1、變更土地登記與初始土地登記相比有以下幾特點
（1）分散性和個別性。
（2）經(jīng)常性和及時性。
（3）連帶性。由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當一宗地進行變更登記時，則相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關內(nèi)容必須隨之變更。2.變更土地登記的程序
變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基礎是一樣的，
即變更土地登記申請—變更地籍調(diào)查—審核—換發(fā)或更改±地證書或核發(fā)他項權利證明五個階段。
變更土地登記一般涉及土地使用權、所有權和土地他項權利的設定登記，土地使用權、所有權和土地他項權利的變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等四種類型。