【#荷蘭移民# #荷蘭買(mǎi)房相關(guān)問(wèn)題解答#】投資歐洲房產(chǎn)，現(xiàn)在很多人士會(huì)選擇移民去荷蘭，那么荷蘭買(mǎi)房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用呢?有哪些注意事項(xiàng)，這是很多人士比較關(guān)心的問(wèn)題，下面和©無(wú)憂(yōu)考網(wǎng)一起來(lái)看看荷蘭買(mǎi)房相關(guān)問(wèn)題解答，一起來(lái)看看。

　　一、買(mǎi)房需要的花費(fèi)有哪些?

　　在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者即將面對(duì)的不僅僅是房子的價(jià)格，他還將面臨“購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用”和“財(cái)政手續(xù)費(fèi)用”這兩大項(xiàng)所謂的“購(gòu)房者開(kāi)銷(xiāo)(Kostenkoper)”。具體你需要支付哪些購(gòu)房者開(kāi)銷(xiāo)，取決于多種不同的因素。比如說(shuō)，如果你買(mǎi)的是二手房，你就需要繳納過(guò)戶(hù)稅;而如果你買(mǎi)的是新建房則不必，但是購(gòu)買(mǎi)新建房時(shí)你可能需要繳付營(yíng)業(yè)稅。

　　購(gòu)房所產(chǎn)生的費(fèi)用是各有區(qū)別的。例如買(mǎi)房會(huì)涉及到公證師費(fèi)用和房屋中介商費(fèi)用。公證師負(fù)責(zé)確定購(gòu)房合同與貸款合同，買(mǎi)房時(shí)所有相關(guān)的約定將通過(guò)公證師被確認(rèn)下來(lái)，使你在法律上成為你所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的主人。

　　二、什么是購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用?

　　這指的是你購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接產(chǎn)生的費(fèi)用。這里首先當(dāng)然包括房?jī)r(jià)(買(mǎi)房費(fèi)用)，如果是二手房則需要一次性繳付房?jī)r(jià)的2%作為過(guò)戶(hù)稅。此外還有簽署購(gòu)房合同(也稱(chēng)作轉(zhuǎn)戶(hù)合同)的公證師費(fèi)。

　　公證師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)彼此有較大的差異，在確定公證師之前先對(duì)其收費(fèi)價(jià)格進(jìn)行比較，可以為自己節(jié)省下一筆支出。

　　三、什么是財(cái)政手續(xù)費(fèi)?

　　財(cái)政手續(xù)費(fèi)指的是制訂貸款合同費(fèi)、房屋估值費(fèi)、借貸咨詢(xún)辦理費(fèi)等。

　　買(mǎi)房借貸并不強(qiáng)制你要有自己的貸款顧問(wèn)，但是聯(lián)系一位貸款顧問(wèn)來(lái)為你提供咨詢(xún)會(huì)是很有助益的。這樣你可以比較快地了解到哪一種貸款形式更加適合你的個(gè)人情況。貸款顧問(wèn)也會(huì)就諸如還貸的年份、固定貸款利息的年限等向你提供建議。并且在借貸期間可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)被一一列舉出來(lái)。比如因傷殘不能繼續(xù)工作或者因?yàn)橛行『⑾霚p少工作時(shí)會(huì)出現(xiàn)哪些情況。一旦向銀行的借貸被處理完畢，銀行也會(huì)收取手續(xù)費(fèi)。

　　你購(gòu)買(mǎi)的如果是二手房，法律規(guī)定必須要先對(duì)其進(jìn)行估值。銀行需要準(zhǔn)確地知道該房產(chǎn)的價(jià)值，這是辦理貸款的基礎(chǔ)。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)估值目前的市場(chǎng)價(jià)格在300歐元上下。新建筑不需要進(jìn)行估值。

　　在荷蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，法律上也并不強(qiáng)制你一定要通過(guò)一個(gè)房屋中介商來(lái)進(jìn)行。但是一個(gè)房產(chǎn)中介商可以代表和幫助你進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)談判，而且他或她是內(nèi)行，更加了解房市的行情和操作。房產(chǎn)中間人受過(guò)訓(xùn)練，在挑選房產(chǎn)時(shí)可以更加理智，不附帶個(gè)人的感*彩。他熟悉某些特定區(qū)域的房?jī)r(jià)，可以從建筑學(xué)的角度提醒你應(yīng)該注意的事項(xiàng)。當(dāng)然通過(guò)中介商的買(mǎi)房服務(wù)是需要付費(fèi)的，費(fèi)用通常是房?jī)r(jià)的1.5%。

　　公證師費(fèi)、房屋估值費(fèi)、國(guó)家貸款保險(xiǎn)NHG申請(qǐng)費(fèi)，到現(xiàn)在為止仍然可以在來(lái)年的個(gè)人收入所得稅申報(bào)時(shí)獲得減免。

　　在網(wǎng)站www.abnamro.nl/kostenkoophuis可以得到與購(gòu)房有關(guān)的各種費(fèi)用的一覽表。在這里你可以簡(jiǎn)便地獲知你貸款的可能性，以及將來(lái)每個(gè)月需要支出的與住房有關(guān)的費(fèi)用多少等。當(dāng)然這些貼士是為你買(mǎi)房提供參考，并不就是最終的數(shù)據(jù)結(jié)果。

　　總之，目前荷蘭房市仍處在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后的最低點(diǎn)上，貸款利率也是前所未有的低水平，是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。那些打算擁有自己住房的人士，該出手時(shí)就出手吧。