【學(xué)員問(wèn)題】房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用和特點(diǎn)是什么？
　　【解答】房地產(chǎn)市場(chǎng)具有傳遞房地產(chǎn)供求信息、優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置、提供房地產(chǎn)使用效益等作用。反映房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的基本信息是成交價(jià)和成交量。當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格上漲；當(dāng)供過(guò)于求時(shí)，價(jià)格下跌。當(dāng)成交量放大時(shí)，反映市場(chǎng)趨熱；當(dāng)成交量萎縮時(shí)，反映市場(chǎng)趨冷。
　　由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值較大等特性，房地產(chǎn)市場(chǎng)有許多特點(diǎn)，其中主要的是：
　　（1）交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是房地產(chǎn)權(quán)利（如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)移。
　�。�2）交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化（異質(zhì)性）的市場(chǎng)。
　�。�3）供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。通常以一個(gè)城市為一個(gè)市場(chǎng)。
　�。�4）容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)。房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用而是為了再出售（或再購(gòu)買）而暫時(shí)購(gòu)買（或出售）房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的行為。
　�。�5）較多地受法律、法規(guī)、政策等措施的影響和限制。
　�。�6）交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合。
　�。�7）交易程序較復(fù)雜，交易通常需要簽訂書(shū)面合同，需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。
　　實(shí)際上，正是房地產(chǎn)所具有的如上特征促使房地產(chǎn)的交易往往采用“經(jīng)紀(jì)”的方式進(jìn)行，而不是采用“經(jīng)銷”的方式進(jìn)行。