【#加拿大移民# #加拿大買房移民辦理流程及要求#】去往加拿大留學(xué)或者加拿大移民，都會(huì)遇到房子的問(wèn)題，那今天©無(wú)憂考網(wǎng)就來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于在加拿大貸款買房的那些事!看看買房移民辦理流程即要求吧，歡迎您的閱讀！

　　如果你準(zhǔn)備在加拿大買房，準(zhǔn)備申請(qǐng)按揭貸款，一定要先做一些功課和計(jì)劃，以保證貸款順利。尤其是在大多地區(qū)和大溫地區(qū)，搶offer一般都是無(wú)條件的，如果好不容易搶到房，貸款卻審批不下來(lái)，就很麻煩嘍!

　　一般來(lái)說(shuō)，貸款公司希望看到證據(jù)表明您可以定期按時(shí)付款，需要提供收入和存款證明等材料。在您向貸款公司申請(qǐng)前，請(qǐng)做好這5個(gè)準(zhǔn)備：

　　確定獲得房屋所有權(quán)所需的成本：如果你是第購(gòu)房者，你想購(gòu)買的房屋的價(jià)格很重要，但它只是起點(diǎn)。您的首付款額-理想是約定房?jī)r(jià)的20%-將決定您的本金和利息成本。如果時(shí)間足夠，考慮獲得預(yù)先批準(zhǔn)(preapproval)，讓自己心里有數(shù)。用這些數(shù)字創(chuàng)建一個(gè)預(yù)算，其中應(yīng)包括你的估計(jì)抵押貸款成本，以及額外費(fèi)用，如水電雜費(fèi)，財(cái)產(chǎn)稅和家庭保險(xiǎn)�？梢杂眉幽么蟮盅嘿J款和住房公司(CMHC)家庭預(yù)算計(jì)算器算算看。此外，請(qǐng)務(wù)必盡可能增加首付，以幫助減少每月的按揭付款。

　　檢查信用評(píng)分并根據(jù)需要改進(jìn)：信用評(píng)分太低可能會(huì)影響按揭貸款的審批。加拿大有兩個(gè)主要信用報(bào)告機(jī)構(gòu)TransUnion®*和EquifaxCanada®†，評(píng)論從300到900不等。如果信用度不夠，以下是提高信用的方法：

　　按時(shí)和全額支付賬單，至少支付低還款額。

　　不要申請(qǐng)新的信用卡或其他貸款。大量貸款人在短時(shí)間內(nèi)查詢您的信用可能會(huì)對(duì)您的信用分?jǐn)?shù)產(chǎn)生負(fù)面影響。(但是你檢查你的分?jǐn)?shù)，不會(huì)影響它。)

　　不要刷超過(guò)信用卡的限額。加拿大金融消費(fèi)者協(xié)會(huì)(FCAC)建議使用不到35%的可用信用額。

　　了解您的總貸款償還比率：借貸方將您的每月債務(wù)付款(包括您的住房費(fèi)用和所有其他信用卡，汽車貸款和其他債務(wù)付款)除以您的總月收入，以估算您還款的能力。根據(jù)加拿大抵押貸款和住房公司的數(shù)據(jù)，為了獲得可負(fù)擔(dān)的抵押貸款，你通常需要有40%或更低的總債務(wù)償還率。

　　準(zhǔn)備好貸款所需的個(gè)人文件：各家銀行和貸款公司可能要求不同的文件，但根據(jù)安大略省金融委員會(huì)，大多數(shù)要求：

　　確認(rèn)您的收入和/或工作收入

　　您的銀行信息

　　證明您有足夠預(yù)付款

　　資產(chǎn)負(fù)債表

　　估算您的每月住房費(fèi)用，包括水電費(fèi)，財(cái)產(chǎn)稅和其他費(fèi)用

　　您的律師或公證人的聯(lián)系信息

　　抵押預(yù)付款證書(shū)(如果適用)

　　房屋的地址，如果有可能加上房屋出售的所有信息

　　合同和建筑計(jì)劃(如果建造或翻新房屋)

　　如果你的父母或另一個(gè)親屬給你錢購(gòu)買，你有時(shí)需要提供一個(gè)贈(zèng)予信，說(shuō)明這筆錢不需要償還。

　　準(zhǔn)備好交割日的費(fèi)用：ClosingDay交割日，也就是買房過(guò)戶的那一天。如果你是第購(gòu)房者，你可能不知道要交多少項(xiàng)費(fèi)用。交割日，您的貸款公司會(huì)將您的抵押貸款費(fèi)用給律師或公證人，您將提供首付款和其他費(fèi)用，您的律師或公證人將幫您過(guò)戶，并給您交易合同和鑰匙。根據(jù)FCAC，交割日的花費(fèi)大約是您的購(gòu)房?jī)r(jià)格的1.5%至4%。