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方案一：保證方式，不能還款交拍賣，甲方從拍得價款中受嘗
說明：因為為丙方設定保證責任，企業(yè)之間拆借會影響保證合同效力，所以兩個還款協(xié)議合并使用把借款轉化成欠款還款。
還 款 協(xié) 議 書(一)
甲方：XX投資公司
乙方：XX集團
乙方于XX年X月X日向甲方借款人民幣X仟萬元，該筆借款于XX年X月X日到期。乙方未能于該日期歸還上述款項，因而對甲方形成債務。
現(xiàn)就乙方償還甲方X仟萬元債務有關事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、乙方應于XX年X月X日前以現(xiàn)金形式償還甲方欠款X仟萬元。
二、如乙方未按本協(xié)議第一條約定如期如數(shù)向甲方履行還款義務，乙方應就未還款部分，每日按未還款金額的0.03%向甲方支付遲延付款違約金。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
還 款 協(xié) 議 書(二)
甲方：XX投資公司
乙方：XX皮貨集團
丙方：XX實業(yè)公司
鑒于：
1、乙方于XX年X月X日向甲方借款人民幣X仟萬元，但未能于還款到期日將借款歸還甲方。
2、乙方在甲、乙雙方于XX年X月X日就乙方債務償還事宜簽訂的《還款協(xié)議》規(guī)定的期限內仍未能償還上述債務(見附件1)。
3、丙方開發(fā)建設了位于XX市XX區(qū)XX路X號的“XX商場”房地產，并為該房地產實際所有人。
4、“XX商場”土地及房屋權屬情況如下(見附件2)：
(1)丙方于 年 月 日以劃撥方式取得該地塊土地使用權，使用期限 年，用途為商業(yè) ;
(2)該幢房產為混合結構建筑，建筑面積共計 平方米;
(3)該幢房產中有XX平方米已取得X房權證X字X號房屋所有權證(見附件3)，所有權人為丙方，并已部分設定抵押，其余部分房屋面積未取得房屋所有權證;
(4)說明：保證責任可以不寫第5、6條
5 5、乙方為丙方的法人股東，持有丙方X%股權(見附件3)，且乙方、丙方法定代表人均為“XXX”。
6 6、丙方已就X仟萬元債務的償還方案召開了股東大會，并形成了股東大會決議(見附件4)
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商就乙方向甲方償還X仟萬元債務并由丙方對該債務的償還提供擔保事宜，達成如下協(xié)議：
一、 一、乙方同意于XX年X月X日前履行還款義務，以現(xiàn)金形式償還甲方人
民幣X仟萬元。
二、丙方對乙方償還人民幣X仟萬元承擔連帶保證責任。
三、丙方承擔保證責任的期限為自本協(xié)議第一條規(guī)定期限開始起2年。
(關于第四條的說明：如丙方不能自動履行，通過訴訟程序可能因保證責任不能規(guī)定特定履行方式而不被支持。不寫，判決生效后在執(zhí)行階段仍然會采取如下方式辦理;但寫上，對乙、丙方有督促作用。)
四、如乙方到期不能履行還款義務，丙方應在20個工作日內將“XX商場”整幢房產中未取得房屋所有權證部分(不含土地使用權)委托拍賣。甲方有權就人民幣X仟萬元相應款項從拍賣所得價款中優(yōu)先受償。)
五、如乙方、丙方違反本協(xié)議規(guī)定使甲方債權無法實現(xiàn)，甲方除仍有權要求乙方、丙方承擔連帶還款義務外，還有權要求乙方、丙方承擔由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。
甲方： 乙方： 丙方：
法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
方案二：直接賦予強制執(zhí)行效力
說明：第一份還款協(xié)議書與方案一相同 ，協(xié)議二內容設定擔保不直接提及房產，協(xié)議三為保證人履行保證責任直接償還債務，并對協(xié)議三進行公證賦予強制執(zhí)行效力。
還 款 協(xié) 議 書(一)
甲方：XX投資公司
乙方：XX皮貨集團
乙方于XX年X月X日向甲方借款人民幣X仟萬元，該筆借款于XX年X月X日到期。乙方未能于該日期歸還上述款項，因而對甲方形成債務。
現(xiàn)就乙方償還甲方X仟萬元債務有關事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、乙方應于XX年X月X日前以現(xiàn)金形式償還甲方欠款X仟萬元。
二、如乙方未按本協(xié)議第一條約定如期如數(shù)向甲方履行還款義務，乙方應就未還款部分，每日按未還款金額的0.03%向甲方支付遲延付款違約金。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
還 款 協(xié) 議 書(二)
甲方：XX投資公司
乙方：XX皮貨集團
丙方：XX實業(yè)公司
鑒于：
1、乙方于XX年X月X日向甲方借款人民幣X仟萬元，但未能于還款到期日將借款歸還甲方。
2、乙方在甲、乙雙方于XX年X月X日就乙方債務償還事宜簽訂的《還款協(xié)議》規(guī)定的期限內仍未能償還上述債務(見附件1)。
關于第三、四條的說明：保證責任可以選用
3、乙方為丙方的法人股東，持有丙方X%股權(見附件4)，
且乙方、丙方法定代表人均為“XXX”。
4、丙方已就X仟萬元債務的償還方案召開了股東大會，并形成了股東大會決議(見附件5)。
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商就乙方向甲方償還人民幣X仟萬元債務并由丙方對該債務的償還提供擔保事宜，達成如下協(xié)議：
一、乙方同意于XX年X月X日前履行還款義務，以現(xiàn)金形式償還甲方人
民幣X仟萬元。
二、丙方對乙方償還人民幣X仟萬元承擔連帶保證責任。
三、丙方承擔保證責任的期限為自本協(xié)議第一條規(guī)定期限開始起2年。
甲方： 乙方： 丙方：
法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
還 款 協(xié) 議 書(三)
甲方：XX投資公司
乙方：XX實業(yè)公司
甲方、乙方與XX皮貨集團三方于XX年X月X日簽訂了《還款協(xié)議書》，根據(jù)該協(xié)議書規(guī)定，乙方為皮貨集團償還甲方人民幣X仟萬元債務承擔連帶保證責任�，F(xiàn)皮貨集團到期不能償還上述款項，雙方達成如下協(xié)議：
一、乙方同意履行XX年X月X日簽訂《還款協(xié)議書》規(guī)定的連帶保證責任，償還甲方人民幣X仟萬元。
二、乙方應于XX年X月X日前履行本協(xié)議第一條規(guī)定的還款義務。
三、甲、乙雙方均同意本協(xié)議為賦予強制執(zhí)行效力的債權文書，如乙方不能自覺履行本還款協(xié)議，甲方可不經(jīng)訴訟或仲裁程序直接申請法院強制執(zhí)行。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂時間： 簽訂時間：
說明：本聲明書不能完全阻止實業(yè)公司對強制執(zhí)行提出異議，只能在其提出異議時作為公證機關或法院審查其異議理由是否充分的一個參考依據(jù)。)
聲 明 書
如我公司到期不履行XX年X月X日與XX投資公司簽訂的《還款協(xié)議書》規(guī)定的還款義務，XX投資公司依該協(xié)議規(guī)定申請公證機關簽發(fā)執(zhí)行證書并申請法院強制執(zhí)行，在該過程中我公司放棄作為債務人及被申請執(zhí)行人以任何理由提出一切疑義或異議的權利。
特此聲明!
聲明人：XX實業(yè)公司
法定代表人：
年 月 日
方案三：保證加抵押方式
說明：結合提出的拆借資金辦房產證思路，調整確定的方案。因頭緒較多，尚待完善。
還 款 協(xié) 議 書(一)
甲方：XX投資公司
乙方：XX皮貨集團
乙方于XX年X月X日向甲方借款人民幣X仟萬元，該筆借款于XX年X月X日到期。乙方未能于該日期歸還上述款項，因而對甲方形成債務。
現(xiàn)就乙方償還甲方X仟萬元債務有關事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、乙方應于XX年X月X日前以現(xiàn)金形式償還甲方欠款X仟萬元。
二、如乙方未按本協(xié)議第一條約定如期如數(shù)向甲方履行還款義務，乙方應就未還款部分，每日按未還款金額的0.03%向甲方支付遲延付款違約金。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月
還 款 協(xié) 議 書(二)
甲方：XX投資公司
乙方：XX皮貨集團
丙方：XX實業(yè)公司
鑒于：
1、乙方于XX年X月X日向甲方借款人民幣X仟萬元，但未能于還款到期日將借款歸還甲方。
2、乙方在甲、乙雙方于XX年X月X日就乙方債務償還事宜簽訂的《還款協(xié)議》規(guī)定的期限內仍未能償還上述債務(見附件1)。
3、丙方開發(fā)建設了位于XX市X區(qū)X路X號的“XX商場”房地產，并為該房地產實際所有人。
4、“XX商場”土地及房屋權屬情況如下(見附件2：房屋概況圖紙)：
(1)丙方于XX年X月X日以劃撥方式取得該地塊土地使用權，使用期限 年，用途為商業(yè) ;
(2)該幢房產為混合結構建筑，建筑面積共計 平方米;
(3)該幢房產中有XX平方米已取得X房權證X字X號房屋所有權證(見附件3)，所有權人為丙方，并已部分設定抵押，其余部分房屋面積未取得房屋所有權證;
(4)丙方就該幢房產于XX年X月X日與XX超市簽訂《租賃合同》，租期截止至2008年年底。
說明：保證責任可以不寫第5、6條
5、乙方為丙方的法人股東，持有丙方X股權(見附件4)，且乙方、丙方法定代表人均為“XXX”。
6、丙方已就X仟萬元債務的償還方案召開了股東大會，并形成了股東大會決議(見附件5)。)
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商就乙方向甲方償還人民幣X仟萬元債務并由丙方對該債務的償還提供擔保事宜，達成如下協(xié)議：
一、乙方同意于XX年X月X日前履行還款義務，以現(xiàn)金形式償還甲方人
民幣X仟萬元。
二、丙方對乙方償還人民幣X仟萬元承擔連帶保證責任。
三、丙方承擔保證責任的期限為自本協(xié)議第一條規(guī)定期限開始起2年。
(關于第四條的說明：如丙方不能自動履行，通過訴訟程序可能因保證責任不能規(guī)定特定履行方式而不被支持。不寫，判決生效后在執(zhí)行階段仍然會采取如下方式辦理;但寫上，對乙、丙方有督促作用。
四、如乙方到期不能履行還款義務，丙方同意將“XX商場”整幢房產中未取得房屋所有權證部分作為還款的抵押擔保。具體操作方式如下：
1、擬作為抵押擔保的房地產范圍為：
位于XX市X區(qū)X路X號房屋所有權證載明建筑面積以外整幢房屋。
2、丙方應在乙方還款到期日起20個工作日內就擬抵押的房產交清法律法規(guī)規(guī)定的各項費用并辦理丙方為產權人的房產證。
3、丙方應在取得房產證后3個工作日內到房屋管理部門辦理甲方為抵押權人的抵押登記手續(xù)。
4、抵押期限：至還清全部債務之日止。
5、抵押物處分：依法律規(guī)定，將抵押物進行拍賣，以取得的價款優(yōu)先受償。
五、丙方有關“XX商場”房地產權屬聲明：
1、丙方保證本協(xié)議“鑒于”部分第2條、第3條所述真實無誤。
2、丙方保證除“鑒于”部分第4條第3款外未就該房地產設定抵押。
3、丙方保證除“鑒于”部分第4條第4款外未簽訂其他租賃合同。
4、丙方保證不與XX超市變更租賃合同，形成對甲方不利的租賃條件，如降低租金、延長租期等。
5、丙方保證該房地產除未補交土地出讓金及申請辦理房屋所有權證的費用外，不存在任何權屬糾紛和債務。其作為該房地產實際所有人就該房地產有權設定抵押。
6、如丙方保證內容不實的，由丙方向甲方承擔違約責任。
六、如乙方、丙方違反本協(xié)議規(guī)定使甲方債權無法實現(xiàn)，甲方除仍有權要求乙方、丙方承擔連帶還款義務外，還有權要求乙方、丙方承擔由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。
甲方： 乙方： 丙方：
法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
