【#美國移民# #美國購房移民辦理須知#】很多人士會選擇去美國購房，那么美國購房移民的辦理情況是怎么樣呢？這是很多移民人士比較關(guān)心的問題。那就一起來看看吧，歡迎閱讀。

　　美國購房移民辦理說明

　　1、挑選城市和地區(qū)

　　美國買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。如果想買一個保值的房子，第一推薦學區(qū)房。

　　2、選經(jīng)紀人

　　選擇經(jīng)紀人時要了解經(jīng)紀人的從業(yè)經(jīng)驗，經(jīng)紀人需要擁有相關(guān)執(zhí)照。優(yōu)秀經(jīng)紀人的信息面廣，可幫客戶按照真實需求更準確地尋找合適的房子。

　　3、貸款預批

　　經(jīng)紀人聯(lián)系貸款公司，根據(jù)客戶經(jīng)濟狀況，推薦適合客戶的貸款計劃，獲得貸款預先審批書，貸款預審批準書的目的是決定購房價的上限。

　　4、簽訂合同

　　買家給出初步的購買價，隨后經(jīng)紀人會向賣方經(jīng)紀人發(fā)出購房意向書。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20%作為首付款，這筆資金會存入第三方監(jiān)管賬戶中。

　　5、申請貸款

　　在美國買房子，只要有旅游簽證就可以在美國貸款。但在美國，信用非常嚴格和重要，申請貸款時，銀行會看貸款人的信用好不好，如果好就更易批準。

　　6、房屋檢查

　　在簽訂購房合同之后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機構(gòu)進行全面檢查，并且出具房屋檢測報告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。

　　7、產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查

　　美國專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)會進行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認沒有問題之后會出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。

　　8、購買保險

　　如果有貸款，貸款機構(gòu)會要求買方在過戶之前一定要買保險，買一個最基本保險就可以了，火險一年600-1000美元的保險費。

　　9、產(chǎn)權(quán)過戶

　　買方將尾款*第三方監(jiān)管賬戶中,在政府注冊的地產(chǎn)公證處進行過戶。有些客戶經(jīng)常會問傭金誰付?在美國買房子是賣方付傭金，不需要買方付。另外，在美國買房不用付交易稅，大概付稅1萬至2萬就可以買下1,000千萬的房子，但每年要交地稅，地稅可以抵稅，如有貸款的話利息也可以抵稅。

　　10、房屋交接

　　賣主將鑰匙交給買主，買方入住，完成交易。