【#加拿大移民# #加拿大房屋貸款審批解析#】移民去加拿大以后，房子也是我們的必需品，那租房還是買房的情況大家都了解了嗎？那在加拿大買房的話房屋貸款審批又是怎么回事呢？下面就讓©無憂考網(wǎng)來告訴大家，歡迎閱讀！

　　加拿大貸款申請房屋貸款的流程可分為如下八大步驟：

　　1，銀行預(yù)審批貸款（需要提供跟正式貸款相同的相關(guān)文件）（這個環(huán)節(jié)不是必須做，但是為了安全快捷通過貸款審批，推薦預(yù)先跟銀行取得預(yù)批）

　　2.買方，賣方簽初步的買賣合約(下offer)，雙方達成共識，合同被買賣雙方接受（offeraccepted)

　　3.買方在銀行提出貸款正式申請（提供購房合同和MLSListing，確定貸款產(chǎn)品種類）

　　4.銀行審查申請，評估所購房屋，正式批準針對所購房屋的貸款

　　5，審核批準后，買方和銀行商討放款條件

　　6.買方滿足銀行放款條件（首付到位等等）發(fā)放貸款指示(mortgageinstructions)到律師事務(wù)所

　　7.買方在律師事務(wù)所簽署銀行按揭貸款合同文件，律師辦理抵押登記(registration)，手續(xù)完成條件符合后，律師事務(wù)所向銀行申請放款

　　8.在成交日(completiondate)，銀行根據(jù)律師的放款申請依條例放款

　　加拿大銀行審批貸款標準

　　銀行在進行貸款審批時都會進行嚴格的審核，符合了銀行的審核標準才會放貸。盡管各家銀行的標準有小小差異，但是基本的標準是一致的。銀行要貸款給申請人，基本要看以下3個方面：

　　1.申請人收入是否能夠支付所貸房屋今后的房貸

　　申請人收入大致包括：工資收入，獎金收入，兼職收入，自雇收入，房租收入，懷孕期收入，投資收入，境外收入，其他收入等等

　　2.申請人過去的信用記錄是否良好

　　3.房屋市場價值，是否在償還出現(xiàn)問題時容易再賣抵貸

　　在計算貸款人償還能力時，銀行有如下的計算標準：

　　A，一般來說，收入跟報稅的收入有關(guān)，跟每月的債務(wù)和花銷有關(guān)。衡量的標準是一個叫做債務(wù)指數(shù)的值：以低于44%作為標準

　　分子：用每月的債務(wù)做分子：包括每月所有的房貸，車貸，車租，學生貸款，信用卡消費額的3%，地稅，取暖費

　　分母：用每月的收入做分母：工資的稅前收入；獎金收入，是用兩年的獎金平均值（后一年若比前一年少就以后一年為準），租金收入要以報稅表格T776減去相應(yīng)花費為準。

　　分子／分母小于等于44%符合A標準

　　B，一般來說，這個系數(shù)銀行只用跟房子相關(guān)的數(shù)據(jù)來衡量，不包括車貸，車租，及學生貸款等等。

　　分子：跟房子相關(guān)的債務(wù)，房貸，地稅，取暖費及其他擁有房屋的相關(guān)費用

　　分母：用稅前月收入及其他收入

　　分子／分母小于等于32%符合B標準

　　兩個要求都要滿足才可以獲得審批通過。

　　自雇的收入要復雜一些，此處先忽略，后續(xù)再講。

　　加拿大房屋貸款相關(guān)費用

　　在加拿大購買房屋，并不是支付貸款那么簡單，各種名目繁多的費用很復雜。一旦你確定自己能夠承擔的房屋價格以及自己可以申請的抵押貸款類型，那么你就需要計算一下買房所需要花費的各種費用。對于買房前相關(guān)貸各種費用提前制定預(yù)算，以防手足無措。

　　1，房屋保險及家庭財產(chǎn)保險：約為房價的0.1%-0.2%

　　2，房屋估價費：300－400加元

　　3，首付款：20%以上無需支付CMHC保險，新移民的首付通常在35%以上

　　4，土地轉(zhuǎn)讓稅及律師費：大約是房價的2%

　　5，今后一年的貸款付款，地稅，取暖費，大概是房價的5%（用國家標準利率計算以應(yīng)對利率上漲可能）

　　申請貸款是一個復雜的流程。申請人要給自己準備出足夠的時間申請貸款。

　　平時要保存好文件。比如工資單，工作信，T4表格，報稅表T1General,NOA(稅局報稅回執(zhí)）地稅單，銀行寄出的貸款年結(jié)單等等。