美國新移民的購房須知
購買美國房產(chǎn)之前，應(yīng)該了解美國房子的養(yǎng)護費，美國房子該如何養(yǎng)，養(yǎng)房費用有哪些?在美國，持有物業(yè)的稅費成本非常高，如果沒有先計算好投資回報，很可能出現(xiàn)買房出租的收益還趕不上持有成本。除了房子本身的價格還有保險費、過戶費、評估費等，一般能夠占到房價的1%。更重要的是，與中國不同的是在美買房有許多后續(xù)的費用，大的是房地產(chǎn)稅。各地的稅率不同，全美的平均稅率是1.38%，每年按照政府的評估價來征收，比如在華盛頓一處50萬美元的房子每年要交6500美元的房產(chǎn)稅。
此外還有物業(yè)管理費，公寓的物業(yè)管理費一般每個月在200到1000美元不等，連棟屋一般每個月也在50到100美元之間，成小區(qū)的獨立屋也有物業(yè)管理費。另外美國的房子的維修成本很高，修個水罐漏水基本上要一百多美元。如果是賣房，買方和賣方各相當(dāng)于成交價3%的傭金給房地產(chǎn)經(jīng)濟深，加上各種的手續(xù)費大概要付出成交價的7%，對于投資房一年以下即出售要交25%的投資收益稅，超過一年的要交15%的投資收益稅。從今年開始對于個人收入在20萬美元以上，夫妻年收入在25萬元以上者，所有的投資收益都要額外征收3.8%的稅。
美國房子是需要維護的，如屋頂維護、露臺保養(yǎng)、水電費、花園培養(yǎng)、草地維護等，還有許多海外樓盤的小區(qū)費和物業(yè)費，一般用來支付小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護，根據(jù)小區(qū)服務(wù)不同，費用從每年150美元到每月300美元之間。物業(yè)費主要針對公寓，物業(yè)費每年只有一到兩百美元，不過，也有一些新的別墅和年代久遠的公寓，這兩者都可能產(chǎn)生較高的物業(yè)費，費用每年3000-5000美元。
擴展閱讀：移民美國的福利
一、就業(yè)優(yōu)勢
擁有綠卡后在美國工作不會受到限制。為保護本國人的利益，美國很多工作（高科技、生化、軍事等研究、生產(chǎn)、保衛(wèi)工作）都不對外國人開放，即使外國人具備相應(yīng)的知識與專長。這種情況使得外國學(xué)生在大學(xué)畢業(yè)找工作時，與美國學(xué)生處于極不平等的競爭局面。而綠卡持有者則可以將這種“劣勢”轉(zhuǎn)為“優(yōu)勢”。
如果實在找不到工作，美國政府還設(shè)有專門機構(gòu)免費為本國人找工作。綠卡持有者只要到此部門進行登記，就可以獲得基本就業(yè)技能（如電腦、英文等）的免費培訓(xùn)，同時，機構(gòu)也會根據(jù)登記人的技能、專長和興趣，提供相應(yīng)的工作機會。
二、學(xué)費優(yōu)勢
對于赴美留學(xué)的學(xué)生來說，學(xué)費是一筆昂貴的投入。獲得綠卡的學(xué)生在18歲以前可以免費就讀全美所有的公立中小學(xué)。到了大學(xué)，移民美國的學(xué)生可以享有和當(dāng)?shù)貙W(xué)生同樣的學(xué)費，以加州伯克利大學(xué)為例，當(dāng)?shù)貙W(xué)生大學(xué)本科一年的學(xué)費只需要1萬多美元，而國際學(xué)生卻需要支付3.6萬美元。
除此之外，18歲以上的綠卡持有者可以在拿到綠卡之后申請各種類型的學(xué)生貸款。以美國優(yōu)秀私立大學(xué)為例，一年的學(xué)費多達三萬美元左右；如果綠卡持有人想就讀兩年制碩士，大概可以申請到六七萬美元的學(xué)生貸款。萬一畢業(yè)后一時找不到工作，貸款可暫不償還，待找到工作后分年還清即可，通常每月只需拿出工資的五至十分之一還貸。
三、入學(xué)及獎學(xué)金優(yōu)勢
擁有美國綠卡后，除了能就讀公立中小學(xué)外，在大學(xué)申請階段入讀頂尖大學(xué)的機率也會更大。美國排名前20位的頂尖大學(xué)，只有10%的名額會留給國際學(xué)生（包括中國學(xué)生），不僅如此，相當(dāng)多的熱門專業(yè)在錄取國際學(xué)生時要求非�？量�，而擁有美國綠卡后，子女便可享受與美國孩子同等的入學(xué)待遇。
對于有意申請美國大學(xué)獎學(xué)金的中國學(xué)生來說，只能和來自全世界的優(yōu)秀學(xué)子競爭數(shù)量極為有限的對外籍人士開放的獎學(xué)金。但對于持有綠卡的學(xué)生而言，他們能享有的獎學(xué)金的范圍，遠遠超過一個外國學(xué)生所能夠申請的。因為美國很多發(fā)放獎學(xué)金的機構(gòu)限定獎學(xué)金只適用于“美國人”。因此，移民美國之后，孩子申請獎學(xué)金的機會遠遠大于海外留學(xué)生。
四、退休福利
累計十年交稅記錄的綠卡持有者，可在退休后（通常為65歲）終身領(lǐng)取美國聯(lián)邦政府發(fā)的退休金（每月$1000~$1200）。對很多移民來講，領(lǐng)取退休金的年數(shù)比交稅工作的年數(shù)要多。另外，綠卡持有人在退休后即可申請購買低收入老年人公寓住房�？捎么蠹s市場價格的35%左右的款項購買由國家補貼興建的在美國屬于自己的住房。
五、養(yǎng)老保險
美國“低收入”綠卡持有者（無需交稅記錄）可在退休之后，辦理“醫(yī)療卡”，持卡看任何病不再花錢，避開了美國高昂的醫(yī)療費用，徹底解除身患疾病的老人的后顧之憂。對于不屬于低收入的人，只要有累計十年的交稅記錄，退休后只要再付很少的保險費，醫(yī)療費用也就不用自己承擔(dān)了。
