【#少兒升學(xué)# #2019湖南長(zhǎng)沙幼升小：學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別#】學(xué)區(qū)房是根據(jù)片區(qū)內(nèi)的生源情況劃分出來(lái)的，每一年都可能會(huì)發(fā)生變化，有時(shí)候區(qū)域調(diào)整，學(xué)區(qū)房可能將不再是學(xué)區(qū)房；而學(xué)位房則是開(kāi)發(fā)商引進(jìn)的項(xiàng)目，學(xué)位房不一定是學(xué)區(qū)房！今天©無(wú)憂考網(wǎng)為您分享了2019湖南長(zhǎng)沙幼升�。簩W(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別，歡迎大家的參考。更多幼升小方面的問(wèn)題，請(qǐng)關(guān)注©無(wú)憂考網(wǎng)的更新。

　　目前長(zhǎng)沙的學(xué)位房可以分為三類(lèi)：

　　最常見(jiàn)的是二級(jí)開(kāi)發(fā)商代建學(xué)校，如長(zhǎng)雅（北辰三角洲）、一中新華都（天地）、博才（江山帝景），原則上這個(gè)小區(qū)的所有業(yè)主子弟都可以入學(xué)。但是有些樓盤(pán)（如湘江世紀(jì)城）因?yàn)闃I(yè)主太多，所以二手房就不會(huì)有學(xué)位。

　　第二類(lèi)是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)新區(qū)代建的學(xué)校。如梅溪湖片區(qū)是由方興地產(chǎn)投資代建的，其中師梅、長(zhǎng)梅、周梅也都是由方興地產(chǎn)出錢(qián)建設(shè)，這個(gè)新片區(qū)的學(xué)位就會(huì)由梅溪湖公司來(lái)宏觀調(diào)度，保證梅溪湖片區(qū)業(yè)主子弟都有學(xué)校可以進(jìn)。當(dāng)然，如果二級(jí)開(kāi)發(fā)商特別喜歡哪個(gè)學(xué)校，針對(duì)學(xué)校做一些公益投資（如卓越和周梅、旭輝和長(zhǎng)梅、金茂和師梅），就可以點(diǎn)對(duì)點(diǎn)進(jìn)這個(gè)初中。

　　第三類(lèi)是開(kāi)發(fā)商的學(xué)位購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。有些開(kāi)發(fā)商自身沒(méi)有投入大量資金做配套，但是樓盤(pán)就在附近，怎么辦？學(xué)位可以購(gòu)買(mǎi)，學(xué)校和開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)協(xié)議，按照一個(gè)人頭多少錢(qián)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)給予初中學(xué)位。博才北校區(qū)就和幾個(gè)小開(kāi)發(fā)商有這種協(xié)議，而聽(tīng)說(shuō)湘一青竹湖和青竹湖片區(qū)的開(kāi)發(fā)商也有相類(lèi)似的協(xié)議。

　　家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房，首先得搞清楚開(kāi)發(fā)商的學(xué)位來(lái)源，再行定奪。學(xué)校隔得近，和學(xué)位一毛錢(qián)關(guān)系都沒(méi)有！

　　購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房注意事項(xiàng)

　　首先，查明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有的房子如果抵押了或由多個(gè)業(yè)主共有，交易時(shí)就會(huì)出現(xiàn)復(fù)雜的情況，很可能出現(xiàn)合同無(wú)效、無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，從而耽誤孩子入學(xué)。因此，交定金前，一定要先搞清業(yè)主有沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，是否紅本在手。

　　其次，查明房子的學(xué)位指標(biāo)是否被別人占用

　　少數(shù)業(yè)主售房時(shí)，學(xué)位指標(biāo)已讓自己的孩子或親友的孩子占用，買(mǎi)家即使拿下房子，也拿不到學(xué)位了，可能花了大價(jià)格仍然進(jìn)不了。

　　再次，買(mǎi)總價(jià)低的學(xué)位房

　　學(xué)位房?jī)r(jià)格高于普通房，買(mǎi)學(xué)位房主要目的是拿學(xué)位，居住和樓況還不是最關(guān)鍵的，總價(jià)低意味著以較少的錢(qián)取得了含金量一樣的學(xué)位。

　　最后，提前出手

　　不要在每年3、4月小學(xué)預(yù)報(bào)名前臨時(shí)買(mǎi)房，這時(shí)需求大增，不僅價(jià)格堅(jiān)挺，而且可選擇性很小。一般來(lái)說(shuō)，在春節(jié)前后出手相對(duì)合適。

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　　【幼升小學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)】

　　一、學(xué)校條件

　　很多家長(zhǎng)為孩子上學(xué)考慮，生怕錯(cuò)失買(mǎi)房機(jī)會(huì)，便想趕緊下手，“一擲千金”。

　　但事實(shí)情況，從購(gòu)買(mǎi)成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的，譬如：有些學(xué)�？赡軙�(huì)要求房戶(hù)一致，要求戶(hù)口落在學(xué)區(qū)范圍，才算一類(lèi)，否則可能算三類(lèi)。與此同時(shí)，父母也要了解該校是否對(duì)入住有所規(guī)定。有些學(xué)校就出現(xiàn)要求一定要實(shí)際裝修入住，才可以就讀。

　　二、周邊環(huán)境

　　同樣是學(xué)區(qū)房，人文環(huán)境大相徑庭。中心城區(qū)老房子建成年代較早，物業(yè)管理不盡完善，居住人口構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，人文環(huán)境不夠理想。

　　三、房子品質(zhì)

　　房子本身的品質(zhì)會(huì)直接影響升值空間。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房大都比較老舊，戶(hù)型結(jié)構(gòu)相對(duì)狹小，建筑質(zhì)量沒(méi)有新房更可靠，升值空間有限。

　　四、好不好賣(mài)

　　置業(yè)核心區(qū)域，小戶(hù)型門(mén)檻更低。學(xué)區(qū)房主要滿足孩子上學(xué)的階段性需求，等孩子長(zhǎng)大之后，容易出手，也是選擇學(xué)區(qū)房的一大因素。小戶(hù)型總價(jià)低，易于二次交易或多次交易，相對(duì)于大戶(hù)型來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)更加靈活，將來(lái)想賣(mài)掉時(shí)也更容易出手。