【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前備考沖刺習(xí)題#】2019年房地產(chǎn)估價(jià)師新一輪的考試來(lái)臨，你準(zhǔn)備的怎么樣了？今天®無(wú)憂考網(wǎng)為大家整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前備考沖刺習(xí)題，供考生參考使用，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料，請(qǐng)關(guān)注®無(wú)憂考網(wǎng)為大家更新的資訊。

　　1、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)( )。

　　A.操作風(fēng)險(xiǎn)

　　B.法律風(fēng)險(xiǎn)

　　C.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　D.管理風(fēng)險(xiǎn)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)。(1)操作風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)客戶調(diào)查不深入，容易出現(xiàn)假按揭;(2)管理風(fēng)險(xiǎn)：銀行的管理能力不高，如借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)、手續(xù)不完整、放松貸款條件等;(3)信用風(fēng)險(xiǎn)：與開(kāi)發(fā)商相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)，主要涉及開(kāi)發(fā)商欺詐、項(xiàng)目拖期、質(zhì)量糾紛、違法預(yù)售等問(wèn)題;來(lái)源于購(gòu)房人的信用風(fēng)險(xiǎn)，則包括自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸�去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴(lài)賬不還。參見(jiàn)教材P311。

　　2、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于( )風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.信用

　　B.管理

　　C.法律

　　D.操作

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)。操作風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)客戶調(diào)查不深入，容易出現(xiàn)假按揭。參見(jiàn)教材P310。

　　3、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于( )元。

　　A.3583

　　B.3909

　　C.4300

　　D.4778

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理�？己酥笜�(biāo)中的房產(chǎn)支出與收入比。本題中沒(méi)有提及其它債務(wù)問(wèn)題，所以不計(jì)算第二個(gè)指標(biāo)。房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入=(2000+150)/月均收入﹤50%，月均收入﹥4300。參見(jiàn)教材P312。

　　4、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費(fèi)用在內(nèi)的開(kāi)發(fā)成本為7500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為1650萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的5.5%，銷(xiāo)售均價(jià)為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬(wàn)元。(2014年真題)

　　A.1482.75

　　B.1755.00

　　C.1932.75

　　D.2205.00

　　『正確答案』A