2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題：經(jīng)紀(jì)概論

時間：2014-09-22 17:19:00 來源：無憂考網(wǎng) [字體：小中大]

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中只有1個符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

　　1.下列經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)測繪

　　C.房地產(chǎn)代理

　　D.物業(yè)管理

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

　　B.房地產(chǎn)具有特殊性

　　C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

　　D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性

　　3.關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是(　　)。

　　A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

　　B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)

　　C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)

　　D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)

　　4.房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的(　　)服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

　　A.代書

　　B.媒介

　　C.咨詢

　　D.議價

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房覺產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是(　　)。

　　A.促進(jìn)交易公平

　　B.降低交易成本

　　C.規(guī)范交易行為

　　D.加速房地產(chǎn)流通

　　6.如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至(　　)。

　　A.2006年5月31日

　　B.2007年5月31日

　　C.2008年5月31日

　　D.2009年5月31日

　　7.下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的是(　　)。

　　A.知悉真實(shí)成交價格的權(quán)利

　　B.以自己的名義收取傭金的權(quán)利

　　C.以自己的名義承攬業(yè)務(wù)的權(quán)利

　　D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利

　　8.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是(　　)。

　　A.文化修養(yǎng)

　　B.經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識

　　C.相關(guān)法律法規(guī)知識

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

　　9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實(shí)守信、公平競爭和(　　)。

　　A.靈活機(jī)智

　　B.信息公開

　　C.熱情周到

　　D.盡職盡責(zé)

　　10.按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其種類不包括(　　)。

　　A.股份有限公司

　　B.個人獨(dú)資企業(yè)

　　C.合伙企業(yè)
　　11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括(　　)。

　　A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書

　　B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

　　C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.為委托人保守商業(yè)秘密

　　12.有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)�；\(yùn)作的主要方式是(　　)。

　　A.開設(shè)網(wǎng)上店鋪

　　B.發(fā)展連鎖經(jīng)營

　　C.擴(kuò)大主營業(yè)務(wù)

　　D.提高管理水平

　　13.相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是(　　)。

　　A.有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

　　B.有利于人員精簡

　　C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)

　　D.有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)

　　14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時，應(yīng)優(yōu)先考慮(　　)。

　　A.企業(yè)目標(biāo)市場定位

　　B.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

　　C.企業(yè)人力資源狀況

　　D.企業(yè)管理現(xiàn)狀

　　15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于(　　)。

　　A.橫向多樣化戰(zhàn)略

　　B.前向一體化戰(zhàn)略

　　C.后向一體化戰(zhàn)略

　　D.水平一體化戰(zhàn)略

　　16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是(　　)。

　　A.建立品牌識別系統(tǒng)

　　B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

　　C.提升顧客感知價值

　　D.制訂品牌推廣計(jì)劃

　　17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其(　　)。

　　A.人員規(guī)模

　　B.發(fā)展階段

　　C.資金實(shí)力

　　D.面向的客戶類型

　　18.兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是(　　)。

　　A.固定薪金制

　　B.傭金制

　　C.混合制

　　D.收益分成制

　　19.將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是(　　)。

　　A.經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

　　B.經(jīng)紀(jì)活動的方式

　　C.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途

　　D.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)

　　20.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，判斷客戶是否有真實(shí)委托意愿的依據(jù)是(　　)。

　　A.客戶的口頭表述是否誠懇

　　B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

　　C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議

　　D.客戶是否詢問了一些核心的信息

　　D.個體工商戶

　　21.存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是(　　)。

　　A.房源和資源信息的收集發(fā)布

　　B.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

　　C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

　　D.代辦抵押貸款手續(xù)

　　22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實(shí)需求，首先需要(　　)。

　　A.全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀

　　B.認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)

　　C.認(rèn)真傾聽客戶的陳述

　　D.引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)

　　23.在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和(　　)。

　　A.政策規(guī)定

　　B.區(qū)位狀況

　　C.價格狀況

　　D.市場狀況

　　24.房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由(　　)編制、填寫。

　　A.房地產(chǎn)所有權(quán)人

　　B.房地產(chǎn)行政管理部門

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　25.關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)記機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢

　　C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬

　　D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力

　　26.在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供(　　)的服務(wù)。

　　A.貸款政策咨詢

　　B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料

　　C.貸款申請資料代交

　　D.貸款審批擔(dān)保

　　27.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

　　B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

　　C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

　　D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款

　　28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與(　　)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　A.交易一方

　　B.交易雙方

　　C.交易當(dāng)事人

　　D.委托人

　　29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有(　　)簽名。

　　A.執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

　　C.房地產(chǎn)交易雙方

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員

　　30.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同默示條款的說法，正確的是(　　)。

　　A.默示條款是合同的主要條款

　　B.默示條款一般是合同的程序條款

　　C.明示條款以默示條款的存在為前提

　　D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準(zhǔn)

　　31.房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)(　　)的服務(wù)。

　　A.如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會

　　B.盡力提供說合服務(wù)

　　C.為委托人保守秘密

　　D.代收、代管房款

　　32.在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是(　　)。

　　A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

　　B.提供的備選房源數(shù)量

　　C.向買方報(bào)告交易機(jī)會的次數(shù)

　　D.對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)

　　33.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不吃差價

　　B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買

　　C.房屋權(quán)屬信息的真實(shí)性由賣方負(fù)責(zé)

　　D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi)

　　34.減少合同糾紛的措施不包括(　　)。

　　A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

　　B.求同存異，回避有爭議的條款

　　C.由法律人士對合同內(nèi)容進(jìn)行審核

　　D.采用書面合同形式

　　35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對信息的(　　)，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

　　A.篩選

　　B.鑒別

　　C.研究

　　D.編輯

　　36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有(　　)。

　　A.多效性

　　B.共享性

　　C.時效性

　　D.積累性

　　37.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是(　　)。

　　A.刪除無用的信息

　　B.增加信息的數(shù)量

　　C.增強(qiáng)信息的可信度

　　D.將信息整理歸類

　　38.MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是(　　)。

　　A.代理制度

　　B.業(yè)必歸會制度

　　C.參與代理制度

　　D.共同代理制度

　　39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人

　　40.目前全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的(　　)。

　　A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則》

　　B.《房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范》

　　C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

　　D.《房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》

　　41.關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告

　　42.在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人(　　)。

　　A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

　　B.房地產(chǎn)估價流程

　　C.房地產(chǎn)交易流程

　　D.房地產(chǎn)登記流程

　　43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過(　　)。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

　　B.原委托人書面同意

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)

　　D.工商行政主管部門批準(zhǔn)

　　44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則(　　)。

　　A.可以全額收取報(bào)酬

　　B.可以部分收取報(bào)酬

　　C.不得收取報(bào)酬

　　D.可以與委托人協(xié)商報(bào)酬

　　45.因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任(　　)。

　　A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

　　B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

　　C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

　　C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　47.目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是(　　)。

　　A.行業(yè)自治模式

　　B.行政主管模式

　　C.計(jì)劃審批模式

　　D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

　　48.在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主導(dǎo)建立的(　　)制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

　　A.聯(lián)合銷售

　　B.參與代理

　　C.銷售

　　D.報(bào)底價銷售

　　49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的(　　)。

　　A.專業(yè)性管理

　　B.規(guī)范性管理

　　C.公平性管理

　　D.服務(wù)性管理

　　50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以(　　)。

　　A.履行行政管理的職責(zé)

　　B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

　　C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

　　D.在行業(yè)內(nèi)立法

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分)

　　51.關(guān)于傭金的說法，正確的有(　　)。

　　A.法定傭金具有強(qiáng)制性

　　B.傭金的支付時間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定

　　C.自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員

　　D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票

　　E.傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)

　　52.房地產(chǎn)居問與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于(　　)。

　　A.法律性質(zhì)不同

　　B.服務(wù)方式不同

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

　　53.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　B.房地產(chǎn)咨詢

　　C.物業(yè)管理

　　D.房地產(chǎn)投資開發(fā)

　　E.房地產(chǎn)估價

　　54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有(　　)。

　　A.獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬

　　B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作

　　C.以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

　　D.在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

　　E.同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

　　55.申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊必須具備的條件有(　　)。

　　A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

　　B.年齡在22歲以上

　　C.從業(yè)5年以上

　　D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

　　E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

　　56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有(　　)。

　　A.為委托人保守商業(yè)秘密

　　B.遵守行業(yè)管理規(guī)定

　　C.同時代表交易雙方的利益

　　D.向委托人披露相關(guān)信息

　　E.不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭

　　57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有(　　)。

　　A.告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任

　　B.終止合同并賠償損失

　　C.由委托人自行處理，收取部分傭金

　　D.經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完成

　　E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

　　58.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說法，正確的有(　　)。

　　A.分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

　　C.分支機(jī)構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格

　　E.分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動合同

　　59.與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有(　　)。

　　A.高度集權(quán)會帶來決策遲緩

　　B.會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

　　C.職能部門重疊，管理人員增多

　　D.只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)

　　E.職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

　　60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括(　　)。

　　A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

　　B.保證充足的房源和客源

　　C.保證良好的展示性

　　D.保證順暢的交通和可達(dá)性

　　E.確�？沙掷m(xù)性經(jīng)營

　　61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括(　　)。

　　A.傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂

　　B.經(jīng)營預(yù)算

　　C.應(yīng)收傭金的追索

　　D.財(cái)務(wù)資源組織

　　E.賬務(wù)管理

　　62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定薪酬制度的原則有(　　)。

　　A.底薪與獎金分離

　　B.簡明扼要，易于執(zhí)行

　　C.公平合理兼顧激勵

　　D.適時動態(tài)調(diào)整

　　E.按需分配

　　63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括(　　)。

　　A.目標(biāo)區(qū)域的房源情況

　　B.目標(biāo)區(qū)域的客源情況

　　C.目標(biāo)區(qū)域的競爭對手情況

　　D.目標(biāo)區(qū)域的房價情況

　　E.目標(biāo)區(qū)域的市政配套設(shè)施情況

　　64.在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括(　　)。

　　A.現(xiàn)場看房

　　B.收集價格信息

　　C.協(xié)調(diào)交易價格

　　D.促成交易

　　E.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

　　65.在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括(　　)。

　　A.商品房預(yù)售許可證

　　B.商品房買賣合同文本

　　C.樓書

　　D.施工許可證

　　E.開盤廣告

　　66.關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況

　　B.查詢登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)

　　C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)

　　D.所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息

　　E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無需再查詢房屋登記信息

　　67.下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　B.房地產(chǎn)抵押登記

　　C.房地產(chǎn)預(yù)售登記

　　D.房屋租賃備案登記

　　E.小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

　　68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有(　　)。

　　A.貸款成數(shù)

　　B.貸款金額

　　C.貸款期限

　　D.貸款擔(dān)保方式

　　E.貸款償還方式

　　69.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有(　　)。

　　A.合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù)

　　B.合同是有償合同

　　C.合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價

　　D.合同經(jīng)備案才生效

　　E.合同一般要采用書面形式

　　70.在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般承擔(dān)(　　)的義務(wù)。

　　A.按照指示處理事務(wù)

　　B.安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù)

　　C.向被代理人報(bào)告事務(wù)處理情況

　　D.將處理事務(wù)收益交付被代理人

　　E.支付處理事務(wù)所發(fā)生費(fèi)用

　　71.在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有(　　)。

　　A.在合同中約定提供交易機(jī)會的次數(shù)

　　B.在合同中約定房地產(chǎn)交易價格的范圍

　　C.在合同中約定銷售的時間和進(jìn)度

　　D.在合同中約定不同價格和銷售進(jìn)度下的傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　E.在合同中約定如果售價高出某個基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進(jìn)行分成

　　72.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有(　　)。

　　A.電話接聽

　　B.媒體廣告

　　C.網(wǎng)絡(luò)信息

　　D.熟人推介

　　E.門店接待

　　73.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說法，正確的有(　　)。

　　A.鑒別是為了保證信息的真實(shí)性、可信性

　　B.篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進(jìn)行分析

　　C.整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類

　　D.編輯是對信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和判斷

　　E.研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析

　　74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時，應(yīng)尊重社會公共利益

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的具有法律效力

　　75.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé)

　　76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

　　C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時，應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己的身份

　　77.為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示(　　)。

　　A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況

　　E.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

　　78.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

　　E.房地產(chǎn)市場管理

　　79.為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有(　　)。

　　A.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

　　B.制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

　　C.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

　　D.推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度

　　E.對已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理

　　80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有(　　)。

　　A.維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

　　B.擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)

　　D.組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論研究

　　E.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

　　81.甲機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的30 日內(nèi)，到登記機(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案時，需提交的材料包括(　　)。

　　A.營業(yè)執(zhí)照

　　B.機(jī)構(gòu)設(shè)立的可行性分析報(bào)告

　　C.經(jīng)營計(jì)劃

　　D.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況

　　82.關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說法，正確的有(　　)。

　　A.田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查

　　B.即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房

　　C.如果經(jīng)紀(jì)合同中沒有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒有責(zé)任

　　D.如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無效合同

　　83.關(guān)于田某收取獎勵費(fèi)行為的說法，正確的有(　　)。

　　A.田某向趙某收取700元作為獎勵費(fèi)是合理的

　　B.應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取700元獎勵費(fèi)

　　C.田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎勵

　　D.田某不應(yīng)收取700元獎勵費(fèi)

　　84.趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于(　　)。

　　A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

　　B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

　　C.房地產(chǎn)租賃代理合同

　　D.房屋租賃合同

　　85.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)和田某關(guān)系的說法，正確的為(　　)。

　　A.甲機(jī)構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的

　　B.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任

　　C.田某對甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

　　D.田某對甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

　　(二)

　　張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

　　己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報(bào)價125萬元，還交代李某不要當(dāng)場與房主談價格，否則房主會認(rèn)為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價還價，后李某以118萬元的價格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。

　　86.張某與甲機(jī)構(gòu)的關(guān)系有(　　)。

　　A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

　　B.法律責(zé)任關(guān)系

　　C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

　　D.行政關(guān)系

　　87.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為(　　)。

　　A.張某是王某的代理人

　　B.張某是李某的代理人

　　C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

　　D.甲機(jī)構(gòu)是李某的代理人

　　88.如果李某以此房屋做抵押，辦理個人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為(　　)。

　　A.公積金貸款

　　B.商業(yè)貸款

　　C.個人住房組合貸款

　　D.質(zhì)押貸款

　　89.關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的說法，正確的為(　　)。

　　A.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金

　　B.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)

　　C.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金

　　D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金

　　90.關(guān)于張某賺取差價的說法，正確的為(　　)。

　　A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價退還給李某

　　B.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價退還給王某

　　C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人

　　D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

　　(三)

　　甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

　　91.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)該收取的傭金為(　　)萬元。

　　A.1.8

　　B.2

　　C.1.85

　　D.2.O5

　　92.乙機(jī)構(gòu)獲得8萬元的行為違反了(　　)。

　　A.《民法通則》

　　B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　D.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　93.關(guān)于“若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元”的說法，正確的為(　　)。

　　A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

　　B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

　　C.500元是王某的辛苦費(fèi)

　　D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成

　　94.在該辦公用房交易過程中，買賣合同主體有(　　)。

　　A.甲機(jī)構(gòu)

　　B.乙機(jī)構(gòu)

　　C.張某

　　D.楊某

　　95.由于產(chǎn)權(quán)瑕疵引起的糾紛，其民事責(zé)任應(yīng)該由(　　)承擔(dān)。

　　A.甲機(jī)構(gòu)

　　B.給張某貸款的銀行

　　C.張某

　　D.王某

　　(四)

　　張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　96.根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應(yīng)為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)代理合同

　　B.房地產(chǎn)居間合同

　　C.商品房銷售合同

　　D.房地產(chǎn)代銷合同

　　97.張某受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為(　　)。

　　A.王某家屬的相關(guān)信息

　　B.附近其他經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營狀況的信息

　　C.王某委托出售住房的信息

　　D.與王某委托出售住房相關(guān)的市場信息

　　98.張某在短時間內(nèi)通過信息收集找到了合適的買家，說明張某具有較好的(　　)。

　　A.議價談判的技能