【#澳洲移民# #澳洲買房與移民之間的關(guān)系#】買房并不能為外籍人士帶來澳洲永久居住權(quán)，但如果通過管理基金或上市投資公司對(duì)新興企業(yè)投資數(shù)百萬澳元而獲得以下兩種簽證–澳洲永居權(quán)就會(huì)對(duì)您敞開大門。

　　長(zhǎng)久以來一直沿用的重大投資者簽證（以下簡(jiǎn)稱SIV）和全新出臺(tái)的高端投資者簽證（以下簡(jiǎn)稱PIV）為高凈值國(guó)際投資者帶來獲得澳洲永久居留權(quán)的有效途徑；它們要求投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)資本和私募股權(quán)基金進(jìn)行重大金融投資。

　　SIV主要針對(duì)的是那些想在澳洲保持業(yè)務(wù)往來和投資活動(dòng)的群體。2015年7月，SIV的條款發(fā)生了變化，外籍人士必須在澳洲投資500萬澳元，至少投資4年，才可以申請(qǐng)永久簽證。根據(jù)該條款，只要海外買家符合外商投資規(guī)定就可以單獨(dú)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，但所購房產(chǎn)并不能算作獲得簽證的投資項(xiàng)目。如果沒有澳洲貿(mào)易委員會(huì)的邀請(qǐng)，中國(guó)買家無法自己申請(qǐng)SIV，澳大利亞貿(mào)易委員會(huì)是隸屬于澳大利亞政府、各州政府或領(lǐng)地政府的機(jī)構(gòu)。

　　PIV在2015年為澳洲“吸引了一小部分精英企業(yè)家，他們的技術(shù)和才能為澳洲帶來了長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益�！盤IV要求為期12個(gè)月最低1500萬澳元的投資，才能申請(qǐng)永久居民簽證。同樣，如果沒有澳洲貿(mào)易委員會(huì)發(fā)起邀請(qǐng)，外籍人士無法自己申請(qǐng)PIV。PIV注重的不是個(gè)人財(cái)富的積累，而是他們的才能和為澳洲帶來的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益。

　　針對(duì)居住在本國(guó)國(guó)內(nèi)的中國(guó)人，持有澳洲永久居住、暫住、旅游或?qū)W生簽證的中國(guó)人，澳洲也相應(yīng)出臺(tái)了不同的購房政策。

　　所有非澳洲居民的中國(guó)買家在澳購房前必須向澳洲政府機(jī)構(gòu)–澳洲外國(guó)投資審批委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱FIRB）提交網(wǎng)上申請(qǐng)。如果開發(fā)商已獲批允許售房給海外買家，則是的豁免情況。

　　一般來說，中國(guó)買家可以購買全新住宅和公寓、購地建房項(xiàng)目、空地和用于重建的二手房。澳洲政府希望通過海外投資來增加國(guó)內(nèi)住宅的數(shù)量，因此外國(guó)買家一般不能購買二手房，除非這些住宅將被拆除并重建成多套住宅（需經(jīng)額外審批）。

　　從2015年12月1日起，向FIRB提交的每項(xiàng)申請(qǐng)都需要支付一定的費(fèi)用，所購房產(chǎn)低于100萬澳元須支付5000澳元，房?jī)r(jià)在400-500萬澳元之間的需支付40,000澳元。而且，中國(guó)買家不會(huì)因?yàn)樵诎闹拶I房而獲得成為永久居民的特權(quán)。

　　即使沒有FIRB的批準(zhǔn)，擁有澳洲永居權(quán)的外國(guó)人也可以在澳洲購買房產(chǎn)。永久居民可以擁有一套或多套全新住宅或二手房，可自住，也可投資。

　　可在澳洲居住超過12個(gè)月的有效臨時(shí)簽證持有者，購房時(shí)必須獲得FIRB的批準(zhǔn)。臨時(shí)居民可以購買一棟二手房，符合條件的也可購買任意數(shù)量的新建住宅或空地。

　　除非是為了重建，否則臨時(shí)居民不能購買多套二手房。在澳居住的有效臨時(shí)簽證持有者才被視為澳洲臨時(shí)居民。離開澳洲時(shí)，所有于2010年4月24日之后購買的房產(chǎn)都必須出售。

　　無論允許逗留的時(shí)間長(zhǎng)短，旅游簽證持有者都不能在澳洲購房。而有效期超過12個(gè)月的學(xué)生簽證持有者被視為臨時(shí)居民，因此所有關(guān)于臨時(shí)居民的條款均對(duì)其適用。