如何挑選美國EB-5移民房地產(chǎn)項(xiàng)目
選擇有名氣的大型開發(fā)商是否重要?
規(guī)模不一定重要，但經(jīng)驗(yàn)卻是非常重要的。選擇有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商更重要。在考慮風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，投資者會(huì)希望看到一個(gè)開發(fā)商在他所在市場(chǎng)上的運(yùn)作能力——這可以代表財(cái)政能力，但更多意味著的是經(jīng)驗(yàn)。
投資者也需要知道開發(fā)項(xiàng)目耗時(shí)巨大。EB-5投資便宜，但融資緩慢。在等待EB-5融資的同時(shí)，開發(fā)商可能需要彌補(bǔ)差距，或?qū)ふ姨娲Y金來源。
選擇開發(fā)商的時(shí)候要考慮哪些方面?
為新開發(fā)商提供資金一般很困難。投資者應(yīng)選擇那些曾經(jīng)在和現(xiàn)融資項(xiàng)目類似的項(xiàng)目中獲得過成功的開發(fā)商。要選擇那些熟識(shí)當(dāng)?shù)爻邪痰拈_發(fā)商。要選擇那些做過相同規(guī)模項(xiàng)目、和市場(chǎng)內(nèi)各行各業(yè)人士能有效協(xié)調(diào)、在項(xiàng)目完工后對(duì)成本仍感到滿意的開發(fā)商。
EB-5投資在資金結(jié)構(gòu)中處于什么位置?
一些開發(fā)商可能希望使用EB-5的資金作為股權(quán)的一部分。開發(fā)商也許將之稱為夾層債務(wù)，但是如果EB-5的資金在開發(fā)商需要的資金中占據(jù)從90%到98%的份額，那么它就具有股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商有本能的意識(shí)來擠壓EB-5資金在資金結(jié)構(gòu)中的位置。但是與EB-5做為夾層融資在資金結(jié)構(gòu)中占據(jù)從65%到80%的份額相比，EB-5占據(jù)8%也就是在資金結(jié)構(gòu)中占據(jù)從90%到98%的位置的效果是截然不同的。
如果開發(fā)商使用EB-5融資作為股權(quán)而不是夾層貸款，則投資者的損失風(fēng)險(xiǎn)更大：如果虧損，EB-5投資者將是首當(dāng)其沖的受害者。
許多EB-5投資者喜歡EB-5的資金在資本結(jié)構(gòu)中只占一小部分。他們不將其視為融資，只看重EB-5。這些投資者更關(guān)心項(xiàng)目是否能完成和是否能創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，從而獲得綠卡。因此，他們認(rèn)為如果EB-5的資金只占8%，那么項(xiàng)目獲得完全融資和完成的可能性就更大。
擴(kuò)展閱讀：美國EB-5投資移民的合法資金來源
1、公司營利分紅
隨著私營企業(yè)發(fā)展，私營企業(yè)主通過公司營利而獲得該得紅利份額，是投資移民美國的最常見的合法資金來源。這里要特別注意的是，公司營利但沒有分紅，私營企業(yè)主不能用那筆錢來投資移民。
2、工資收入包括獎(jiǎng)金
這里的工資收入包括獎(jiǎng)金一般指高級(jí)工薪階層。中等工薪階層的人如果希望投資移民美國，需要收集多年的工資單和開銷憑據(jù)，來證明通過多年的省吃儉用積攢出這筆投資款。然而，如果真正通過省吃儉用積攢出的投資款，是否值得用一生的積蓄來申請(qǐng)投資移民，因?yàn)槊绹顿Y移民是高風(fēng)險(xiǎn)投資，高收入的工薪階層人士可以通過報(bào)稅單來證明投資款的合法途徑。美國移民局一般要求提供最近五年的報(bào)稅紀(jì)錄。
3、贈(zèng)與
越來越多的富裕父母用贈(zèng)與方式幫助子女申請(qǐng)投資移民。贈(zèng)與投資款也可以來自其他親朋好友。通過贈(zèng)與得到的投資款首先需要有贈(zèng)與人簽署的贈(zèng)與合同，同時(shí)，還要提供贈(zèng)與人的財(cái)務(wù)背景材料，證明贈(zèng)與人的資金來源途徑，包括贈(zèng)與人的報(bào)稅單、工資證明等。其證明過程相當(dāng)于贈(zèng)與人本人辦理投資移民申請(qǐng)。此外，贈(zèng)與人還要出具書面文件說明為什么要贈(zèng)送這筆錢給被贈(zèng)與人�，F(xiàn)在很多有成就的父母沒有意愿移民美國，如果希望子女來美國讀書工作或者已在美國讀書工作的子女永久居留美國，贈(zèng)與投資款讓子女辦理投資移民是一條可行的途徑。而且美國移民局批準(zhǔn)投資移民申請(qǐng)，不管贈(zèng)與人有沒有交所在國的贈(zèng)與稅。
4、繼承
通過繼承得來的錢可用來申請(qǐng)投資移民。不過，繼承得來的投資款也需要證明此筆錢的去世主人是如何得來的。因此，投資人需要提供一系列文件，例如遺囑、死亡證書、有關(guān)去世者生前的財(cái)務(wù)背景、投資人和去世者的關(guān)系、法院文件、銀行證明等。
5、貸款
貸款有多種形式。目前移民局接受投資人用其他財(cái)產(chǎn)的抵押貸款申請(qǐng)投資移民。凡是通過抵押貸款來的投資款，投資人必須提供有關(guān)整個(gè)抵押貸款的所有文件，例如貸款合同、償還貸款保證等。
6、股票
一般說來股票收益應(yīng)該是比較好用的文件證明。但是在當(dāng)今便利的電子時(shí)代，如果不注意收集這些證明文件，書面證明也變得相當(dāng)困難。如果當(dāng)初股票投入的數(shù)額較大，投資人需要出具文件證明當(dāng)初投入股市的資金的合法來源。
7、投資收益(包括房地產(chǎn)買賣)
通過投資賺的錢也是投資移民的重要資金來源�，F(xiàn)在最普遍的是在中國大陸很多年前購置的房產(chǎn)，這些年來成十倍幾十倍的漲價(jià)。在一些大中城市，出售一套房產(chǎn)就足夠投資移民用的。投資人需要提供有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和轉(zhuǎn)讓的所有文件。
