1、市場法
　　有一框架結(jié)構(gòu)一至三層營業(yè)房2004年6月30日交付使用，房地產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積為500平方米。該區(qū)域營業(yè)房房地產(chǎn)交易價(jià)格從2004年5月至2005年8月31日每月環(huán)比上漲1.2%。市場調(diào)查情況如下表：

　　市場調(diào)查情況登記表

交易實(shí)例
項(xiàng)目 A B C 鑒定標(biāo)的
交易日期 2004.8.31 2005.3.31 2004.10.31 2005.8.31
交易情況 正常 正常 正常
交易單價(jià) 8 500元/m2 7 800元/m2 8 000元/m2
樓層 一至三層 一至三層 一至三層 一至三層
建筑面積 530 520 490 500
用途 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè)
繁華程度 優(yōu) 良好 較優(yōu) 良好
交通便捷度 良好 良好 良好 較優(yōu)
配套設(shè)施完善度 良好 較優(yōu) 良好 良好
臨街狀況 優(yōu) 良好 較優(yōu) 較優(yōu)

　　上表內(nèi)繁華程度、交通便捷度、配套設(shè)施完善度、臨街狀況四個(gè)因素中，優(yōu)、較優(yōu)、良好三個(gè)檔次修正系數(shù)依次相差5%(均為對(duì)總價(jià)格的影響程度)。

　　請(qǐng)根據(jù)上述資料計(jì)算該房地產(chǎn)在2005年8月31日的總價(jià)格(要求先填寫比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算表)

　　答案：

　　比準(zhǔn)價(jià)格表

交易實(shí)例
項(xiàng)目 A B C
交易單價(jià) 8 500元/m2 7 800元/m2 8 000元/m2
交易日期 100/89.20 100/96.20 100/91.20
交易情況 100/100 100/100 100/100
樓層 100/100 100/100 100/100
建筑面積 100/100 100/100 100/100
用途 100/100 100/100 100/100
繁華程度 100/110 100/100 100/105
交通便捷度 100/95 100/95 100/95
配套設(shè)施完善度 100/100 100/105 100/100
臨街狀況 100/105 100/95 100/100
比準(zhǔn)單價(jià) 8684.57 8556.24 8793.92

　　案例A交易日的調(diào)整：

　　交易日 基準(zhǔn)日

　　1 (1+1.2%)12

　　X 100

　　X=100*(1+1.2%)-12=89.20

　　案例B交易日的調(diào)整：

　　交易日 基準(zhǔn)日

　　1 (1+1.2%)5

　　Y 100

　　Y=100*(1+1.2%)-5=96.20