問(wèn)題內(nèi)容
某房地產(chǎn)股份有限公司開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目，自有資本占該項(xiàng)目的30%，董事會(huì)要示的收益率為20%，銀行貸款利率為8%，則該房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本化率為（）。怎么做，請(qǐng)老師給寫一下步驟好嗎?
您給的公式是復(fù)合投資收益率法嗎?我認(rèn)為公式應(yīng)該是30%*8%+70%*20%.
我不明白"自由資本要求的正常收益率"是什么意思,"抵押貸款資本化率"什么意思?'貸款價(jià)值比率"什么意思?您能結(jié)合本題解釋一下嗎?

老師回復(fù)
復(fù)合投資收益率法。又稱投資組合法，是將購(gòu)買房地產(chǎn)的抵押貸款收益率與自有資本收益率的加權(quán)平均數(shù)作為資本化率的一種方法。
公式應(yīng)該是30%*8%+70%*20%

問(wèn)題內(nèi)容
麻煩老師給出一下53題運(yùn)算過(guò)程 53．被鑒證企業(yè)擁有A公司面值共100萬(wàn)元的非上市普通股票，持股期間，每年股利實(shí)際分派相當(dāng)于票面值的18%。鑒證人員通過(guò)調(diào)查了解到，A公司每年把稅后利潤(rùn)的20%用于公司再投資，發(fā)展后勁強(qiáng)，公司凈資產(chǎn)利潤(rùn)率保持在15%水平上。如運(yùn)用紅利增長(zhǎng)模型進(jìn)行鑒證，折現(xiàn)率設(shè)為13%，被鑒證企業(yè)擁有的A公司股票鑒證值最有可能是（ ）萬(wàn)元。 A. 111 B. 138 C. 144 D. 180 答案：D

老師回復(fù)
根據(jù)紅利增長(zhǎng)模型公式，該股票下一年的紅利額R為 100萬(wàn)*18%=18萬(wàn)，股利增長(zhǎng)率g為未分配利潤(rùn)乘以資產(chǎn)利潤(rùn)率20%*15%=3%，折現(xiàn)率i 為13%，P= R/（i-g）=18萬(wàn)/（13%-3%）=180萬(wàn)