一、現(xiàn)金買房
1.銀行開戶
海外買家持有效護照和簽證來紐約，找當(dāng)?shù)劂y行開戶(有些銀行不需要社安號就可以開戶),以后接收匯款和購房過程中的各種支付款項都需要用到這個賬戶，這點非常重要。如有可能，可以找?guī)讉�銀行多開幾個賬戶，方便以后使用。由于中國有外匯管制，資金匯款問題可以在中國當(dāng)?shù)劂y行咨詢。
2.尋找房源
與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)聯(lián)系,列出您對房屋的要求，例如價格，地區(qū)，臥室數(shù)量等，根據(jù)您的家庭需要和財務(wù)能力，經(jīng)紀(jì)人將先為您選定合適的房源，并通過微信、電話或電郵等方式瀏覽篩選。然后由專業(yè)經(jīng)紀(jì)帶您實地看房，讓您不僅了解房子本身的特點，并對社區(qū)環(huán)境，投資前景有全面的了解和綜合的評估。
找到合意的房屋后，簽署意向合同(salesbinderoroffer)上面會有您的出價(offerprice)，同時需交意向定金支票表示出價誠意(goodfaithdeposit)，若談價失敗支票將會退還給您。同時，需要提供您的付款能力證明(proofoffunds)，比如銀行月結(jié)單，貸款買房另需要提供貸款批準(zhǔn)書。
3.驗房
買賣雙方達(dá)成共識后，馬上聯(lián)系執(zhí)照驗屋師，在屋主同意的日期進(jìn)行驗屋。驗屋費用根據(jù)房屋大小不同一般是幾百元至一千多。檢驗過程需要1-3小時。1-3天之后得出報告。
4.簽署合同
驗屋結(jié)果無爭議后，雙方律師開始準(zhǔn)備合同直至買賣雙方對合同文本各項條款無異議后，買家簽正式合同(contractofsale)并付定金(downpayment)，通常定金是買價的10%。賣方律師收到定金后，會請賣方簽訂正式合同，將定金存入賣方律師托管賬戶(escrowaccount)內(nèi)，合同正式生效。如果買家無正當(dāng)理由單方中止合同，將會失去這筆定金。剩余的余款需在房屋成交日支付。
5.產(chǎn)權(quán)調(diào)查
合同正式生效后，買方律師立即委托產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司進(jìn)*屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(titlereport)，調(diào)查房屋的貸款情況，付稅情況，房契資料，及有無任何未解決的法律糾紛或違規(guī)問題等等。調(diào)查費用買方支付，需2-4個星期。
二、貸款買房
貸款買房的流程有大部分是和現(xiàn)金買房是一樣，但有一些額外的程序。例如在初次向屋主送出意向合同(salesbinderoroffer)時，目前一般需附上銀行出具的貸款預(yù)批書(pre-approvalletter)以證明自己的買房誠意及實力。
在正式合同生效后，應(yīng)馬上開始銀行貸款的所有正式程序。如果您認(rèn)為當(dāng)時利率相對過去將來都處于較低，就委托銀行及時鎖定，一般期限30，45或多至60天。獲得貸款書(FirmCommitment)的理想時間：4-6個星期。還有，過戶時多數(shù)會在銀行律師指定地點過戶。
