(mǎi)家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買(mǎi)主趕快搶下。有的時(shí)候有多位買(mǎi)主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高幾倍的價(jià)格才能買(mǎi)到。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià),而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買(mǎi)家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值。
3、永久產(chǎn)權(quán)并非要永久持有
眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有“在美國(guó)買(mǎi)房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì),美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書(shū),家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶(hù)口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。
4、美國(guó)房產(chǎn)可以出租
多買(mǎi)家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格。關(guān)鍵在于賣(mài)價(jià)是否符合市場(chǎng)。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開(kāi)透明的,經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買(mǎi)家要買(mǎi)房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估。
5、不要因?yàn)榘嫉蛢r(jià)對(duì)房子吹毛求疵
許多買(mǎi)家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭，這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化的。在美國(guó)習(xí)慣中，是因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。會(huì)選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺(jué)得它是其中符合條件或者是性?xún)r(jià)比高的。挑毛病只會(huì)讓賣(mài)家反感,適得其反。賣(mài)家有可能會(huì)直接不考慮買(mǎi)家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱(chēng)贊賣(mài)家的房子是博得賣(mài)主青睞的方法。尤其越好的房子,賣(mài)家在賣(mài)出的時(shí)候就像嫁女兒一樣,希望能賣(mài)給一個(gè)真心喜愛(ài)它的人。
6、不要要求賣(mài)家隨房附送家具
在美國(guó)，房子買(mǎi)賣(mài)與家具買(mǎi)賣(mài)是分開(kāi)的。通常買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾，比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子，嵌入式的電器等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品,比如沙發(fā),桌椅都是不附著在房子上面的，因而不包含在屋價(jià)內(nèi)。另外，盆栽可以移動(dòng)，便不含在房?jī)r(jià)內(nèi)，院子里的樹(shù)是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣(mài)家賣(mài)了房子，不一定愿意賣(mài)他的家具。如果說(shuō)屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買(mǎi)家可以提出購(gòu)買(mǎi)建議，雙方再行商議。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：移民美國(guó)的優(yōu)勢(shì)
一、就業(yè)優(yōu)勢(shì)
擁有綠卡后在美國(guó)工作不會(huì)受到限制。為保護(hù)本國(guó)人的利益，美國(guó)很多工作(高科技、生化、軍事等研究、生產(chǎn)、保衛(wèi)工作)都不對(duì)外國(guó)人開(kāi)放，即使外國(guó)人具備相應(yīng)的知識(shí)與專(zhuān)長(zhǎng)。這種情況使得外國(guó)學(xué)生在大學(xué)畢業(yè)找工作時(shí)，與美國(guó)學(xué)生處于極不平等的競(jìng)爭(zhēng)局面。而綠卡持有者則可以將這種“劣勢(shì)”轉(zhuǎn)為“優(yōu)勢(shì)”。
如果實(shí)在找不到工作，美國(guó)政府還設(shè)有專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)免費(fèi)為本國(guó)人找工作。綠卡持有者只要到此部門(mén)進(jìn)行登記，就可以獲得基本就業(yè)技能(如電腦、英文等)的免費(fèi)培訓(xùn)，同時(shí)，機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)登記人的技能、專(zhuān)長(zhǎng)和興趣，提供相應(yīng)的工作機(jī)會(huì)。
二、學(xué)費(fèi)優(yōu)勢(shì)
對(duì)于赴美留學(xué)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，學(xué)費(fèi)是一筆昂貴的投入。獲得綠卡的學(xué)生在18歲以前可以免費(fèi)就讀全美所有的公立中小學(xué)。到了大學(xué)，移民美國(guó)的學(xué)生可以享有和當(dāng)?shù)貙W(xué)生同樣的學(xué)費(fèi)，以加州伯克利大學(xué)為例，當(dāng)?shù)貙W(xué)生大學(xué)本科一年的學(xué)費(fèi)只需要1萬(wàn)多美元，而國(guó)際學(xué)生卻需要支付3.6萬(wàn)美元。
除此之外，18歲以上的綠卡持有者可以在拿到綠卡之后申請(qǐng)各種類(lèi)型的學(xué)生貸款。以美國(guó)優(yōu)秀私立大學(xué)為例，一年的學(xué)費(fèi)多達(dá)三萬(wàn)美元左右;如果綠卡持有人想就讀兩年制碩士，大概可以申請(qǐng)到六七萬(wàn)美元的學(xué)生貸款。萬(wàn)一畢業(yè)后一時(shí)找不到工作，貸款可暫不償還，待找到工作后分年還清即可，通常每月只需拿出工資的五至十分之一還貸。
三、入學(xué)及獎(jiǎng)學(xué)金優(yōu)勢(shì)
擁有美國(guó)綠卡后，除了能就讀公立中小學(xué)外，在大學(xué)申請(qǐng)階段入讀頂尖大學(xué)的機(jī)率也會(huì)更大。美國(guó)排名前20位的頂尖大學(xué)，只有10%的名額會(huì)留給國(guó)際學(xué)生(包括中國(guó)學(xué)生)，不僅如此，相當(dāng)多的熱門(mén)專(zhuān)業(yè)在錄取國(guó)際學(xué)生時(shí)要求非常苛刻，而擁有美國(guó)綠卡后，子女便可享受與美國(guó)孩子同等的入學(xué)待遇。
對(duì)于有意申請(qǐng)美國(guó)大學(xué)獎(jiǎng)學(xué)金的中國(guó)學(xué)生來(lái)說(shuō)，只能和來(lái)自全世界的優(yōu)秀學(xué)子競(jìng)爭(zhēng)數(shù)量極為有限的對(duì)外籍人士開(kāi)放的獎(jiǎng)學(xué)金。但對(duì)于持有綠卡的學(xué)生而言，他們能享有的獎(jiǎng)學(xué)金的范圍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一個(gè)外國(guó)學(xué)生所能夠申請(qǐng)的。因?yàn)槊绹?guó)很多發(fā)放獎(jiǎng)學(xué)金的機(jī)構(gòu)限定獎(jiǎng)學(xué)金只適用于“美國(guó)人”。因此，移民美國(guó)之后，孩子申請(qǐng)獎(jiǎng)學(xué)金的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于海外留學(xué)生。
四、退休福利
累計(jì)十年交稅記錄的綠卡持有者，可在退休后(通常為65歲)終身領(lǐng)取美國(guó)聯(lián)邦政府發(fā)的退休金(每月$1000~$1200)。對(duì)很多移民來(lái)講，領(lǐng)取退休金的年數(shù)比交稅工作的年數(shù)要多。另外，綠卡持有人在退休后即可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)低收入老年人公寓住房�？捎么蠹s市場(chǎng)價(jià)格的35%左右的款項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)由國(guó)家補(bǔ)貼興建的在美國(guó)屬于自己的住房。
五、養(yǎng)老保險(xiǎn)
美國(guó)“低收入”綠卡持有者(無(wú)需交稅記錄)可在退休之后，辦理“醫(yī)療卡”，持卡看任何病不再花錢(qián)，避開(kāi)了美國(guó)高昂的醫(yī)療費(fèi)用，徹底解除身患疾病的老人的后顧之憂(yōu)。對(duì)于不屬于低收入的人，只要有累計(jì)十年的交稅記錄，退休后只要再付很少的保險(xiǎn)費(fèi)，醫(yī)療費(fèi)用也就不用自己承擔(dān)了。
【篇三】擴(kuò)展閱讀：美國(guó)移民的入境材料
在你旅行到以及在美國(guó)落地后，你要隨身攜帶所有的重要文件。不要把這些文件放在行李里，也不要借給或交給任何人，除非那個(gè)人能夠出示有關(guān)的身份證明，表明他或她有接受這些文件的授權(quán)。
一、法律文件
有效的護(hù)照與簽證。
另外，去你還應(yīng)該至少帶一份你的正式的出生證明或公證，以及無(wú)犯罪記錄公證，你在美國(guó)申請(qǐng)各種身份證明和其他文件時(shí)也許需要。
二、學(xué)業(yè)文件
英文成績(jī)單。你近上過(guò)的中等學(xué)校、學(xué)院或大學(xué)的正式成績(jī)單，以及相應(yīng)的在讀證明或?qū)W歷學(xué)位證明。申請(qǐng)學(xué)校時(shí)老師、教授或雇主的推薦信。如果這些文件不是英文的話(huà)，你還需要準(zhǔn)備好這些文件的英文翻譯件。
三、聯(lián)絡(luò)人信息
如果你知道在當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)安排接機(jī)的聯(lián)絡(luò)人的信息，請(qǐng)隨身攜帶。同時(shí)別忘了攜帶你在美國(guó)的學(xué)校名稱(chēng)、地址和電話(huà)號(hào)碼等信息，以備旅行延誤或碰到緊急狀況時(shí)使用。此外，去美國(guó)留學(xué)你還需要帶上你的家庭聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)系方式以及你的國(guó)家在美國(guó)的使領(lǐng)館或其他諸如教育機(jī)構(gòu)或資助機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址和電話(huà)。
請(qǐng)?jiān)谕羞\(yùn)的每件行李上加上標(biāo)簽，寫(xiě)清楚你的名字，在美國(guó)的目的地地址與聯(lián)系人的聯(lián)系方式（通�？梢詫�(xiě)就讀學(xué)校的地址與學(xué)校國(guó)際部的電話(huà)），以備在行李延誤時(shí)方便航空公司按照上面的地址送達(dá)學(xué)校或目的地。
四、免疫和接種證書(shū)
大多數(shù)的學(xué)校會(huì)隨同錄取通知，把要求學(xué)生提供的健康與免疫證明的具體規(guī)定和要求一起寄給你。你需要在獲得簽證后去相關(guān)的醫(yī)院做體檢和接種疫苗，然后獲得相應(yīng)的體檢報(bào)告和一本在世界衛(wèi)生組織通用的黃色封面的國(guó)際旅行預(yù)防接種證書(shū)。
五、其他文件
醫(yī)藥處方和醫(yī)療記錄
1、入境時(shí)，必須在入關(guān)表上申明你所攜帶的藥品。有些藥物也許不允許被帶進(jìn)美國(guó)。
2、你如果定期吃處方藥的話(huà)，好攜帶充分的藥量以及一份用英語(yǔ)寫(xiě)的處方。
3、如果可能的話(huà)，攜帶你的詳細(xì)而新的醫(yī)療記錄，不僅能幫助你的美國(guó)醫(yī)生更好地了解近以及過(guò)去的診斷和治療，也許還能幫助你避免在美國(guó)花更多的錢(qián)重復(fù)這些檢查。
護(hù)照照片若干；國(guó)內(nèi)身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件若干；護(hù)照和簽證復(fù)印件若干。
在你明白上述規(guī)定后，再次提醒，下列文件一定要放在你的隨身行李中，而不是托運(yùn)行李里：
1、加了簽證的護(hù)照
2、機(jī)票
3、I-20表格
4、美國(guó)學(xué)校的錄取函以及其他校方簽發(fā)的重要文件
5、你就讀過(guò)的中等學(xué)校、學(xué)院或大學(xué)的正式成績(jī)單，以及在讀證明或?qū)W歷學(xué)位證明
6、免疫證書(shū)和其他健康文件
7、重要的地址以及聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)系方式
8、信用卡，足夠旅行用的支票、現(xiàn)金，好能備有少量的美元零錢(qián)
9、筆，以方便填寫(xiě)各種表格需要
10、其他重要的文件，包括你的出生證明，保險(xiǎn)卡、結(jié)婚證書(shū)等等
