【#房地產(chǎn)評估師考試# #2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前訓練題及答案#】2019年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，©無憂考網(wǎng)為您精心整理了2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前訓練題及答案，把握機會抓緊練習吧。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師考試的模擬題及備考資料，請關注©無憂考網(wǎng)的更新。

　　1.下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價的有( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　B.學校

　　C.在建工程

　　D.古建筑

　　E.特殊廠房

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』本題考查的是比較法適用的估價對象。開發(fā)用地有活躍的市場交易，其他4個沒有。參見教材P174。

　　2.下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用比較法估價的有( )。

　　A.標準廠房

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　C.行政辦公樓

　　D.寫字樓

　　E.在建工程

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是比較法適用的估價對象。行政辦公樓基本不用于出售交易，所以難以取得可比實例;在建工程的施工進度存在很大差別，所以可比實例也很難獲得。注意：如果是特殊廠房，就不適合選用比較法了。參見教材P174。

　　3.在搜集交易實例時應盡量搜集較多的信息，一般包括下列( )。

　　A.付款方式

　　B.融資條件

　　C.交易稅費負擔

　　D.交易目的

　　E.業(yè)主資質

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是搜集交易實例的要求。在搜集交易實例時應盡量搜集較多的信息，一般包括：交易對象基本狀況、交易雙方基本情況、交易方式、成交日期、成交價格、付款方式、交易稅費負擔、融資條件、交易目的。參見教材P177。

　　4.運用比較法估價，選取的可比實例應符合下列條件( )。

　　A.使用性質相同

　　B.區(qū)位相近

　　C.價格相同

　　D.交易日期與價值時點相近

　　E.權利性質相同

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』本題考查的是選取可比實例的要求。類似包括：區(qū)位、用途、權利性質、規(guī)模、檔次、建筑結構等相同或類似。參見教材P180。