房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
單項選擇題
2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為()萬元。
A.3700
B.3800
C.3850
D.4000
【正確答案】D
【知識點】本題考核點是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。
【答案解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。
單項選擇題
長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。長江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為()萬元。
A.損失50
B.收益150
C.損失150
D.損失100
【正確答案】A
【知識點】本題考核點是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。
【答案解析】出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益，則長江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損失=轉(zhuǎn)換日公允價值2200-年末公允價值2150=50(萬元)。
投資性房地產(chǎn)的處置
單項選擇題
A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1000萬元，自購入當(dāng)日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為()萬元。
A、10
B、30
C、50
D、40
【正確答案】B
【知識點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。
【答案解析】處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。
處置時相關(guān)的賬務(wù)處理為：
借：銀行存款1050
貸：其他業(yè)務(wù)收入1050
借：其他業(yè)務(wù)成本1020
貸：投資性房地產(chǎn)—成本1000
—公允價值變動20
借：公允價值變動損益20
貸：其他業(yè)務(wù)成本20
處置時影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入1050-其他業(yè)務(wù)成本1020-公允價值變動損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20=30(萬元)。
單項選擇題
甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量，該公司2014年7月1日將一項賬面價值2000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為2500萬元。2014年12月31日其公允價值為2400萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價值變動，2015年7月租賃期滿甲公司以3000萬元價款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是()萬元。
A.3000
B.3500
C.2900
D.3400
【正確答案】A
【知識點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。
【答案解析】處置時以售價確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
判斷題
投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)終止確認(rèn)此項投資性房地產(chǎn)。()
√
×
【正確答案】√
【知識點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。
【答案解析】如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預(yù)計不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認(rèn)條件，所以應(yīng)終止確認(rèn)。
