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一、判斷題（共20題，題號(hào)1～20，請(qǐng)判斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確的涂“√”，錯(cuò)誤涂“×”。每題0.5分，共10分，判斷錯(cuò)誤每題倒扣1分，多扣至判斷題總分為0）
1. 稅基是國(guó)家稅收制度的核心，反映征稅的深度，體現(xiàn)國(guó)家的稅收政策，關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)。
2. 在名義稅率相同的情況下，全額累進(jìn)的比例稅率累進(jìn)程度高，超額累進(jìn)的累進(jìn)程度低。
3. 企業(yè)在交納所得稅時(shí)，應(yīng)納稅所得額與會(huì)計(jì)利潤(rùn)是一致的，故企業(yè)應(yīng)納稅所得額將直接根據(jù)利潤(rùn)表中的利潤(rùn)總額計(jì)算。
4. 貨幣是一種普遍可接受的支付工具，既可以作為購(gòu)買手段，也能用來(lái)清償債務(wù)。
5. 中央銀行的業(yè)務(wù)范圍涉及再貼現(xiàn)、再貸款、自有轉(zhuǎn)借、專項(xiàng)貸款等資金運(yùn)用業(yè)務(wù)。
6. 優(yōu)先股股票持有者有權(quán)分享公司的利益，但不必要承擔(dān)公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
7. 為建造固定資產(chǎn)而發(fā)生的債券發(fā)行費(fèi)用大于發(fā)行期間凍結(jié)資金利息收入的差額，應(yīng)按照借款費(fèi)用資本化的處理原則核算。
8. 從會(huì)計(jì)的穩(wěn)健性要求出發(fā)，企業(yè)在采取成本與可變現(xiàn)凈值孰低法對(duì)存貨計(jì)價(jià)時(shí)，相對(duì)于單項(xiàng)比較法，總額比較法更加穩(wěn)健。
9. 若將已出讓的土地作為一個(gè)總體，則每宗已出讓土地都是該總體中的一個(gè)總體單位。
10. 為評(píng)估宗地地價(jià)而進(jìn)行的各比較案例情況調(diào)查屬于專門調(diào)查。
11. 土地測(cè)量中的隨機(jī)誤差（偶然誤差）可以通過(guò)加入改正數(shù)消除。
12. 通過(guò)實(shí)地測(cè)量三角形地塊的邊長(zhǎng)來(lái)計(jì)算其面積的測(cè)算方法，屬于圖解法。
13. 根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律， 效用隨著消費(fèi)量的減少而減少。
14. 當(dāng)城市某個(gè)或某些產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，影響和擴(kuò)散到相關(guān)產(chǎn)業(yè)乃至毗鄰地區(qū)，從而引起它們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這種現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)學(xué)上被稱為回波效應(yīng)。
15. 居住小區(qū)不宜有過(guò)多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于150～200米。
16. 居住區(qū)用地根據(jù)不同的功能要求，一般分為住宅用地、道路用地、公共服務(wù)設(shè)施用地和公共綠地，本著生產(chǎn)和居住分離的原則以及環(huán)境保護(hù)的需要，在居住區(qū)內(nèi)禁止布置工業(yè)用地。
17. 從較長(zhǎng)時(shí)期或較大的空間范圍分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有“無(wú)彈性”的特征。
18. 地區(qū)政策的限制，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性的市場(chǎng)。
19. 蒙特卡羅法是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中進(jìn)行敏感性分析時(shí)常用的方法之一。
20. 建設(shè)項(xiàng)目所處的地區(qū)不同，決定了其建設(shè)費(fèi)用的項(xiàng)目類別及其費(fèi)率存在差異。
二、 單項(xiàng)選擇題（共50題，題號(hào)21～70，每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每題1分，共50分。選錯(cuò)不得分，不倒扣分）
21. 在以下稅種中，（ ）屬于從量稅。
A. 營(yíng)業(yè)稅
B. 增值稅
C. 所得稅
D. 資源稅

22. 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人（ ）作為計(jì)稅依據(jù)。
A. 人均占有土地面積
B. 勞均占有土地面積
C. 實(shí)際建房面積
D. 實(shí)際占用土地面積

23. 下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是（ ）。
A. 實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率
B. 比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)額的大小而變動(dòng)
C. 按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比例關(guān)系
D. 定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額

24. 城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)（ ）起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
A. 自批準(zhǔn)征收次日
B. 自批準(zhǔn)征收次月
C. 自實(shí)際使用土地之日
D. 自批準(zhǔn)征收之日起滿一年

25. 在計(jì)算新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫�息支出，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的（ ）計(jì)算扣除。
A. 20%以內(nèi)
B. 20%
C. 10%以內(nèi)
D. 10%

26. 直接稅和間接稅是以（ ）為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。
A. 計(jì)稅依據(jù)
B. 課征方法
C. 是否涉及外國(guó)政府利益
D. 稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁

27. 在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得低于國(guó)家規(guī)定的低稅額的（ ）。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

28. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目金額為216.65萬(wàn)元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬(wàn)元。
A. 150.00
B. 90.00
C. 83.35
D. 25.01

29. 在下列固定資產(chǎn)中，（ ）是屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的。
A. 水塔
B. 菜窖（小型）
C. 玻璃暖房
D. 鍋爐房

30. 某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅20000元，減免10000元，補(bǔ)交上月漏交的營(yíng)業(yè)稅5000元，本月應(yīng)正常繳納城市維護(hù)建設(shè)稅為（ ）元。
A. 700
B. 1050
C. 1400
D. 1750

31. 在國(guó)際金融市場(chǎng)上，歐元的利率為6%，美元的利率為3%，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將（ ）。
A. 升水3%
B. 貼水3%
C. 升水1.5%
D. 貼水1.5%

32. 張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限1年。投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40%轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損。根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為（ ）。
A. 400萬(wàn)元
B. 600萬(wàn)元
C. 1000萬(wàn)元
D. 1400萬(wàn)元

33. 若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)為每股0.6元，且稅后每股利潤(rùn)的年增長(zhǎng)率為2%，一年銀行定期存款利率為7%，那么根據(jù)該公司的稅后利潤(rùn)，該公司的股票估價(jià)約為（ ）。
A. 6元
B. 8元
C. 12元
D. 16元

34. 保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來(lái)自于（ ）。
A. 承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)
B. 承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn)
C. 承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn)
D. 投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)

35. 證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為（ ）兩種類型。
A. 封閉型和開放型
B. 固定型和管理型
C. 單位型和追加型
D. 契約型和公司型

36. 預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購(gòu)買單位預(yù)收的貨款，它屬于（ ）。
A. 長(zhǎng)期負(fù)債
B. 或有負(fù)債
C. 估計(jì)負(fù)債
D. 流動(dòng)負(fù)債

37. 下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（ ）。
A. 預(yù)提的短期借款利息
B. 資本化的專門借款輔助費(fèi)用
C. 支付的流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi)
D. 支付的銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi)

38. 某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直接折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為（ ）元。
A. 36000
B. 42000
C. 38400
D. 33000

39. 某公司于2005年1月1日對(duì)外發(fā)行5年期，面值總額為20000萬(wàn)元的公司債券、債券票面年利率為3%，到期還本付息，實(shí)際收到發(fā)行價(jià)款22000萬(wàn)元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價(jià)，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。2006年12月31日，該公司該項(xiàng)應(yīng)付債券的賬面余額為（ ）萬(wàn)元。
A. 21200
B. 22400
C. 23200
D. 24000

40. 甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長(zhǎng)由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，（ ）核算。
A. 甲、乙公司均采用成本法
B. 甲、乙公司均采用權(quán)益法
C. 甲采用成本法，乙采用權(quán)益法
D. 甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

41. 企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是（ ）。
A. 管理費(fèi)用
B. 生產(chǎn)成本
C. 在建工程
D. 其他業(yè)務(wù)支出

42. 據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為（ ）。
A. 結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)
B. 比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)
C. 比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)
D. 結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)

43. 若已知某市2006年居住用地地價(jià)的逐月增長(zhǎng)率，則可采用（ ）法求取該年的月平均增長(zhǎng)率。
A. 算術(shù)平均數(shù)
B. 幾何平均數(shù)
C. 中位數(shù)
D. 眾數(shù)

44. 根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為（ ）等類型。
A. 動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表
B. 調(diào)查表、整理表、分析表
C. 簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表
D. 時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列綜合表

45. 某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為（ ）。
A. 數(shù)量標(biāo)志
B. 數(shù)量指標(biāo)
C. 品質(zhì)標(biāo)志
D. 質(zhì)量指標(biāo)

46. 在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在（ ）米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。
A. 2.0
B. 2.1
C. 2.2
D. 2.3

47. 地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是（ ）。
A. 重要地物
B. 等高線
C. 土地權(quán)屬界限
D. 樹木

48. 在房地產(chǎn)測(cè)繪中，界址點(diǎn)標(biāo)號(hào)通常包括（ ）。
A. 類別代碼和宗地編號(hào)
B. 編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號(hào)
C. 編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號(hào)
D. 編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)和圖幅編號(hào)

49. 房產(chǎn)測(cè)量中以（ ）作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)。
A. 真誤差
B. 粗差
C. 中誤差
D. 相對(duì)誤差

50. 地籍測(cè)繪中的面積量算是對(duì)（ ）進(jìn)行面積量算。
A. 地塊面積和街坊面積
B. 地塊面積和圖幅面積
C. 地塊面積和土地利用面積
D. 地塊面積和建筑面積
51. 在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是（ ）。
A. 房屋的新建與更改
B. 房屋的損壞與滅失
C. 地名、門牌號(hào)的更改
D. 房屋的買賣與交換

52. 在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競(jìng)標(biāo)租金線是由于（ ）形成的。
A. 地租與交通成本的替代
B. 地租與資本的替代
C. 勞動(dòng)與資本的替代
D. 資本與交通成本的替代

53. 根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為（ ）。
A. 效用
B. 滿意率
C. 有用度
D. 滿意度

54. 在產(chǎn)品缺乏需求價(jià)格彈性階段，如果市場(chǎng)供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致（ ）。
A. 價(jià)格升高和企業(yè)總收入增加
B. 價(jià)格升高和企業(yè)總收入減少
C. 價(jià)格降低和企業(yè)總收入增加
D. 價(jià)格降低和企業(yè)總收入減少

55. 屬于擴(kuò)張性財(cái)政政策工具的是（ ）。
A. 提高利率
B. 增加政府支出
C. 提高稅率
D. 增加貨幣供應(yīng)量

56. 下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是（ ）。
A. 公共產(chǎn)品的效用是不可分割的
B. 公共產(chǎn)品的收益具有排他性
C. 提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利
D. 公共產(chǎn)品的取得不具備競(jìng)爭(zhēng)性

57. 在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將（ ）視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)。
A. 貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想
B. 體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量
C. 反映人與人的相互作用與交往
D. 理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性

58. 城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國(guó)兩個(gè)重要的法定規(guī)劃。以下對(duì)于二者及其關(guān)系的理解的表述，（ ）是不正確的。
A. 對(duì)土地資源的安排與使用都是兩個(gè)規(guī)劃的重要內(nèi)容
B. 城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模不得超過(guò)相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模
C. 城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農(nóng)業(yè)土地的合理利用
D. 兩個(gè)規(guī)劃都應(yīng)以規(guī)劃期內(nèi)市域及中心城城市人口規(guī)模的預(yù)測(cè)為依據(jù)

59. 在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是（ ）。
A. 詳細(xì)規(guī)劃
B. 分區(qū)規(guī)劃
C. 總體規(guī)劃
D. 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

60. 根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般可以分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的（ ）不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。
A. 市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要
B. 提出城市規(guī)劃區(qū)范圍
C. 分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)
D. 研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局

61. 按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB J37－90）的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括以下的（ ）。
A. 市政公共設(shè)施齊全
B. 布局完整，環(huán)境較好
C. 以多、中、高層住宅為主
D. 有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

62. 居住區(qū)內(nèi)居民達(dá)到居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為（ ）米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。
A. 300～500
B. 500～800
C. 800～1000
D. 1000～1200

63. 目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地的獲取方式以（ ）為主。
A. 行政劃撥
B. 招標(biāo)出讓
C. 拍賣出讓
D. 掛牌出讓

64. 在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，（ ）屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。
A. 企業(yè)管理不善
B. 財(cái)務(wù)壞賬
C. 人員變更
D. 地震

65. 房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的（ ）階段。
A. 投資機(jī)會(huì)選擇
B. 決策分析
C. 前期工作
D. 獲取土地使用權(quán)

66. 某家庭購(gòu)買一套面積為100平方米的商品住宅，單價(jià)為5000元/平方米，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的高限額為10萬(wàn)元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為（ ）元。
A. 1002.45
B. 1012.45
C. 1027.42
D. 1037.45

67. 全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是（ ）。
A. 工程規(guī)劃
B. 竣工驗(yàn)收
C. 竣工結(jié)算
D. 施工管理

68. 采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按（ ）進(jìn)行。
A. 預(yù)算價(jià)格加變更費(fèi)用
B. 實(shí)際發(fā)生費(fèi)用
C. 中標(biāo)價(jià)格
D. 中標(biāo)價(jià)格加變更費(fèi)用

69. 當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠完全，不能計(jì)算具體工作量時(shí)，采用（ ）編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的辦法。
A. 概算定額法
B. 概算指標(biāo)法
C. 施工定額法
D. 類似工程預(yù)決算法

70. 編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計(jì)圖紙，以1000立方米建筑體積為計(jì)量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80立方米，混凝土基礎(chǔ)的工程量為76立方米，該建筑物的體積為720立方米，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為（ ）立方米。
A. 111
B. 105.5
C. 11.1
D. 10.55

三、多項(xiàng)選擇題（共40題，題號(hào)71～110，每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每題2分，共80分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分）
71. 下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是（ ）。
A. 境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入
B. 金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入
C. 國(guó)家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入
D. 拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入
E. 運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入

72. 中國(guó)公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收入8000元，根據(jù)我國(guó)稅法的有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納（ ）。
A. 房產(chǎn)稅B.營(yíng)業(yè)稅
C. 城市建設(shè)維護(hù)稅
D. 教育費(fèi)附加
E. 房地產(chǎn)稅

73. 下列有關(guān)土地增值稅的說(shuō)法中正確的有（ ）。
A. 土地增值稅實(shí)行定額稅率
B. 土地增值稅實(shí)行單一定額稅率
C. 土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率
D. 土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有及集體土地、地上建筑物及其他附著物
E. 普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)目中允許扣除相當(dāng)于合理利潤(rùn)的部分

74. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用（ ）時(shí)，需征收耕地占用稅。
A. 種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地B.菜地
C. 園地
D. 林地
E. 草地和水面

75. 城市維護(hù)建設(shè)稅是國(guó)家對(duì)繳納（ ）的單位和個(gè)人，以其實(shí)際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅。
A. 增值稅
B. 消費(fèi)稅
C. 個(gè)人所得稅
D. 營(yíng)業(yè)稅
E. 企業(yè)所得稅

76. 當(dāng)（ ）等行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。
A. 以土地、房屋權(quán)屬抵債
B. 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬
C. 以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬
D. 以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股
E. 以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

77. 商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括（ ）。
A. 金融服務(wù)
B. 貨幣發(fā)行
C. 支付中介
D. 政策調(diào)控
E. 信用中介

78. 下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有（ ）。
A. 資本金
B. 票據(jù)貼現(xiàn)
C. 庫(kù)存現(xiàn)金
D. 存放同業(yè)存款
E. 在中央銀行存款

79. 假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列（ ）情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值。
A. 美國(guó)貨幣供給水平的增加
B. 歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高
C. 對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加
D. 對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少
E. 美國(guó)貨幣供給增長(zhǎng)率的提高

80. 按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為（ ）等類型。
A. 金融債券
B. 公司債券
C. 私募債券
D. 擔(dān)保債券
E. 公債券

81. 一般來(lái)說(shuō)，債券具有（ ）的基本特征。
A. 償還性
B. 高風(fēng)險(xiǎn)性
C. 收益性
D. 流動(dòng)性
E. 安全性

82. 證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及（ ）。
A. 監(jiān)督人
B. 管理人
C. 托管人
D. 發(fā)起人
E. 投資人

83. 下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有（ ）。
A. 固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用
B. 固定資產(chǎn)安裝過(guò)程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅
C. 固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息
D. 固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失
E. 固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

84. 下列項(xiàng)目中，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的有（ ）。
A. 對(duì)外捐贈(zèng)支出
B. 處理固定資產(chǎn)凈損失
C. 違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出
D. 債務(wù)重組損失
E. 因債務(wù)人無(wú)力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失

85. 會(huì)計(jì)核算的基本前提是（ ）。
A. 貨幣計(jì)量
B. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)
C. 會(huì)計(jì)分期
D. 會(huì)計(jì)主體
E. 權(quán)責(zé)發(fā)生制

86. 企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與（ ）有關(guān)。
A. 票據(jù)到期值
B. 貼現(xiàn)率
C. 申請(qǐng)日期
D. 貼現(xiàn)期
E. 企業(yè)利潤(rùn)率

87. 下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法是（ ）。
A. 標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值
B. 標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值
C. 標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值
D. 標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)
E. 標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)

88. 統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有（ ）。
A. 面積單位
B. 人口單位
C. 實(shí)物單位
D. 貨幣單位
E. 時(shí)間單位

89. 在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有（ ）。
A. 動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法
B. 相關(guān)分析與回歸分析法
C. 概率分析法
D. 大量觀察法
E. 敏感性分析法

90. 房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用（ ）等測(cè)量方法。
A. 三角測(cè)量
B. 高程測(cè)量
C. 導(dǎo)線測(cè)量
D. GPS定位測(cè)量
E. 航空測(cè)量

91. 成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（ ）等部分的面積。
A. 套內(nèi)臥室
B. 套內(nèi)起居室
C.套內(nèi)墻體
D. 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)
E. 套間墻整體

92. 房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有（ ）。
A. 經(jīng)費(fèi)不足
B. 儀器誤差
C. 觀測(cè)者的影響
D. 房屋形態(tài)
E. 周圍環(huán)境的影響

93. 地籍測(cè)繪的內(nèi)容包括（ ）等。
A. 地籍平面控制測(cè)量
B. 地籍要素調(diào)查
C. 地籍要素測(cè)量
D. 地籍圖繪制
E. 房產(chǎn)面積量算

94. 房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，下列（ ）的土地不計(jì)入用地面積。
A. 無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地
B. 市政管轄的道路、街道、巷道等公共道路
C. 公共使用的河灘、水溝、排污溝
D. 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地
E. 已征用、劃撥或?qū)儆谠�房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

95. 在（ ）的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率高。
A. 按人頭收稅
B. 空間遷移無(wú)成本
C. 行政區(qū)面積大
D. 公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益
E. 公共品使用具有外部性

96. 如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行高限價(jià)，將可能形成商品（ ）。
A. 供不應(yīng)求
B. 供過(guò)于求
C. 供求平衡
D. 價(jià)格均衡
E. 黑市交易

97. 壟斷產(chǎn)生的原因有（ ）。
A. 規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷
B. 政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷
C. 大量廠商之間的競(jìng)爭(zhēng)
D. 關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷
E. 企業(yè)管理者的個(gè)人魅力

98. 經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為（ ）。
A. 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
B. 完全壟斷市場(chǎng)
C. 壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
D. 寡頭壟斷市場(chǎng)
E. 福利市場(chǎng)

99. 在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是（ ）。
A. 居住區(qū)級(jí)路，按紅線寬度計(jì)算
B. 組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算
C. 宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算
D. 居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算
E. 小區(qū)路按路面寬度計(jì)算

100. 在下列表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB J37－90）規(guī)定要求的是（ ）。
A. 長(zhǎng)途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地
B. 交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地
C. 城市快速路屬于道路用地
D. 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地
E. 居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

101. 在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素是（ ）。
A. 現(xiàn)狀人口密度
B. 城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況
C. 規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià)
D. 地面建筑的質(zhì)量
E. 城市景觀的要求

102. 容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是（ ）。
A. 容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積
B. 當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比
C. 當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比
D. 在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比
E. 當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成反比

103. 調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括（ ）等方面內(nèi)容。
A. 協(xié)商合同
B. 現(xiàn)場(chǎng)踏勘
C. 分析研究
D. 基礎(chǔ)資料的收集和整理
E. 撰寫調(diào)研報(bào)告

104. 住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析（ ）等方面的內(nèi)容。
A. 周圍地區(qū)住宅的供求狀況
B. 平面布局
C. 地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量
D. 對(duì)零售業(yè)的特殊要求
E. 對(duì)住房的滿意程度和期望

105. 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，（ ）是考察項(xiàng)目盈利能體力的靜態(tài)指標(biāo)。
A. 凈現(xiàn)值
B. 成本利潤(rùn)率
C. 投資利潤(rùn)率
D. 內(nèi)部收益率
E. 資本金利潤(rùn)率

106. 下列費(fèi)用中，（ ）屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。
A. 咨詢費(fèi)
B. 貸款利息
C. 融資代理費(fèi)
D. 銷售代理費(fèi)
E. 融資手續(xù)費(fèi)

107. 房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的前期工程費(fèi)包括（ ）。
A. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
B. 土地費(fèi)用
C. 可行性研究費(fèi)
D. “三通一平”費(fèi)
E. 銷售費(fèi)用

108. 施工圖預(yù)算可作為（ ）的依據(jù)。
A. 簽訂工程施工合同
B. 選擇優(yōu)設(shè)計(jì)方案
C. 向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算
D. 銀行撥付工程價(jià)款
E. 國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

109. 在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的（ ）構(gòu)成的。
A. 勞動(dòng)定額
B. 材料消耗定額
C. 市政工程定額
D. 間接費(fèi)定額
E. 機(jī)械班臺(tái)使用定額

110. 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比。這里的“三算”是指（ ）。
A. 投資估算
B. 施工圖預(yù)算
C. 竣工決算
D. 工程結(jié)算
E. 設(shè)計(jì)概算

四、情景分析題（共3題，有相關(guān)10小題，題號(hào)111～120，每小題A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分）
（一）2004年5月，X省Y市政府征收了該市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地600畝，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)公開市場(chǎng)獲得了該土地使用權(quán)，建一大型住宅區(qū)。為彌補(bǔ)自有資金不足，甲公司向工商銀行申請(qǐng)了開發(fā)貸款。同時(shí)，工商銀行為該住宅區(qū)的購(gòu)房者提供八成30年的抵押貸款，并為確保其貸款安全，又向保險(xiǎn)公司投保。2007年7月，甲公司為謀求多元化經(jīng)營(yíng)，以其開發(fā)的該住宅區(qū)中10套住宅（按其市場(chǎng)價(jià)計(jì)算的總房款為600萬(wàn)元），投資于乙公司，并將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙公司名下。當(dāng)?shù)仄跫s稅率為4%，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。試根據(jù)以上條件，回答下列111～115小題的問題。
111. 市政府征用該片土地應(yīng)報(bào)（ ）審批。
A. X省人民政府
B. Y市人民政府
C. Z縣人民政府
D. 國(guó)務(wù)院

112. 在該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有關(guān)融資涉及的主要信用形式包括（ ）。
A. 商業(yè)信用
B. 銀行信用
C. 國(guó)家信用
D. 消費(fèi)信用

113. 以下關(guān)于甲公司以住宅投資乙公司的說(shuō)法，正確的是（ ）
A. 甲公司應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅30萬(wàn)元
B. 乙公司應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，繳納契約24萬(wàn)元
C. 由于該交易以房產(chǎn)做投資，與正常房屋買賣有所不同，乙公司可不繳納契稅
D. 乙公司辦理的房屋所有權(quán)證中的附圖注明了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，明確了異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界限，此附圖為房產(chǎn)分戶圖。

114. 工商銀行為確保貸款安全而向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于（ ）。
A. 信用保險(xiǎn)
B. 責(zé)任保險(xiǎn)
C. 保證保險(xiǎn)
D. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

115. 以下關(guān)于甲公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A. 在編制建筑工程預(yù)算時(shí)，可將該開發(fā)項(xiàng)目分為土建、電氣安裝、工業(yè)管道、住宅、商場(chǎng)等單項(xiàng)工程
B. 可依據(jù)平面圖，按照逆時(shí)針方向分部分項(xiàng)計(jì)算工程量
C. 概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴(kuò)大而成的，每一概算定額中綜合分項(xiàng)都包含數(shù)個(gè)預(yù)算定額細(xì)目
D. 通常情況下，基本子項(xiàng)的實(shí)物工程量越大，單位價(jià)格越高，則工程造價(jià)也越大
（二）甲公司正在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一塊土地上興建賓館，由于融資的需要，擬以該土地進(jìn)行抵押貸款，并委托L土地評(píng)估公司進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。甲公司所能提供的土地批準(zhǔn)文件只有《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。試根據(jù)以上條件，回答下列116—118小題的問題。
116、在這種情況下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司所占用的土地（ ）
A. 符合法律規(guī)定
B. 抵押貸款審批手續(xù)不全
C. 建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全
D. 是否辦理土地出讓手續(xù)不詳

117、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，甲公司在申請(qǐng)施工許可證前，必須取得（ ）等法定憑證。
A. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證
B. 國(guó)有土地使用權(quán)證
C. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D. 控制性詳細(xì)規(guī)劃許可證

118、對(duì)L土地評(píng)估公司來(lái)說(shuō)，可以選擇的做法為（ ）。
A. 因土地手續(xù)不全，可以不接受該評(píng)估業(yè)務(wù)
B. 建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)，待手續(xù)齊全后在進(jìn)行評(píng)估
C. 先做咨詢性質(zhì)評(píng)估，等手續(xù)齊全后再調(diào)整報(bào)告
D. 先按照委托目的和要求評(píng)估，等手續(xù)齊全后在調(diào)整報(bào)告
（三）某投資者在市中心購(gòu)買了一幢寫字樓，擬用于出租，其中購(gòu)房費(fèi)用的30%依靠自由資金支付，其余部分使用銀行商業(yè)貸款，年利率為7%，貸款期限為5年，投資者設(shè)定的基準(zhǔn)收益率為10%。為確保投資的順利進(jìn)行，投資者聘請(qǐng)某評(píng)估公司為其設(shè)計(jì)項(xiàng)目實(shí)施方案，并開展項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估。該評(píng)估公司根據(jù)寫字樓的實(shí)際建造和出租情況，并通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)貙懽謽亲馐凼袌?chǎng)的調(diào)查分析，得出如下初步結(jié)論：①所得稅前的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）為962.76萬(wàn)元；②當(dāng)折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為－454.21萬(wàn)元；③在第29年初，項(xiàng)目折現(xiàn)現(xiàn)金流累計(jì)為－64.22萬(wàn)元，第30年初為56.72萬(wàn)元。試根據(jù)以上條件，回答下列119～120小題的問題。
119、該項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率等于（ ）%
A. 10.32
B. 10.68
C. 11.68
D. 11.32

120、該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為（ ）年
A. 28.47
B. 30.53
C. 29.53
D. 28.53

參考答案
一、判斷題
1. × 2. √ 3. × 4. √ 5. × 6. × 7. √ 8. × 9. √10. √ 11. × 12. × 13. × 14. × 15. √ 16. × 17. × 18. ×19. × 20. √

二、單項(xiàng)選擇題
21. D 22. D 23. C 24. D 25. C 26. D 27. C 28. D 29. D30. D
31. C 32. B 33. C 34. B 35. A 36. D 37. B 38. C39. B 40. B
41. C 42. D 43. B 44. B 45. A 46. C 47. A48. C 49. C 50. C
51. D 52. B 53. A 54. D 55. B 56. B57. C 58. C 59. A 60. D
61. D 62. C 63. A 64. D 65. A66. B 67. B 68. C 69. B 70. B

三、多項(xiàng)選擇題
71. AC 72. ABCD 73. CE 74. ABC 75. ABD 76. ACDE77. ACE 78. CDE 79. ACDE 80. ABE
81. ACDE 82. BCDE83. BDE 84. ABCD 85. ABCD 86. ABD 87. AD 88. CDE89. AB 90. ACD
91. ABCD 92. BCE 93. ABCD 94. ABCE95. AB 96. AE 97. ABD 98. ABCD 99. ABDE 100. BCDE
101. BCE 102. ADE 103. BCD 104. ABE 105. BCE 106. BCE107. ACD 108. ACD 109. ABE 110. BCE

四、情景分析題
111. D 112. BD 113. BD 114. A 115. CD 116. CD117. ABC 118. ABC 119. B 120. D