2011房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人答案：基本制度與政策

時(shí)間：2014-09-28 16:14:00 來源：無憂考網(wǎng) [字體：小中大]

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和(　　)的合稱。

　　A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

　　C.物業(yè)管理業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是(　　)的行業(yè)。

　　A.知識(shí)密集和資金密集

　　B.資金密集和勞動(dòng)密集

　　C.知識(shí)密集和管理密集

　　D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集

　　3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于(　　)。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.行政規(guī)章

　　4.下列法律中，具有法律效力的是(　　)。

　　A.《憲法》

　　B.《物權(quán)法》

　　C.《合同法》

　　D.《民法通則》

　　5.下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)登記

　　B.房地產(chǎn)居間

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)

　　6.在實(shí)行代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價(jià)格的(　　)。

　　A.0.5%

　　B.2.5%

　　C.3.0%

　　D.4.0%

　　7.根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按(　　)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

　　A.租賃期限長(zhǎng)短

　　B.租賃房屋面積大小

　　C.代理服務(wù)成本高低

　　D.半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)

　　8.下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

　　B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

　　C.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案

　　9.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)(　　)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。

　　A.歸屬于

　　B.獨(dú)立于

　　C.從屬于

　　D.視同

　　10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作由(　　)負(fù)責(zé)。

　　A.人力資源和社會(huì)保障部

　　B.省級(jí)人力資源和社會(huì)保障主管部門

　　C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)

　　D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)
　　11.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法，正確的是(　　)。

　　A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

　　B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

　　C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

　　D.人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)

　　12.應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括(　　)。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C.征地管理費(fèi)

　　D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　13.關(guān)于使用臨時(shí)用地的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.使用期限一般不超過2年

　　B.可以修建永久性建筑

　　C.可以修建臨時(shí)性建筑

　　D.使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌

　　14.下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是(　　)。

　　A.縣級(jí)人大辦公用地

　　B.大型上市公司辦公用地

　　C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地

　　D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地

　　15.甲公司按法定出讓年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為(　　)年。

　　A.46

　　B.56

　　C.66

　　D.70

　　16.承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)租

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.抵押

　　D.出讓

　　17.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以(　　)方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

　　A.出讓

　　B.租賃

　　C.抵押

　　D.劃撥

　　18.城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括(　　)。

　　A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

　　B.房屋權(quán)屬證書

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　19.關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查

　　B.施工許可證不得涂改

　　C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工

　　D.施工許可證不能延期

　　20.關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是(　　)。

　　A.購房人只能要求退房，不能要求換房

　　B.購房人只能要求換房，不能要求退房

　　C.購房人有權(quán)選擇退房或換房

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房

　　21.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至(　　)。

　　A.2006年1月9日

　　B.2008年1月9日

　　C.2009年1月9日

　　D.2011年1月9日

　　22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅(　　)起計(jì)算。

　　A.交付使用之日

　　B.竣工驗(yàn)收合格之日

　　C.商品房買賣合同簽訂之日

　　D.買賣雙方協(xié)商的日期

　　23.在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是(　　)。

　　A.中介服務(wù)

　　B.房屋結(jié)構(gòu)

　　C.裝飾裝修

　　D.物業(yè)管理

　　24.房地產(chǎn)廣告中不得(　　)。

　　A.涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施

　　B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容

　　C.含有升值或者投資回報(bào)的承諾

　　D.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片

　　25.下列情形中，當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(　　)。

　　A.租賃

　　B.贈(zèng)與

　　C.互換

　　D.繼承

　　26.出租共有房屋，應(yīng)提交(　　)同意出租的證明。

　　A.共有人的證明人

　　B.其他共有權(quán)人

　　C.共有人的委托人

　　D.其他承租人

　　27.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(　　)年的，不得直接上市交易。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　28.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由(　　)辦理。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

　　C.商品房預(yù)購人

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同

　　29.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(　　)。

　　A.不必通知買受人

　　B.應(yīng)書面通知買受人

　　C.應(yīng)公示通知買受人

　　D.可在交房時(shí)再告知買受人

　　30.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的(　　)。

　　A.已離異的前妻

　　B.在異國(guó)定居的女兒

　　C。居住在鄰近城市的養(yǎng)子

　　D.現(xiàn)共同居住的兒子

　　31.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是(　　)。

　　A.醫(yī)院門診大樓

　　B.農(nóng)村宅基地上的房屋

　　C.學(xué)校教學(xué)大樓

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

　　32.房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人(　　)。

　　A.口頭確認(rèn)

　　B.簽字確認(rèn)

　　C.口頭承諾

　　D.書面說明

　　33.關(guān)于房改售房登記的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.以成本價(jià)購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

　　B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”

　　C.以成本價(jià)購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”

　　D.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

　　34.下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是(　　)。

　　A.房屋所有權(quán)初始登記

　　B.房屋所有權(quán)預(yù)告登記

　　C.房屋所有權(quán)更正登記

　　D.房屋所有權(quán)異議登記

　　35.向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本(　　)元收取工本費(fèi)。

　　A.10

　　B.20

　　C.50

　　D.80

　　36.甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是(　　)元。

　　A.80

　　B.275

　　C.285

　　D.560

　　37.關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是(　　)。

　　A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息

　　B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息

　　C.司法查封情況是限制查詢的信息

　　D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息

　　38.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(　　)。

　　A.建設(shè)單位

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

　　39.《前期物業(yè)服務(wù)合同》自(　　)之日起自行失效。

　　A.公房出售單位全部售出公房

　　B.業(yè)主大會(huì)成立

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房

　　D.業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同

　　40.商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于(　　)所有。

　　A.業(yè)主

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C.建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　41.住房公積金的本質(zhì)屬性是(　　)。

　　A.保障性

　　B.工資性

　　C.互助性

　　D.義務(wù)性

　　42.目前，住房公積金繳存比例的低限為(　　)。

　　A.1%

　　B.3%

　　C.5%

　　D.8%

　　43.產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)(　　)房產(chǎn)稅。

　　A.免征

　　B.由居民委員會(huì)代繳

　　C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

　　D.由代管人或使用人繳納

　　44.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　　)元。

　　A.432

　　B.576

　　C.864

　　D.1728

　　45.從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是(　　)。

　　A.1.5%

　　B.3.0%

　　C.5.0%

　　D.5.5%

　　46.土地增值稅實(shí)行(　　)稅率。

　　A.比例

　　B.定額

　　C.超額累進(jìn)

　　D.超額遞減

　　47.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是(　　)。

　　A.中國(guó)公民受讓英國(guó)的一套住房

　　B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

　　C.張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋

　　D.王某繼承取得房屋。

　　48.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅(　　)萬元。

　　A.0

　　B.3.38

　　C.4.38

　　D.5.38

　　49.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是(　　)。

　　A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

　　B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款.

　　C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)并可處以3萬元以下罰款

　　D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并處以罰款

　　50.偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書的行為違反了(　　)的具體規(guī)定。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《房屋登記辦法》

　　C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　D.《商品房銷售管理辦法》

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　51.《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與(　　)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。

　　A.房地產(chǎn)信息

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)

　　C.房地產(chǎn)貸款

　　D.房地產(chǎn)交易

　　E.房地產(chǎn)行政管理

　　52.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括(　　)等。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　　B.房屋安全質(zhì)量鑒定

　　C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)

　　D.房地產(chǎn)投資可行性研究

　　E.樓盤銷售策劃

　　53.下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有(　　)。

　　A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　B.《住房公積金管理?xiàng)l例》

　　C.《土地管理法實(shí)施條例》

　　D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　E.《商品房屋租賃管理辦法》

　　54.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)咨詢

　　C.房地產(chǎn)投資

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　55.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有(　　)萬元。

　　A.160

　　B.240

　　C.400

　　D.640

　　E.800

　　56.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有(　　)。

　　A.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

　　B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

　　C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

　　D.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

　　E.有自己的法律顧問

　　57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有(　　)。

　　A.未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書

　　B.與委托人簽訂委托協(xié)議后，對(duì)外發(fā)布委托人的房源信息

　　C.采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營(yíng)造銷售旺盛的氛圍

　　D.將自己的注冊(cè)證書供給朋友使用

　　E.以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià)

　　58.取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有(　　)。

　　A.出讓

　　B.劃撥

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.土地或房產(chǎn)租賃

　　E.開墾荒地

　　59.關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f法，錯(cuò)誤的有(　　)。

　　A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用

　　B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

　　C.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

　　D.用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)

　　E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)

　　60.在土地使用期限內(nèi)，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對(duì)土地?fù)碛?　　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.占有權(quán)

　　D.收益權(quán)

　　E.處分權(quán)

　　61.下列建設(shè)用地中，法定出讓年限為50年的有(　　)。

　　A.紡織廠

　　B.普通商品住宅

　　C.私立學(xué)校

　　D.旅游度假村

　　E.高爾夫球場(chǎng)

　　62.核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有(　　)。

　　A.建筑規(guī)劃控制管理

　　B.道路規(guī)劃控制管理

　　C.工程放線管理

　　D.審定設(shè)計(jì)方案

　　E.竣工驗(yàn)收

　　63.下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有(　　)。

　　A.投資額為15萬元的工廠廁所

　　B.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房

　　C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫

　　D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房

　　E.建筑面積為1000m的博物館庫房

　　64.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以(　　)等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

　　A.內(nèi)部認(rèn)購

　　B.內(nèi)部認(rèn)定

　　C.內(nèi)部登記

　　D.內(nèi)部預(yù)定

　　E.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱

　　65.關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，正確的有(　　)。

　　A.墻面滲漏3年

　　B.墻面抹灰層脫落1年

　　C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

　　D.電氣開關(guān)6個(gè)月

　　E.管道堵塞2個(gè)月

　　66.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有(　　)。

　　A.集體土地上建設(shè)的房屋

　　B.已出租的房屋

　　C.已辦理房屋初始登記的房屋

　　D.已被法院查封的房屋

　　E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

　　67.下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有(　　)。

　　A.國(guó)有土地有償有限期使用制度

　　B.房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度

　　C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

　　E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　68.商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有(　　)。

　　A.已交付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證

　　E.已通過竣工驗(yàn)收

　　69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有(　　)。

　　A.商品房銷售委托書

　　B.商品房選址意見書

　　C.商品房銷售許可證

　　D.預(yù)售房屋所有權(quán)證書

　　E.銷售場(chǎng)所的房屋租賃合同

　　70.《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有(　　)。

　　A.依法被查封的財(cái)產(chǎn)

　　B.正在建造的建筑物

　　C.所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

　　D.學(xué)校的教學(xué)樓

　　E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備

　　71.辦理房屋登記的程序包括(　　)。

　　A.申請(qǐng)

　　B.受理

　　C.審核

　　D.公證

　　E.記載于登記簿

　　72.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的有(　　)。

　　A.各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

　　B.因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力

　　C.房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

　　D.共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記

　　E.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取

　　73.下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有(　　)。

　　A.甲公司新建房屋

　　B.李某繼承取得房屋

　　C.王某購買取得房屋

　　D.張某以生效法律文件取得房屋

　　E.陳某受遺贈(zèng)取得房屋

　　74.房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有(　　)。

　　A.房屋所有權(quán)初始登記

　　B.房屋預(yù)告登記

　　C.地役權(quán)登記

　　D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記

　　E.在建工程抵押權(quán)登記

　　75.業(yè)主大會(huì)籌備組由(　　)組成。

　　A.業(yè)主推舉的代表

　　B.居民委員會(huì)代表

　　C.房地產(chǎn)主管部門代表

　　D.工商行政管理部門代表

　　E.建設(shè)單位

　　76.不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有(　　)。

　　A.應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

　　B.應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　C.應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

　　D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　E.應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用

　　77.住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由(　　)組成。

　　A.計(jì)時(shí)、計(jì)件工資

　　B.特殊情況下支付的工資

　　C.加班加點(diǎn)工資

　　D.津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金

　　E.生活困難補(bǔ)助金

　　78.下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

　　C.個(gè)人出租的房屋

　　D.投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，收取固定收益的房屋

　　E.公園出租的房屋

　　79.下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有(　　)。

　　A.人民團(tuán)體出租的房屋

　　B.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房屋

　　C.宗教寺廟自用的房屋

　　D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房屋

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房

　　80.納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有(　　)。

　　A.土地增值稅

　　B.耕地占用稅

　　C.營(yíng)業(yè)稅

　　D.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　E.教育費(fèi)附加

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　2007年6月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱甲企業(yè))通過出讓方式獲得一宗居住用途的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，2009年3月開工建設(shè)。2010年4月，甲企業(yè)將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱乙企業(yè))。2011年6月該居住區(qū)建成，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下稱丙企業(yè))實(shí)施物業(yè)管理。

　　81.因未按照土地出讓合同約定的期限開工建設(shè)，甲企業(yè)應(yīng)繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金(　　)以下的土地閑置費(fèi)。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　82.甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給乙企業(yè)應(yīng)符合的條件為(　　)。

　　A.已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

　　B.取得土地使用權(quán)證書

　　C.征得城市規(guī)劃部門同意

　　D.投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上

　　83.乙企業(yè)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在該商品房項(xiàng)目現(xiàn)售前(　　)日完成。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　84.丙企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成一般包括(　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)人員的工資

　　B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

　　C.丙企業(yè)辦公費(fèi)用

　　D.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的改造費(fèi)用

　　(二)

　　2010年12月，李某取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，被甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))聘用并辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)手續(xù)。此后李某同時(shí)在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱乙機(jī)構(gòu))和甲機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。李某在做業(yè)務(wù)的過程中，因隱瞞房屋真實(shí)價(jià)格、賺取差價(jià)等違規(guī)行為，多次受到房地產(chǎn)主管部門的警告與處罰。2011年5月，李某被原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)。

　　85.李某申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)，應(yīng)符合的條件為(　　)。

　　A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書

　　B.無犯罪記錄

　　C.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

　　D.身體健康，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位上工作2年

　　86.李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力為(　　)。

　　A.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

　　B.熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)

　　C.具有一定的外語水平

　　D.具有較強(qiáng)的文字能力

　　87.李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡的義務(wù)為(　　)。

　　A.遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

　　B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨(dú)立開展各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.為委托人保守商業(yè)秘密

　　D.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益

　　88.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、乙機(jī)構(gòu)收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)的說法，正確的為(　　)。

　　A.代理房屋買賣的，可以雙倍收取服務(wù)費(fèi)

　　B.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按一個(gè)半月成交租金收取

　　C.提供普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元

　　D.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收

　　89.構(gòu)成李某被注銷注冊(cè)的情形為(　　)。

　　A.賺取房屋買賣差價(jià)，謀取非法收益

　　B.同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

　　C.對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格

　　D.因違章停車而受到行政處罰

　　(三)

　　2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

　　90.馮某出租房屋應(yīng)繳納的稅為(　　)。

　　A.個(gè)人所得稅

　　B.營(yíng)業(yè)稅

　　C.土地增值稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　91.馮某辦理房屋抵押登記應(yīng)提交的要件為(　　)。

　　A.登記申請(qǐng)書

　　B.主債權(quán)合同

　　C.房屋測(cè)繪報(bào)告

　　D.抵押合同

　　92.關(guān)于合同的說法，正確的為(　　)。

　　A.陳某可以個(gè)人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同