1、宅基地使用權人的主要權利
（1）為保有住宅而長期使用宅基地的權利。宅基地與房屋聯(lián)為一體，為保有房屋，法律允許和保障宅基地使用權人享有對宅基地長期占有、使用、收益的權利。
�。�2）在宅基地空閑處修建其它建筑物、設施的權利。宅基地使用權人可以在宅基地空閑處修建各種生活需要的建筑物和生活所需要的小型建筑物或設施。
（3）在宅基地空閑處從事種植而取得收益的權利。
（4）關于宅基地使用權的轉讓。
【重點法條】：《物權法》第153條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
可見《物權法》并沒有禁止宅基地使用權的轉讓，但是也不能從該條規(guī)定就推導出宅基地使用權是可以轉讓的。《物權法》通過第153條的規(guī)定，將是否允許宅基地使用權轉讓的決定權交給了《土地管理法》等其他特別法，因此宅基地使用權的取得、行使和轉讓是無法依據(jù)《物權法》而進行的。然而到目前為止我國《土地管理法》仍然是禁止宅基地使用權進行轉讓的，因此在《土地管理法》修改之前，宅基地使用權仍然是不得轉讓的。法律 教育 網(wǎng)
2、宅基地使用權人的主要義務
�。�1）宅基地使用權人必須按照批準的用途使用宅基地。
根據(jù)宅基地使用權的目的，宅基地使用權人必須在批劃的宅基地上建造房屋，不得擅自改變宅基地的用途，更不能買賣、出租或以其他形式非法轉讓宅基地。另外，宅基地使用權人必須在規(guī)定的期限內在宅基地上建造房屋，否則土地所有權人有權收回宅基地使用權。
�。�2）宅基地使用權人必須按照批準的面積建造房屋。
宅基地使用權人不能采取任何非法手段多占土地作為宅基地。如果宅基地使用權人多占土地的，將按照非法占用土地追究法律責任。
�。�3）宅基地使用權人要服從國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃。
因國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃需要變更宅基地時，宅基地使用權人不得阻撓，但是因變更宅基地給使用權人造成困難或損失時，應依法給予補償。
