根據(jù)規(guī)定，買(mǎi)房人只需先交房款的3%訂金給房主，辦理了買(mǎi)房手續(xù)，然后在一個(gè)月之內(nèi)再交7%,總共10%的房款作為頭期款，然后將中介費(fèi)、裝修費(fèi)、律師費(fèi)等額外費(fèi)用一起支付。然后向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。
跨國(guó)貸款簡(jiǎn)單方便資信證明尤為關(guān)鍵
銀行會(huì)根據(jù)買(mǎi)房人在中國(guó)的信用記錄、存款、不動(dòng)產(chǎn)、銀行流水、職業(yè)等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，然后核定一個(gè)貸款比例。銀行最看重的是買(mǎi)房人在中國(guó)的信用記錄，他發(fā)現(xiàn)很多人都會(huì)有銀行欠款逾期遲還的記錄，這對(duì)于能否貸款起到很直接的作用，因此他提醒跨國(guó)買(mǎi)房人，如果發(fā)現(xiàn)自己銀行還款有過(guò)兩個(gè)月以上的逾期，或者收到過(guò)銀行的罰款通知，一定要到所在銀行進(jìn)行申訴、辯解，看有無(wú)可能存在誤會(huì)，能否解決，如果申訴不能成功，只能通過(guò)時(shí)間來(lái)讓不良記錄消失在信用單上，如此一來(lái)，出國(guó)買(mǎi)房只能延期了。
"如果您的信用記錄或者銀行流水存在問(wèn)題，可以通過(guò)信用記錄好的丈夫或者妻子進(jìn)行輔助貸款，總之提供的證明越詳細(xì)越好，房產(chǎn)證、基金、股票代碼等等，銀行還是非常希望能夠?yàn)槟J款成功的。"
在金融機(jī)構(gòu)處理您的貸款申請(qǐng)之前，您必須提供以下的基本文件：
身份證或護(hù)照影印本
最近3個(gè)月的薪金單
最新的所得稅報(bào)稅表（J表格）或EA表格)
買(mǎi)賣合約／抵押金收據(jù)或訂屋收據(jù)／發(fā)展商發(fā)出的購(gòu)屋獻(xiàn)議信
地契影印本（若有）
最近6個(gè)月的儲(chǔ)蓄存折／定期存款的銀行結(jié)單（若無(wú)薪金單以及／或J／EA表格，銀行結(jié)單必須提供）
已建竣房屋的估價(jià)報(bào)告
如果您為自雇人士，您必須提供您的商業(yè)注冊(cè)文件，最近3個(gè)月的銀行結(jié)單，最近的財(cái)務(wù)報(bào)表以及其他的支持文件，以作為您的收入支持證明不過(guò)，一些金融機(jī)構(gòu)可能要求附加的支持文件。一旦接受了獻(xiàn)議信之后，您必須委任一位律師為您擬定貸款文件。一般上，您將在您的金融機(jī)構(gòu)提供的顧問(wèn)律師名單中作出選擇。這類文件的一部份必須呈至相關(guān)的政府部門(mén)登記，以及交至印花稅務(wù)局蓋印花稅。
在完成了上述事項(xiàng)之后，這類注冊(cè)文件將交返金融機(jī)構(gòu)，而您也將獲得一份貸款合約。一般上，外貴買(mǎi)家完成這些法律程序所費(fèi)的時(shí)間應(yīng)在3-9個(gè)月。
