【#少兒升學# #2020湖北武漢幼升小學區(qū)房購買注意事項#】幼升小不過是未來進入優(yōu)質(zhì)中學的跳板，家長、學生的真實目的是緊緊瞄準高考的。因此幼升小既要看小學，更多的是還要看可能進入的初中、高中學校，這樣就使得幼升小擇校、升學變得更迷亂而復雜了。在這種形勢下，家長要及時關注各種升學資訊，今天©無憂考網(wǎng)為各位分享了2020湖北武漢幼升小學區(qū)房購買注意事項，歡迎大家的關注。
【幾種無法對口入學的情況】
一、和老人共有房產(chǎn)份額，孩子無法享受對口入學
有報道稱，徐女士的房產(chǎn)位于武昌區(qū)金都漢宮小區(qū)，因為買房的錢大部分是孩子外公出的，所以房產(chǎn)份額徐女士擁有80%，孩子外公擁有20%。
今年孩子要上小學，徐女士拿著房本、戶口本辦理入學手續(xù)，卻被告知沒有通過學校的資料審核，不符合“房戶合一”的條件。
對此，武昌區(qū)教育局有關負責人解釋說，為了杜絕搭戶行為，武漢市要求戶籍和住房一致的（房戶合一），安排對口入學。
“像徐女士這樣只有80%份額的房產(chǎn)，不能算作‘房戶合一’。
★有兩種解決方式：要么是外公將房產(chǎn)過戶到徐女士名下，徐女士擁有產(chǎn)權，孩子就可以對口入學；
或者徐女士把房產(chǎn)過戶到外公名下，祖孫三代在同一房產(chǎn)下，戶口沒有異動，父母雙方出示無房證明（武漢市房屋產(chǎn)權信息查詢結(jié)果告知單），學校也會按規(guī)定予以接收�！�
“目前，一部分家庭可能確實存在夫妻既無房產(chǎn)、也非戶主的實際情況。但也不排除有人為讓孩子上好學校，刻意把其戶口轉(zhuǎn)到爺爺奶奶或外公外婆名下�！蔽錆h市教育局有關人士介紹。
“祖孫三代在同一房產(chǎn)、戶口下，學校會要求家長出具無房證明。父母確實在他處無住房的，學校也會接收孩子入學�！�
但是，沒有產(chǎn)權的房產(chǎn)，不能作為對口入學的依據(jù)。
二、二手房的入學名額已被占用，孩子無法通過資料審核
“房子和戶口都在學校公布的對口范圍之內(nèi)，孩子卻沒法對口入學。”
東湖高新區(qū)的邱女士說，年初她在光谷大道附近買了一套二手房，前不久拿著房產(chǎn)證和戶口本去辦入學手續(xù)，卻被告知無法通過資料審核。原來，這套房產(chǎn)名下去年有名小學生到光谷一小入學了。
據(jù)了解，在東湖高新區(qū)公布的招生政策里明確規(guī)定，除了要求“房戶合一”之外，還特別規(guī)定“同一住址（戶籍）六年內(nèi)只提供一個學位（政策內(nèi)的二胎除外）”。邱女士所買的二手房恰好就是前業(yè)主的孩子剛剛已經(jīng)入學的。
近年來，除了東湖高新區(qū)外，武漢市越來越多的學校執(zhí)行“6年內(nèi)每戶僅一學位”的政策。漢口一所熱點小學負責人表示，由于學�？诒诲e，對口學區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣很頻繁。
出臺“6年內(nèi)每戶僅一學位”的政策，就是為了避免人為炒作所謂“學區(qū)房”�！澳壳�，全校所有學生都在學校學籍系統(tǒng)里做了地址登記。
為保障符合條件的適齡兒童順利入學，若家長想購置二手房，可以到學校進行該房屋的學位查詢，校方將幫助家長盡可能避免不必要的糾紛�！�
★那么，如何查詢房子的名額被占用？
①首先，可以觀察或詢問賣方及其子女或子孫的年齡及現(xiàn)在上學情況可作初步判斷；
�、谄浯�，去居委會查詢即可知道結(jié)果。因為如果此房的業(yè)主想上片內(nèi)學校，有的需要居委會開具居住證明的，居委會需要備案；
�、鄣谌侵苯尤テ瑓^(qū)派出所，找戶籍警察查詢。還有就是讓前業(yè)主陪同前往戶籍派出所進行所在戶口查詢。看是否有適齡兒童的戶口在房屋內(nèi)。由此判斷該房屋六年內(nèi)是否占用過入學名額。
三、閑置“空戶”或報不了名，需提供水電費發(fā)票
“報名還要提供水電費發(fā)票，還好我提前幾個月住進來了�！奔易∥洳虾蛱祀H的李先生說，為了孩子讀個好學校，他4年前咬著牙在這里買了二套房。由于覺得南湖交通不便，這套房閑置了幾年，去年才裝修完。
李先生居住的這套房子對口南湖一小，該校每年的學位都很緊張。今年公布的招生簡章上注明，報名時除了提供戶口、房產(chǎn)證外，還需提供水電費發(fā)票或清單。
對此，學校一位老師解釋說，要求家長提供水電費發(fā)票，是想核實是否是轄區(qū)內(nèi)的常住戶。
“如果戶口是在這里，并且在這里常住，相關的證明材料齊全，報名是很簡單的事情。如果是閑置的空戶，這套房產(chǎn)就不能作為對口入學的依據(jù)，也不能享受該房產(chǎn)的對口入學資格，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排入學�！�
近年來，學校的入學壓力越來越大，每年上學“擠破頭”，難免有家長為了孩子的教育而臨時搬進學區(qū)房，本來就有限的教學資源變得緊張起來，因此，學校的驗證手續(xù)會嚴格一些。
四、老師家訪檢查“入住痕跡”，“搭戶”不能作為對口入學依據(jù)
除了要求提供票據(jù)，有些熱門學校還會安排老師和工作人員，上門了解情況。此舉意在防止為了讓孩子上熱點學校，從而把戶口搭在親戚或朋友家里，而孩子并沒有實際居住在對口入學的房產(chǎn)里。
“這幾年，轄區(qū)內(nèi)生源增加太多，如果不嚴格把關，全部都接受，學校根本沒辦法安排。”采訪中，江漢區(qū)一所小學招生老師坦言。
“老師家訪時，除了看證件之外，我們還會觀察家里是否有孩子入住的痕跡，包括墻壁上有沒有孩子的貼畫、涂鴉或者獎狀，衛(wèi)生間有沒有兒童洗漱品等。
如果什么線索都沒有，就會在反饋信息時寫上‘入住痕跡不明顯’。如果是屬于搭戶行為，也不能作為對口入學的依據(jù)，改為由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排入學�！�
【由教育局統(tǒng)籌安排入學：即由區(qū)教育局根據(jù)孩子的戶口或?qū)嶋H居住地，安排一所相對就近的學校讓孩子就讀，確保孩子有學上�！�
【購買學區(qū)房的幾大誤區(qū)】
誤區(qū)一：就近入學，學校邊的小區(qū)都是學區(qū)房
很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū)，只要房子周邊有學校，就意味著是學區(qū)房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。
正解：學區(qū)的劃分原則是各屬地區(qū)教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源，不是一定離小區(qū)最近的學校就是配套學區(qū)。
誤區(qū)二：同小區(qū)一期、二期的學區(qū)都是同一個？
有些樓盤開盤時為了打響知名度，會花大力氣與“聯(lián)姻”，一期就是學區(qū)房。而后開發(fā)的二期、三期雖與一期處于同一地段，由同一開發(fā)商開發(fā)，但所屬的學區(qū)可能就不同了。
正解：建議購房者在購置新房前，一定要問清楚是否幾期都為同學區(qū)。另外，特別要提醒購房者，新房在未交付前學區(qū)都是未定的。
大部分開發(fā)商所稱的學區(qū)，都是與屬地區(qū)教育局或者學校簽訂了意向框架，具體學區(qū)確認必須等樓盤交付后，開發(fā)商辦出大產(chǎn)權證后，提報屬地區(qū)教育局，由屬地區(qū)教育局劃分。
誤區(qū)三：買了二手學區(qū)房，就一定可以入學？
選擇二手房就是因為其學區(qū)確定，并且可以盡快入住入學。大部分家長就理所當然認為只要買了二手學區(qū)房，孩子入學就沒有問題。但不少人在購置二手房后才發(fā)現(xiàn)由于原業(yè)主戶口未遷出等問題，導致自己孩子無法順利入學。
正解：買賣雙方約定戶口遷定的時間及違約責任，同時小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。
誤區(qū)四：學區(qū)房買得越早越安心，越劃算？
有一些家長急于購置學區(qū)房，認為越早購買越劃算、越省心，有些未雨綢繆的家長，在孩子未出生，甚至還沒結(jié)婚就考慮好學區(qū)房的位置了。大家的觀念都是晚買不如早買，早買早安心，其實學區(qū)派位并不是一成不變的。
正解：學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來。并且一些熱門的學校限制更多，如一表生優(yōu)先錄取原則，還有要求本市戶籍、入住有年限要求，以及入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。
提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此不宜過早盲目購置。
