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2014房地產經紀人《相關知識》輔導:買賣合同的概念和特征

時間:2014-10-08 17:13:00   來源:無憂考網     [字體: ]
【學員問題】買賣合同的概念和特征是什么?
  【解答】買賣合同是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。
  轉移所有權的一方為出賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或買方。
  買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同。根據《合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定,法律對其他有償合同沒有規(guī)定的,參照買賣合同的有關規(guī)定;以互易方式轉移標的物所有權的合同,也參照買賣合同的有關規(guī)定。
 。1)買賣合同的基本特征是有償合同,其實質是以等價有償的方式轉讓標的物的所有權,這一點使其與贈與合同相區(qū)別。
  (2)買賣合同是雙務合同,買賣雙方都享有一定的權利,承擔一定的義務,且這種權利和義務存在對應關系,買方的權利就是賣方的義務,反之亦然。
 。3)買賣合同是諾成合同,自雙方當事人意思表示一致即可成立,不需要交付標的物。
 。4)買賣合同是不要式合同,其成立和有效不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定的除外。