如何選房？
荷蘭的房屋類(lèi)型很多，有公寓，聯(lián)排別墅，雙拼別墅和獨(dú)棟別墅，價(jià)格也隨著戶(hù)型的改變?cè)絹?lái)越高。
除了房屋類(lèi)型之外，位置也是決定價(jià)格的重要因素，你是想住在阿姆斯特丹，鹿特丹這樣的大城市，還是喜歡格羅寧根，茲沃勒這樣的小城鎮(zhèn)？你是貪戀市中心的熱鬧繁華，還是偏愛(ài)城郊的寧?kù)o安逸？
在挑選好自己居住地和目標(biāo)房屋之后，就開(kāi)始實(shí)地考察房屋的質(zhì)量，在此之前你需要和賣(mài)家提前預(yù)約看房時(shí)間，而賣(mài)家一般會(huì)委托中介來(lái)出售，所以賣(mài)家并不會(huì)和買(mǎi)家直接接觸。
當(dāng)然，除了預(yù)約看房之外，房屋中介還會(huì)設(shè)置一些OpenDay（看房開(kāi)放日），屆時(shí)會(huì)有很多待售的房源等你實(shí)地挑選！
看房時(shí)，需要注意的問(wèn)題有很多。派君建議大家先列一個(gè)表出來(lái)，把需要注意的事項(xiàng)一一列出，包括通風(fēng)系統(tǒng)、熱水裝置、供暖系統(tǒng)等等，到時(shí)候逐個(gè)查看。不然很容易陷入中介和賣(mài)家的推銷(xiāo)之中被他們帶著走，從而忽略了一些重要的問(wèn)題。
此外，建議大家在白天光線(xiàn)充足的時(shí)候看房，這樣會(huì)更容易發(fā)現(xiàn)一些在晚上看房注意不到的地方。
如果一次看房覺(jué)得沒(méi)有了解清楚的話(huà)，大家還可以預(yù)約第二次，畢竟買(mǎi)房對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是一件大事，絕對(duì)馬虎不得！
費(fèi)用
在挑選自己意向房屋時(shí)，價(jià)格是一個(gè)重要考慮的問(wèn)題，一般價(jià)格類(lèi)型有兩種，一是要價(jià)，表示大家可以在賣(mài)家賣(mài)出的價(jià)格基礎(chǔ)上討價(jià)還價(jià)。二是賣(mài)價(jià)，即不議價(jià)，標(biāo)價(jià)即最后的售價(jià)。
另外，大家在看房的時(shí)候注意標(biāo)價(jià)后邊是否有“KK”。因?yàn)樽罱K的付款還包括很多其他費(fèi)用，約為房?jī)r(jià)的6%，如有kk，則表示這些額外的費(fèi)用需要買(mǎi)方自己承擔(dān)，荷蘭的房?jī)r(jià)后面一般都有KK標(biāo)志。
所以在最終支付房款還需要大約6%的其他費(fèi)用，那么這些費(fèi)用包括什么呢？
1.公證費(fèi)。在荷蘭購(gòu)房，最后簽合同拿鑰匙的時(shí)候是要在公證處完成的，所有的購(gòu)買(mǎi)合同、貸款合同都是需要公證處進(jìn)行嚴(yán)格公正的。而公證費(fèi)和購(gòu)房成交價(jià)格相關(guān)，一般費(fèi)用就在500～1000歐之間。
2.房屋交換稅。在荷蘭這個(gè)稅收大國(guó)，幾乎所有的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)都需要交稅，買(mǎi)房自然也不例外。一般占到房屋成交價(jià)的2%。
3.驗(yàn)房和估價(jià)費(fèi)用。在大家看房時(shí)，一般都會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行房屋評(píng)測(cè)，而銀行發(fā)放貸款時(shí)也需要參考驗(yàn)房機(jī)構(gòu)給出的房屋價(jià)值報(bào)告。驗(yàn)房費(fèi)用和房屋的大小有關(guān)。這筆費(fèi)用大約占到成交價(jià)格的0.2%。
4.增值稅（BTW）。增值稅是大家絕對(duì)不能忽視的稅款項(xiàng)目。目前荷蘭增值稅稅率是21%。大家在購(gòu)房時(shí)和賣(mài)家問(wèn)清楚這筆費(fèi)用是否已經(jīng)包含在售價(jià)之中。
中介
中介是一個(gè)神奇的存在，好的中介如有神助，它會(huì)幫助你解決一切的問(wèn)題。很多荷蘭人買(mǎi)房都是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行的。尤其是對(duì)于在荷蘭的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，因?yàn)閷?duì)荷蘭房地產(chǎn)的不了解，語(yǔ)言障礙，合同和法律都是你的難題，所以大部分人都選擇中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房。
荷蘭的房屋中介與國(guó)內(nèi)不同，不是同時(shí)掌握買(mǎi)賣(mài)雙方的信息，而是代表買(mǎi)家來(lái)買(mǎi)房，相當(dāng)于買(mǎi)家為自己找到了一個(gè)代理人。
而這個(gè)代理人會(huì)為大家進(jìn)行找房、驗(yàn)房、合同法律文書(shū)檢查等等一系列工作，并且會(huì)配有專(zhuān)業(yè)的翻譯來(lái)為買(mǎi)家進(jìn)行講解。
