移民投資日本房產(chǎn)的關(guān)注點
首先是選址，日本投資房產(chǎn)選址是非常重要的，距離車站遠會有入住率風(fēng)險。因為從入住者的心態(tài)分析，距離車站遠的房產(chǎn)未來入住率很難維持。如果打算長期持有房產(chǎn)，不能保證入住率的房產(chǎn)會很致命。
其次投資者不能只靠房產(chǎn)的資金價值來決定購買與否，需要按“投資適格性”來判斷。這是首次進行不動產(chǎn)投資者，最容易犯的錯誤。
此外所投房產(chǎn)的入住率與總戶數(shù)是息息相關(guān)的。同時一棟建筑內(nèi)，根據(jù)總戶數(shù)的不同，空置所帶來的風(fēng)險大小也會存在差異。為了實現(xiàn)穩(wěn)定的收益，對于入住率和總戶數(shù)要有意識地考慮。比如整棟公寓樓中有10戶，其中2戶是空置的，可以說入住率達到80%。但是由于總戶數(shù)比較少，這個空置數(shù)所帶來的影響就會變大�！叭绻儆�2間房間空置，就會變成赤字”。但是整棟公寓中有100戶呢，如果入住率同樣是80%，僅有20戶是空置的。隨著總戶數(shù)的增多，這個空置數(shù)所帶來的影響就會變小。這樣“再有10個房間是空置的也沒問題。”
簡單來講，投資房產(chǎn)時是，要從“我想住什么樣的房子”的角度，來判斷房屋的好壞。投資者應(yīng)該進行房產(chǎn)投資合格性的檢查。房產(chǎn)與這個區(qū)域的需求是否符合？空置率？收益率？未來如何發(fā)展？房間大小和結(jié)構(gòu)？入住者的類型？這些是投資者需要在意的方面。
擴展閱讀：日本移民的入境指南
日本的簽證種類非常多，今天我們著重要講的就是移民的簽證和入境的指南。
日本簽證主要分為外交、公務(wù)、投資經(jīng)營、演出、技能、留學(xué)、就學(xué)、研修、家屬滯在、日本人配偶者、永住者配偶者等28類簽證。入境：中國公民入境日本需持有有效護照和與入境目的相一致的簽證，入境時要接受審查。
行李：免費托運一件行李（重量不超過20公斤），規(guī)格以不超過標準（長：56cm，寬：36cm，高：23cm）為準，護照，現(xiàn)金等貴重物品請隨身攜帶。
申報：如有進口相機、攝像機等物品需要帶出境外，需在海關(guān)填寫申報單，并留好底單以免入境時引起征稅上的麻煩。
貨幣：中國游客出境時每人可以攜帶5000美金（或等值外幣）和20000元人民幣，如果多帶現(xiàn)金請不要集中存放。建議攜帶國際信用卡。
無論來自哪個國家的訪客，進入日本國境的時候都不需要進行預(yù)防接種，但是如果是攜帶動植物出入境的，則有某些限制。請訪客事先參照日本農(nóng)林水產(chǎn)省開設(shè)的有關(guān)網(wǎng)頁了解清楚。
無論何種通貨貨幣都可以攜帶進出日本。但是如果攜帶的是100萬日元以上的，或者是與其等值的支票和有價證券時，則必須向海關(guān)申報。
可免稅攜帶進入日本的物品：
1.3瓶酒；
2.200支卷煙或50支雪茄或250克煙絲或總計250克的煙類；
3.3盎司香水；
4.海外市價總計20萬日元以內(nèi)的其它物品。
可免稅攜帶出日本的物品：
1.10冊或3套紙質(zhì)出版物；
2.20盤或3套音像制品；
3.400支香煙或100支雪茄或500克煙絲；
4.2瓶酒（不超1.5升）。
禁止攜帶出入境物品：
中日兩國海關(guān)均禁止或限制個人攜帶水果、生鮮食品、自制肉類加工品、大米、寵物、假冒商品、盜版光碟、色情出版物等出入境。
