【#少兒升學(xué)# #2019江蘇無錫幼升小之學(xué)區(qū)房購(gòu)置須知#】進(jìn)入九月份，部分民辦學(xué)校已經(jīng)開始了預(yù)招生，你想好讓孩子進(jìn)入什么樣的學(xué)校讀書了嗎？如果想讓孩子進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校，購(gòu)買學(xué)區(qū)房不失為一個(gè)好的選擇。但是，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的時(shí)候家長(zhǎng)可能會(huì)面臨很多“坑，因此家長(zhǎng)在買房之前一定要擦亮雙眼�。〗裉�®無憂考網(wǎng)為您整理了2019江蘇無錫幼升小之學(xué)區(qū)房購(gòu)置須知，無錫的家長(zhǎng)一定要認(rèn)真看看哦！

　　1、學(xué)區(qū)房的劃分

　　要以每年教育局公布的最新學(xué)區(qū)劃分為標(biāo)準(zhǔn)看這個(gè)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍。

　　不是按距離學(xué)校遠(yuǎn)近計(jì)算的。

　　不是按距離學(xué)校遠(yuǎn)近計(jì)算的。

　　不是按距離學(xué)校遠(yuǎn)近計(jì)算的。

　　有些房源雖然與重點(diǎn)學(xué)校距離很近，但并不意味著購(gòu)買后就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。另外，學(xué)區(qū)房不是以小區(qū)為單位的，同一個(gè)小區(qū)不同樓號(hào)都不一定是學(xué)區(qū)房。所以購(gòu)買前一定要向該片區(qū)的教育局了解一下房源情況，要了解此學(xué)區(qū)房是否歷年都屬于學(xué)區(qū)房，如果其中有幾年沒劃入學(xué)區(qū)房，那么購(gòu)買時(shí)要謹(jǐn)慎。

　　2、一人一籍、籍隨人走

　　一個(gè)學(xué)區(qū)房六年內(nèi)只有一個(gè)學(xué)區(qū)名額。曾經(jīng)有購(gòu)房者發(fā)生過房子買好了，孩子不能入學(xué)，因?yàn)樵�房主的孩子已�?jīng)占用了這一機(jī)會(huì)。如果買的是二手房，需要提前確認(rèn)好六年內(nèi)沒小孩占用該名額。

　　以錫師附小為例，其要求同一產(chǎn)權(quán)房名下在6年內(nèi)只可接納1名學(xué)生，也就是說，如果所屬學(xué)區(qū)范圍內(nèi)原房主的孩子曾經(jīng)占用過該名額的話，此后6年內(nèi)，房主易人，新主人家滿足“戶、證、住三者一致”的適齡學(xué)童也進(jìn)不了錫師附小。

　　3、一期、二期學(xué)區(qū)貓膩

　　有些樓盤開盤時(shí)為了打響知名度，會(huì)花大力氣與“聯(lián)姻”，一期是學(xué)區(qū)房；而后開發(fā)的二期、三期雖與一期處于同一地段，由同一開發(fā)商開發(fā)，但所屬的學(xué)區(qū)不同。置業(yè)顧問必然是大力宣傳，而對(duì)于劣勢(shì)，卻是“你不問我絕對(duì)不說”，常常會(huì)讓一些粗心的購(gòu)房者在“先入為主”的印象下買錯(cuò)“學(xué)區(qū)房”。

　　4、戶口遷移問題

　　在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間。

　　對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。

　　5、什么時(shí)間買房合適

　　錫城學(xué)區(qū)房全年無淡季。

　　學(xué)區(qū)房購(gòu)買總的來說越早越好，建議購(gòu)買學(xué)區(qū)房落戶的時(shí)間在一年以上，比較保險(xiǎn)。

　　關(guān)于什么時(shí)候購(gòu)買學(xué)區(qū)房比較合適，建議避開升學(xué)季這個(gè)時(shí)間段來購(gòu)買。

　　6、拒絕“拆遷房”

　　受客觀條件限制，一些學(xué)區(qū)附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購(gòu)買此類二手“學(xué)區(qū)房”時(shí)，我們還得注意拆遷的問題。有時(shí)候賣方會(huì)特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí)，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時(shí)了解情況，就有可能花冤枉錢花高價(jià)購(gòu)置“學(xué)區(qū)房”。