2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題：相關(guān)知識(shí)

時(shí)間：2014-09-16 14:55:00 來(lái)源：無(wú)憂考網(wǎng) [字體：小中大]

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于(　　)。

　　A.市場(chǎng)主體

　　B.市場(chǎng)客體

　　C.主要銷(xiāo)售對(duì)象

　　D.主要需求產(chǎn)品

　　2.如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是(　　)。

　　A.替代品

　　B.互補(bǔ)品

　　C.吉芬物品

　　D.配套品

　　3.在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對(duì)原來(lái)的均衡點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化，出現(xiàn)(　　)。

　　A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降

　　B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升

　　C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升

　　D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降

　　4.按照交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為(　　)。

　　A.住宅市場(chǎng)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　B.買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)

　　C.使用市場(chǎng)和投資市場(chǎng)

　　D.增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)

　　5.某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為(　　)。

　　A.4223元/m2

　　B.4288元/m2

　　C.4357元/m2

　　D.4500元/m2

　　6.居民陳某從二手房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一套100m2的住宅，單價(jià)為2000元/m2，向賣(mài)主付現(xiàn)金6萬(wàn)元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為(　　)。

　　A.324.54元

　　B.777.78元

　　C.1107.11 7元

　　D.1616.94元

　　7.在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬(wàn)元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近(　　)。

　　A.11.08%

　　B.11.5%

　　C.12.84%

　　D.19.44%

　　8.房地產(chǎn)的價(jià)值大、壽命長(zhǎng)，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為(　　)。

　　A.服務(wù)價(jià)格

　　B.源泉價(jià)格

　　C.使用價(jià)格

　　D.租賃價(jià)格

　　9.房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)(　　)形成的價(jià)格。

　　A.基準(zhǔn)價(jià)格修正

　　B.市場(chǎng)供求狀況調(diào)查

　　C.征求專(zhuān)業(yè)人士意見(jiàn)

　　D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

　　10.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為(　　)。

　　A.600元/m2

　　B.1050元/m2

　　C.3000元/m2

　　D.5250元/m2
　　11.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率

　　B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導(dǎo)致其價(jià)格上升

　　C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)

　　D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升

　　12.在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10萬(wàn)元，維修費(fèi)為8萬(wàn)元，貸款利息為3萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)為0.8萬(wàn)元，地租為0.3萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為1.5萬(wàn)元，利潤(rùn)為1.2萬(wàn)元，管理費(fèi)用為5萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為(　　)。

　　A.23萬(wàn)元

　　B.27.5萬(wàn)元

　　C.28.6萬(wàn)元

　　D.29.8萬(wàn)元

　　13.某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為500萬(wàn)元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000萬(wàn)元，管理費(fèi)為100萬(wàn)元。該房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本為(　　)。

　　A.2500萬(wàn)元

　　B.2600萬(wàn)元

　　C.3500萬(wàn)元

　　D.3600萬(wàn)元

　　14.某商場(chǎng)的年有效毛收人為2143元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為(　　)。

　　A.11656元/m2

　　B.16982元/m2

　　C.17483元/m2

　　D.18750元/m2

　　15.城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為(　　)。

　　A.一類(lèi)居住用地

　　B.二類(lèi)居住用地

　　C.三類(lèi)居住用地

　　D.四類(lèi)居住用地

　　16.某城市年平均人口為100萬(wàn)人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷入人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長(zhǎng)率為(　　)。

　　A.0.2%

　　B.0.6%

　　C.0.8%

　　D.1.3%

　　17.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

　　B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

　　C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圈的界線

　　D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

　　18.某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地100000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為(　　)。

　　A.560000m2

　　B.580000m2

　　C.590000m2

　　D.610000m2

　　19.在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有(　　)。

　　A.停車(chē)位

　　B.人口凈密度

　　C.中高層住宅比例

　　D.拆建比

　　20.某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為(　　)。

　　A.10%

　　B.60%

　　C.65%

　　D.75%

　　21.建筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類(lèi)，下列表述中不正確的是(　　)。

　　A.4～6層的住宅為多層住宅

　　B.9層以上的住宅為高層住宅

　　C.總高度超過(guò)24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑

　　D.總高度超過(guò)：100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑

　　22.建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為(　　)。

　　A.建筑組合

　　B.建筑空間

　　C.建筑構(gòu)件

　　D.建筑構(gòu)造

　　23.在商業(yè)建筑中，電梯對(duì)人群的垂直交通和疏散發(fā)揮著重要作用。例如在商場(chǎng)和寫(xiě)字樓里，一般一部電梯的服務(wù)面積為(　　)。

　　A.200～300m2

　　B.300～450m2

　　C.450～500m2

　　D.500～600m2

　　24.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉、抗彎和(　　)強(qiáng)度。

　　A.抗磨

　　B.抗脆性破壞

　　C.抗腐蝕

　　D.抗剪

　　25.在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專(zhuān)業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于(　　)。

　　A.建筑施工圖

　　B.建筑平面圖

　　C.結(jié)構(gòu)施工圖

　　D.建筑詳圖

　　26.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)

　　B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

　　C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

　　D.樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

　　27.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書(shū)附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是(　　)。

　　A.地形圖

　　B.地籍圖

　　C.建筑總平面圖

　　D.總平面圖

　　28.成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由(　　)組成的。

　　A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積

　　B.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　C.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　D.套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　29.某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為(　　)。

　　A.0.125

　　B.3.6

　　C.3.75

　　D.8

　　30.下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為(　　)。

　　A.房產(chǎn)分幅圖

　　B.房產(chǎn)分戶圖

　　C.房產(chǎn)平面圖

　　D.房產(chǎn)分丘圖

　　31.在典型的間接融資中，資金需求方是(　　)。

　　A.直接存款人

　　B.金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人

　　C.金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人

　　D.金融機(jī)構(gòu)資金供給方

　　32.以下屬于消費(fèi)信用的是(　　)。

　　A.銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供貸款

　　B.居民利用公積金和現(xiàn)款購(gòu)房

　　C.投資公司代居民理財(cái)為增值購(gòu)房

　　D.銀行為居民提供裝修貸款

　　33.劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行履行債務(wù)，此類(lèi)貸款屬于(　　)。

　　A.信用貸款

　　B.保證貸款

　　C.信用保險(xiǎn)貸款

　　D.定值保險(xiǎn)貸款

　　34.在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常是指(　　)。

　　A.借款人已償還貸款占未償還貸款的比率

　　B.借款人已償還貸款占全部貸款的比率

　　C.借款人月償還額占其家庭月收入的比率

　　D.借款人年償還額占其家庭年收入的比率

　　35.某置業(yè)擔(dān)保公司為某人購(gòu)買(mǎi)住房進(jìn)行擔(dān)保，則(　　)。

　　A.購(gòu)房者與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同為主合同

　　B.置業(yè)擔(dān)保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同

　　C.購(gòu)房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同

　　D.以上說(shuō)法均不正確

　　36.危險(xiǎn)的存在是構(gòu)成保險(xiǎn)的第一要件，對(duì)他人財(cái)產(chǎn)實(shí)施不法侵害，依法由行為人承擔(dān)民事賠償責(zé)任的危險(xiǎn)屬于(　　)。

　　A.法律責(zé)任危險(xiǎn)

　　B.財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn)

　　C.人身危險(xiǎn)

　　D.信用危險(xiǎn)

　　37.為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟(jì)損失而負(fù)有的經(jīng)濟(jì)賠償，可以投保的險(xiǎn)種為(　　)。

　　A.責(zé)托保險(xiǎn)

　　B.保證保鹼

　　C.信用保險(xiǎn)

　　D.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

　　38.劉某與甲保險(xiǎn)公司確定投保房屋保險(xiǎn)價(jià)值為40 萬(wàn)元，若保險(xiǎn)事故生時(shí)，該房屋的市場(chǎng)價(jià)格為38萬(wàn)元，房屋重置價(jià)格為25 萬(wàn)元，保險(xiǎn)標(biāo)的房屋損失比例為30%。如果采用定值保險(xiǎn)，保險(xiǎn)人需支付的保險(xiǎn)賠償金數(shù)額為(　　)。

　　A.7.5萬(wàn)元

　　B.11.4 萬(wàn)元

　　C.12萬(wàn)元

　　D.38萬(wàn)元

　　39.以2003 1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析和計(jì)算，得到2004年第1、2季度房屋銷(xiāo)售定基價(jià)格指數(shù)分別為107.7%、110.18%，這類(lèi)指標(biāo)為(　　)。

　　A.比較相對(duì)指標(biāo)

　　B.比例相對(duì)指標(biāo)

　　C.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

　　D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

　　40.2000年 2003年，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長(zhǎng)速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%。若以1999年為基期，則2003年的定基展速度為(　　)。

　　A.114.7%

　　B.118.97%

　　C.158.8%

　　D.171.4%

　　41.報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為(　　)。

　　A.商品房可預(yù)售面積

　　B.商品房預(yù)售面積

　　C.商品房出租面積

　　D.商品房空置面積

　　42.某開(kāi)發(fā)商本年度首批開(kāi)發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過(guò)預(yù)售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開(kāi)發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售額為(　　)。

　　A.10687.5萬(wàn)元

　　B.12187.5萬(wàn)元

　　C.12500萬(wàn)元

　　D.14000萬(wàn)元

　　43.用來(lái)描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為(　　)。

　　A.環(huán)境

　　B.景觀

　　C.形象

　　D.生態(tài)

　　44.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為(　　)。

　　A.空中源

　　B.空氣源

　　C.高架源

　　D.高空源

　　45.冬期供暖中，按照顆粒污染物的分類(lèi)，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的漂浮于空中的顆粒物(　　)。

　　A.塵粒

　　B.粉塵

　　C.煙塵

　　D.霧塵

　　46.下列電磁波對(duì)人體危害的是(　　)。

　　A.微波

　　B.超短波

　　C.短波

　　D.中波

　　47.活潑好動(dòng)，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類(lèi)型為(　　)。

　　A.多血質(zhì)

　　B.膽汁質(zhì)

　　C.粘液質(zhì)

　　D.抑郁質(zhì)

　　48.鄭某結(jié)婚不久，欲通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)一套小戶型住宅，其個(gè)性心理屬于(　　)。

　　A.主導(dǎo)動(dòng)機(jī)

　　B.求實(shí)動(dòng)機(jī)

　　C.享受需要

　　D.獨(dú)立型性格

　　49.對(duì)形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的(　　)。

　　A.理想

　　B.信念

　　C.能力

　　D.性格

　　50.下列關(guān)于人際關(guān)系的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.人際關(guān)系反映著在群體中人們相互之間的情感距離和相互吸引與排斥的心理狀態(tài)

　　B.人際關(guān)系的性質(zhì)和親密程度影響著交往的內(nèi)容和交往的頻率

　　C.人際關(guān)系是由認(rèn)識(shí)、情感、行為和心理四個(gè)成分組成

　　D.需要的互補(bǔ)、距離的遠(yuǎn)近可以影響人際關(guān)系的建立和發(fā)展

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得(1.5分)

　　51.房地產(chǎn)交易方式除買(mǎi)賣(mài)外，還包括(　　)。

　　A.投資

　　B.劃撥

　　C.租賃

　　D.抵押

　　E.互換

　　52.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有(　　)。

　　A.土地供應(yīng)量過(guò)大

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲

　　C.過(guò)度的投機(jī)炒作

　　D.房地產(chǎn)投資失敗

　　E.群體的非理性預(yù)期

　　53.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格彈性的表述中，正確的有(　　)。

　　A.供給彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比

　　B.較短時(shí)期內(nèi)，供給彈性較小

　　C.需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量的變化與消費(fèi)者收入量變化之比

　　D.彈性系數(shù)大于等于1時(shí)，稱之為富有彈性

　　E.租賃市場(chǎng)的供給彈性不受時(shí)間影響

　　54.房地產(chǎn)投資與投機(jī)在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于(　　)。

　　A.投資人直覺(jué)判斷特點(diǎn)突出

　　B.投資重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入

　　C.投資隱含著合理的收益與風(fēng)險(xiǎn)

　　D.投資看重短期的時(shí)間介入

　　E.投資強(qiáng)調(diào)理性分析與論證

　　55.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有(　　)。

　　A.在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的

　　B.在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的

　　C.當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的價(jià)格等于或高于賣(mài)者所愿意接受的時(shí)，交易才能成功

　　D.成交價(jià)格可以在買(mǎi)者所愿意支付的價(jià)格和賣(mài)者所愿意接受的之間

　　E.賣(mài)者要價(jià)必須高于買(mǎi)者愿意支付的價(jià)格，交易才能成功

　　56.商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有(　　)。

　　A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格

　　B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格

　　C.起價(jià)的平均價(jià)格

　　D.表格價(jià)平均價(jià)格

　　E.成交價(jià)平均價(jià)格

　　57.在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有(　　)。

　　A.征收房地產(chǎn)契稅

　　B.征收房地產(chǎn)交易稅

　　C.制定限價(jià)

　　D.制定平均價(jià)和調(diào)整幅度

　　E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購(gòu)一定數(shù)量的房地產(chǎn)

　　58.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有(　　)。

　　A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

　　B.期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低

　　C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償

　　D.不能夠直接使用

　　E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　59.按城市平面幾何形狀，可將城市分為(　　)。

　　A.棋盤(pán)形城市

　　B.放射形城市

　　C.星狀城市

　　D.塊狀城市

　　E。帶狀城市

　　60.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定(　　)。

　　A.各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

　　C.道路與工程管線控制性位置

　　D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求

　　E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

　　61.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被(　　)所圍合的居住生活聚居地。

　　A.城市道路

　　B.自然分界線

　　C.管轄界

　　D.權(quán)屬范圍線

　　E.行政分界線

　　62.按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為(　　)。

　　A.柔性基礎(chǔ)

　　B.獨(dú)立基礎(chǔ)

　　C.條形基礎(chǔ)

　　D.剛性基礎(chǔ)

　　E.箱形基礎(chǔ)

　　63.建筑物中常用的供水方式可以分為(　　)。

　　A.直接供水式

　　B.間接供水式

　　C.設(shè)置水箱的供水方式

　　D.分區(qū)分壓供水方式

　　E.分量供水方式

　　64.建筑安裝工程費(fèi)用的直接工程費(fèi)中，除了現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi)以外，還包話(　　)。

　　A.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　B.人工費(fèi)

　　C.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

　　D.材料費(fèi)

　　E.施工機(jī)械使用費(fèi)

　　65.建筑物室內(nèi)給排水施工圖的組成部分主要包括(　　)。

　　A.管網(wǎng)平面圖

　　B.給排水平面圖

　　C.系統(tǒng)軸測(cè)圖

　　D.縱斷面圖

　　E.節(jié)點(diǎn)詳圖

　　66.根據(jù)房屋完損等級(jí)分類(lèi)，下列屬于一般損壞房屋特征的有(　　)。

　　A.少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重

　　B.層面不平整、經(jīng)常漏雨

　　C.下水道經(jīng)常堵塞

　　D.墻體輕度傾斜、開(kāi)裂

　　E.需有計(jì)劃翻建、改建的房屋

　　67.獨(dú)立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘的房屋用地單位有(　　)。

　　A.一個(gè)單位

　　B.一個(gè)住宅小區(qū)

　　C.一個(gè)門(mén)牌號(hào)

　　D.一處院落

　　E.一個(gè)胡同

　　68.房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有(　　)。

　　A.控制點(diǎn)

　　B.房屋權(quán)界線

　　C.房屋附屬設(shè)施

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

　　E.門(mén)牌號(hào)

　　69.下列不計(jì)人宗地面積范圍的有(　　)。

　　A.無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

　　B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

　　C.公共使用的河灘、水溝、排污溝

　　D.未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需作市政建設(shè)的用地

　　E.廠區(qū)綠地及道路用地

　　70.房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)位置不可移動(dòng)

　　B.房地產(chǎn)有使用價(jià)值

　　C.房地產(chǎn)是稀缺的

　　D.對(duì)房地產(chǎn)有有效需求

　　E.房地產(chǎn)的價(jià)值大

　　71.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的(　　)。

　　A.住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)

　　B.利率機(jī)制

　　C.交易制度

　　D.保險(xiǎn)制度

　　E.擔(dān)保制度

　　72.下列可能帶來(lái)抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的情況主要有(　　)。

　　A.抵押貸款中設(shè)定了固定利率

　　B.設(shè)定抵押時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估過(guò)高

　　C.設(shè)定抵押期限較長(zhǎng)

　　D.未來(lái)經(jīng)濟(jì)不景氣

　　E.抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞

　　73.下列關(guān)于房屋保險(xiǎn)危險(xiǎn)的表述中，正確的有(　　)。

　　A.難以確定危險(xiǎn)所導(dǎo)致后果的臺(tái)風(fēng)

　　B.無(wú)法確定發(fā)生時(shí)間的地震

　　C.簽訂合同時(shí)已經(jīng)發(fā)生的火災(zāi)

　　D.造成第三者財(cái)產(chǎn)損失的房屋設(shè)計(jì)不當(dāng)或施工質(zhì)量有問(wèn)題

　　E.導(dǎo)致鄰居財(cái)產(chǎn)損失的房屋裝修中擅自對(duì)承重結(jié)構(gòu)的改變

　　74.張某通過(guò)甲商業(yè)銀行抵押貸款購(gòu)買(mǎi)了一套200m2的住宅，并投保了火災(zāi)險(xiǎn)，同時(shí)根據(jù)甲商業(yè)銀行規(guī)定，以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保，則張某投保的險(xiǎn)種為(　　)。

　　A.信用保險(xiǎn)

　　B.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

　　C.意外傷害保險(xiǎn)

　　D.保證保險(xiǎn)

　　E.約定非信貸業(yè)務(wù)保險(xiǎn)

　　75.下列不屬于反映房屋交易狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有(　　)。

　　A.竣工房屋面積

　　B.商品房預(yù)售面積

　　C.商品房空置面積

　　D.房屋施工面積

　　E.商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積

　　76.常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有(　　)。

　　A.普查

　　B.抽樣調(diào)查

　　C.詢問(wèn)調(diào)查

　　D.重點(diǎn)調(diào)查

　　E.統(tǒng)計(jì)報(bào)表

　　77.引起地面水污染的水體污染源主要有(　　)。

　　A.農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水

　　B.工業(yè)廢水

　　C.城市生活排放的污水

　　D.養(yǎng)殖場(chǎng)污水

　　E.不流動(dòng)的地面水體

　　78.能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對(duì)人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見(jiàn)建筑材料有(　　)。

　　A.石材

　　B.鋼材

　　C.水泥

　　D.混凝土

　　E.涂料

　　79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己(　　)。

　　A.豐富的閱歷

　　B.幽默的語(yǔ)言

　　C.面談技巧

　　D.熱情服務(wù)

　　E.敏感的觀察

　　80.根據(jù)美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論，在希望滿足尊重需要之前，應(yīng)該滿足的需要有(　　)。

　　A.生理需要

　　B.安全需要

　　C.歸屬需要

　　D.自我實(shí)現(xiàn)需要

　　E.理想與抱負(fù)需要

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。一每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以E符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)某臨街住宅樓于1996年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共5層。4年前經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，該樓一層全部改為店鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營(yíng)方式有出租和自營(yíng)兩種情況，

　　81.若評(píng)估該樓一層中某出租店鋪的收益價(jià)格，年凈收益應(yīng)為(　　)。

　　A.該店鋪現(xiàn)狀下潛在毛租金收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　B.該店鋪現(xiàn)狀下有效毛租金收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　C.當(dāng)?shù)赝?lèi)店鋪潛在毛租金收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　D.當(dāng)?shù)赝?lèi)店鋪有效毛租金收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　82.在評(píng)估該樓一層中某店鋪的收益價(jià)格過(guò)程中，求取資本化率采用市場(chǎng)提取法日、j，會(huì)用到(　　)。

　　A.內(nèi)插法

　　B.試錯(cuò)法

　　C.累加法

　　D.乘數(shù)法

　　83.將一層住宅用房改為店鋪，通常均將臨街外墻窗洞口改為門(mén)洞口，從結(jié)構(gòu)安全度分析，外墻體應(yīng)具有足夠的(　　)。

　　A.熱工性能

　　B.強(qiáng)度

　　C.防火性能

　　D.穩(wěn)定性

　　84.該樓三層城市常住人口賈某，身體健康，現(xiàn)與裝修公司簽訂合同準(zhǔn)備對(duì)住宅進(jìn)行較高檔次裝修，并以裝修工程款的50%作為首付款支付給了裝修公司，剩余部分賈某擬申請(qǐng)個(gè)人住房貸款解決，他應(yīng)具備的條件是(　　)。

　　A.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押

　　B.有符合規(guī)定的住房裝修批準(zhǔn)文件

　　C.全家人口身份證件

　　D.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入

　　85.已知該樓從道路紅線外側(cè)后退5米建造，地面鋪設(shè)水泥磚，這5米的寬度稱為(　　)。

　　A.用地紅線控制距離

　　B.道路紅線外延距離

　　C.建筑紅線后退距離

　　D.道路紅線后退距離

　　(二)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)摘牌方式，以：1800萬(wàn)元取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為12000m2，規(guī)劃容積率為1.5。該公司計(jì)劃在1.5年內(nèi)開(kāi)發(fā)完成該住宅項(xiàng)目并將商品住宅全部售給甲集團(tuán)公司。若開(kāi)發(fā)成本為1100 /m2(建筑面積)，管理費(fèi)用為土地取得成本和開(kāi)發(fā)成本的3%，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該項(xiàng)目的成本費(fèi)用均為正常成本費(fèi)用水平。

　　86.在規(guī)劃與開(kāi)發(fā)建設(shè)中，反映該住宅小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有(　　)。

　　A.停車(chē)率

　　B.建筑密度

　　C.綠地率

　　D.拆建比

　　87.假設(shè)銀行貸款年利率為7%，資本金比例為35%。項(xiàng)目建成后，甲集團(tuán)公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其積算價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，則其中的投資利息為(　　)。

　　A.295.34萬(wàn)元

　　B.298.43萬(wàn)元

　　C.301.24萬(wàn)元

　　D.410.11萬(wàn)元

　　88.程某購(gòu)買(mǎi)了該住宅項(xiàng)目中的一套住宅，其I中套內(nèi)房屋使用面積78.5m2，套內(nèi)墻、柱體面積12.5m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積6m2，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e6m2，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3800元/m2，按住宅建筑面積計(jì)算的價(jià)格為(　　)。

　　A.2896元/m2

　　B.2983元/m2

　　C.3075元/m2

　　D.3173元/m2

　　89.2004.年10月初張某在該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，建筑面積為125m2。按售房合同約定，單價(jià)為3200元/m2，首付款為16萬(wàn)元，余款分兩次付清。其中，第一次支付60%.第二次支付40%，付款時(shí)間分別為半年后和1年后，月還款利率為0.4%。該套住宅實(shí)際價(jià)格為(　　)。

　　A.39.21萬(wàn)元

　　B.39.23萬(wàn)元

　　C.40.80萬(wàn)元

　　D.40.82萬(wàn)元

　　90.若該住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金，除資本金解決40%外，其余60%的資金分別通過(guò)銀行貸款和企業(yè)上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為(　　)。

　　A.直接融資

　　B.公募

　　C.間接融資

　　D.信托

　　(三)劉某購(gòu)買(mǎi)了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2，總價(jià)為50.4萬(wàn)元假定首付款為40%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4.5%.

　　91.劉某若采用等額本金方式按月償還貸款，2年后的第1個(gè)月的月償還額為(　　)。

　　A.1680元

　　B.1686

　　C.2663元

　　D.2814元

　　92.劉某若采用按月等額本息還款方式還款，月償還額應(yīng)為(　　)。

　　A.2313元

　　B.2346元

　　C.3251元

　　D.3295元

　　93.劉某若已經(jīng)以按月等額本息還款方式償還了8年的貸款，他的該筆住房貸款余額應(yīng)為(　　)。

　　A.141120元

　　B.166401元

　　C.192045 7元

　　D.194292己

　　94.若將劉某裝修工程款以結(jié)算造價(jià)形式列出，其房屋設(shè)備安裝部分的間接費(fèi)是由(　　)乘以間接費(fèi)率確定。

　　A.安裝工程直接費(fèi)

　　B.安裝工程機(jī)械使用費(fèi)

　　C.安裝工程人工費(fèi)

　　D.安裝工程其他直接費(fèi)

　　95.劉某的鄰居周某也向銀行申請(qǐng)辦理了類(lèi)似貸款，但銀行發(fā)現(xiàn)其在貸款期間有違約行為。為此，銀行可(　　)。

　　A.停止向周某發(fā)放尚未使用的貸款

　　B.提出警告但仍按期如數(shù)發(fā)放尚未使用的貸款

　　C.銀行按合同約定要求周某提前歸還貸款

　　D.銀行按合同要求周某支付利息和損失賠償金等

　　(四)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價(jià)為6600刀元，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40000m2，其中高層住宅建筑面積300000m2。預(yù)計(jì)總投資12600萬(wàn)元。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高。

　　96.該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為(　　)。

　　A.33%

　　B.50%

　　C.21400m2/hm2

　　D.30000m2/hm2

　　97.控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)地塊的規(guī)定性指標(biāo)有(　　)。

　　A.容積率

　　B.用地面積

　　C.人口容量

　　D.建筑形式

　　98.該居住小區(qū)住宅建筑的基礎(chǔ)采用(　　)。

　　A.條形基礎(chǔ)