對策一：做好市場調研，選擇最合適的房型
在德國留學，有很多種住宿方式，每種都各具利弊，有所不同，因此，需要同學們在租房之前要做好各項調研，綜合分析一下每種住宿方式的優(yōu)劣勢，從中選擇最適合自己的房型。以常見的學生宿舍為例，這種住宿方式的優(yōu)勢是只針對學生，安全系數(shù)較高，租金也較低，一般還帶家具，水電網(wǎng)費也無需自己辦理，而且租房手續(xù)齊全，合同規(guī)范；劣勢是房屋數(shù)量有限，申請難度大，等待時間長，而且房間較小，廚房與衛(wèi)生間等設施要與他人共用，不能隨心所欲的布置房間，生活會受到限制。而選擇在校外租房的話，日常生活相對方便，自由舒適，可供選擇的房型也較多，比如單人公寓、合租房、簡易公寓、家庭套房等，但租金較貴，而且接觸的房東與租客人群較為復雜，特別是在合租時，還可能會因為與室友的生活習慣不同而產生矛盾�？傊�，大家需要根據(jù)自身情況來選擇最理想的房子。在選擇房源時，學長給出大家兩個建議，第一就是可以找距離學校較近的房子，方便上下學；第二就是找一間區(qū)域位置較好，環(huán)境優(yōu)質，且交通出行便利的房子，這樣的話即使距離學校稍遠一些，也沒有什么太大影響。
對策二：利用多種途徑，結合各方信息，尋找房源
對于留學生來說，在大家身邊有不少找房的途徑，可以綜合這些信息，來挑選一個不錯的房源。一般來說，有幾種常見的找房方式：第一種是大家要多多關注一下校園內的公告欄，上面會隨時更新租房的相關信息，通常是校內學生轉手出租房或者短租房，這種方式可以直接與房東進行溝通，安全性和性價比都比較高；第二種就是找熟人幫忙找房，這種信息來源可信度較高，交易安全，更加省時省力；第三種就是在網(wǎng)上搜索房源，網(wǎng)絡信息的覆蓋面非常廣泛，查找效率較高；最后一種就是通過房屋中介或網(wǎng)站平臺找房，這是一種較為穩(wěn)妥而高效的租房方式，一般都是專業(yè)的經(jīng)紀人進行服務，而且房源管理系統(tǒng)完善，租房合同更有保障性。值得注意的是，如果是自己找房，直接聯(lián)系房東，親自看房。在簽約之前，要認真檢查合同的各項條款，確認無誤后，再繳納押金，以防上當受騙。如果自己沒有任何租房經(jīng)驗，且德語水平不高，還是委托可靠專業(yè)的中介機構或網(wǎng)站平臺幫忙找房�？傊�，在找房過程中，應綜合多種途徑和信息，進行多方面分析比較，避免日后租住中出現(xiàn)問題。
對策三：了解租房流程，把握租房時機
俗話說，對于想要的，先下手為強，其實不無道理，也適用于在德國租房。由于“僧多粥少”，好房源必定是十分搶手的，不會一直等著你，所以想要租到好房，一定要提前著手做準備。在租房之前，需要大家詳細地了解一下租房流程，做到心中有數(shù)，然后根據(jù)不同的租房方式，來選擇一個最恰當?shù)淖夥繒r機。這里，學長給大家分門別類地對各種找房途徑對應的時間進行分析，可供參考。首先是通過校園信息租房，建議提前一個半月到兩個月找房，因為需要大家自行聯(lián)絡房東，所對應的流程最為復雜，需要自己操心的細節(jié)也很多，自然會耗費很多時間。然后就是找熟人幫忙租房，需要提前兩到三個月，雖然這種方式的流程相對簡單，但需要預留大量的時間進行考察。在網(wǎng)上找房的話，需要提前一到兩個月下手，由于不確定因素較多，也需要一定時間應對。委托房屋中介或網(wǎng)站平臺找房，建議在高峰期之前的一個半月提出申請，所需的時間適中，不過要花費一些費用。
對策四：了解房東性格及好惡，減少文化沖擊
由于中德兩國的文化差異較大，兩國人民在生活習慣以及處事風格方面都是截然不同的，所以在彼此相處時，很有可能會出現(xiàn)南轅北轍的情況。對于作為租客的留學生們來講，能夠了解德國房東的性格與好惡，可以在一定程度上有效減少文化沖擊，其中特別需要了解的就是他們對租客的居住要求，這樣對今后建立與房東之間的良好關系，妥善解決可能產生的租房問題或矛盾，具有十分重要的作用。通常情況下，可以歸納為這幾個方面：首先要做到按時繳納房租，如果因為其他原因不能在規(guī)定時間內繳納，一定提前通知房東，將原因解釋清楚，征得房東的諒解。其次就是要保持好房間的衛(wèi)生環(huán)境，德國人極其愛干凈，家中要收拾得井井有條。再次就是要具備良好的語言交流能力，語言是溝通的橋梁，需要大家敢于表達，善于傾聽，做到這點，即使有矛盾也會迎刃而解。然后就是需要讓房東相信，租客有經(jīng)濟實力可以完成合同上規(guī)定，在房東看來這一點是對租賃關系的一種有效保障。最后還要注意垃圾的分類處理問題，德國人在丟垃圾時需要歸類放置，一定要按照當?shù)氐囊?guī)定丟棄垃圾。此外，還有很多因素是因人而異的，大家在簽約之前向房東尋問清楚，避免日后產生不必要的糾紛。
