本月底，合肥市將迎來(lái)今年首次大規(guī)模國(guó)有土地拍賣(mài)。3月28日，500余畝土地將被投入市場(chǎng)。與以往相比，本次投放市場(chǎng)的6宗地塊，其中5宗規(guī)劃用途為“商業(yè)、住宅”或“商業(yè)、辦公”，僅一宗地塊的規(guī)劃用途為純“住宅”。值得關(guān)注的是，此次土地拍賣(mài)的參考價(jià)也有抬升，最低82萬(wàn)元/畝，甚至達(dá)到387.5萬(wàn)元/畝。
此次被拍賣(mài)的6塊土地分別位于望江西路、黃山路、長(zhǎng)江西路、屯溪路、政高路以及振東大道以南等處。對(duì)這樣的地形位置，接受采訪的不少省城開(kāi)發(fā)商較為認(rèn)可。同時(shí)，將被拍賣(mài)的地塊平均面積約80畝左右，141.51畝，最小僅7.82畝。
作為今年年度首次大規(guī)模土地拍賣(mài)，省城不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，已能看出政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。一方面，6宗地塊，5宗與商業(yè)有關(guān)，僅一宗地塊的規(guī)劃用途為純住宅。“商業(yè)地塊，其經(jīng)營(yíng)是可以永續(xù)的，不像住宅市場(chǎng)，是‘一錘子買(mǎi)賣(mài)’”，接受采訪的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，這是政府有意識(shí)放緩商品房市場(chǎng)的土地供應(yīng)。按照合肥市今年安排，各部門(mén)將合力調(diào)控、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展，而土地?zé)o疑是焦點(diǎn)。
另一方面，與猜測(cè)相呼應(yīng)的是地價(jià)。6宗地塊的參考均價(jià)在每畝181萬(wàn)元/畝，為387.5萬(wàn)元/畝。其中，位于望江西路一宗140余畝的地塊，僅以參考價(jià)計(jì)算，包括保證金在內(nèi)，競(jìng)購(gòu)者就必須至少準(zhǔn)備資金3億元。細(xì)心的開(kāi)發(fā)商也會(huì)注意到，以往拍賣(mài)，參考價(jià)后均會(huì)標(biāo)注“含契稅”，但此次拍賣(mài)的6宗地塊，5宗標(biāo)注“不含契稅”。這意味著購(gòu)地成本又有提升。