【一】學區(qū)二手房的價格是怎樣的？
我們來看看三個小學附近的二手房房價：
1.學府街這邊，如果房子對口普通的學校（比如師范街小學），大概在9500元/平。對口八一和九一的，基本上都在1.2萬元/平了。
2.青年路小學附近，精裝基本在1.5萬~1.6萬元/平，不過很多是50、60平的老宿舍樓。新一些的樓寶佳麗景、金圣甲第大部分都在100平，但是價格很貴，寶佳麗景甚至有賣到兩萬一平的。
3.桃南片區(qū)，學區(qū)房基本是1.2萬/平。
【二】買學區(qū)二手房要注意什么？
1.學區(qū)的認定。劃分學區(qū)的原則是根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理匹配。近年來太原很多小學學區(qū)微調(diào)，比如新道街小學2014年新增了柳巷1號樓，后小學小學前年增加了王家巷等。建議大家選擇連續(xù)兩年以上都被劃入該學校的房源。
2.買入時間，建議提前準備。今年入學的需要保證在2018年4月30號前拿到大紅本落戶，孩子9月可以上小學。
3.房子的選擇，老牌周圍的房子可能老舊，又貴，可以考量一下新建的師資較強的學區(qū)、較新房源，畢竟還要保證居住的舒適度。有一些新房子會被劃入學區(qū)，比如龍湖翡翠，劃片對口的就是后小河小學。
4.戶口問題，購買二手“學區(qū)房”，要避免一個風險：如果原房主戶口不遷出，新房主孩子就無法入學。
【三】開發(fā)商宣傳的學區(qū)怎么確認？
幾乎大多數(shù)的學區(qū)房在跟客戶簽訂房屋買賣合同時，都不會將口頭的入學資格、名額等內(nèi)容補充在購房合同里，不過也不排除個別學區(qū)房樓盤會跟購房者簽訂補充協(xié)議。想確認該樓盤是否屬于這所學區(qū)：
1.學校已經(jīng)建成：查看學校官方網(wǎng)站或?qū)W校門口的招生通告，查看其學區(qū)范圍時候包含該樓盤；
2.學校未建成：請開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該作為購房合同條款寫入合同。
【四】買新盤學區(qū)房要特別注意哪些問題？
1.確認樓盤是否屬于學區(qū)范圍。要看這個樓盤能否劃入學校的招生范圍，不是按距離學校的遠近計算的。有些樓盤雖然與僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。
2.要確認交房時間，確保在孩子上學前拿到房產(chǎn)證并落戶。從項目開工建設正常周期3年入住，到孩子入學起碼要留足4年以上時間。
3.孩子和父母的戶口都要落在該學區(qū)房，并且提前實際居住，避免無法順利入學。
來看看太原市三月份新房價，家長們?nèi)胧謱W區(qū)房可作參考：
2018年3月太原樓市房價地圖出爐，6區(qū)再上漲，均價11921元/平米。相比于2018年2月的太原房價11184元/平米有所上漲，屬持續(xù)攀升的狀態(tài)。
從數(shù)據(jù)上來看，價格貴的是迎澤區(qū)，為12775元/㎡；
其次為小店區(qū)12420元/㎡；
杏花嶺區(qū)、晉源區(qū)、萬柏林區(qū)均價相差不多，分別為12422元/㎡、12385元/㎡、11857元/㎡；
而六區(qū)當中房價便宜的是尖草坪區(qū)，為9650元/㎡。
而從近幾個月來看，太原房價自2017年11月份首次漲到上萬，已經(jīng)連續(xù)6個月呈上漲趨勢，接下的太原房價走勢是漲是跌，還有待觀察。
【五】開發(fā)商簽約樓盤靠譜么？
1.與分校的關系：分校大多是引入原校的管理，重新招聘年輕老師來進行教導。辦學模式也不一樣，有些與分校會互派骨干教師掛職、聽課，資源比較充裕的，會派老師支援分校，但有些就只能幫助研發(fā)課件、培訓老師了。有些分校會變成民辦性質(zhì)，收費變貴。
2.優(yōu)勢和可能存在的問題：可以享受部分資源，能在小區(qū)內(nèi)上學，不用擔心接送；買個別新盤的二手房，如果學位已經(jīng)被使用或其他原因，可能就無法上學了。
3.如何規(guī)避風險：在選擇樓盤時，要問清本校與分校之間具體合作的是什么，注意引進和聯(lián)合辦學的區(qū)別，是否老師交換、交換人數(shù)比例是多少、是否有的人擔任校長等。
