2008年2月18日，廈門原定每逢雙月8號(hào)舉行的土地交易會(huì)，因舊歷新年的到來(lái)而延遲了10天。一些人原本以為，這將是“一場(chǎng)遲到的搶地盛宴”，但結(jié)果卻出乎預(yù)料：9幅地塊不僅全部流標(biāo)，甚至連拍賣大廳的門都沒(méi)有開。
一位當(dāng)天等候在土地交易大廳的廈門媒體說(shuō)：“現(xiàn)場(chǎng)居然全是記者，根本不見開發(fā)商的蹤影�！�
據(jù)了解，這是自2007年年底4幅出讓地塊全部流拍后，廈門土地拍賣市場(chǎng)再度遇冷。而更有戲劇性的是，此次所推出的9幅地，據(jù)查，均系此前兩塊流拍地“大而化小”而來(lái)的。廈門有業(yè)內(nèi)人士驚呼，此系“廈門有史以來(lái)最冷的土地交易寒流”。
“特殊性”流拍
從廈門市國(guó)土局的網(wǎng)站上了解到，出讓的9幅地均位于廈門市本島外的同安區(qū)，每幅地塊面積平均在1萬(wàn)多平方米。其中一塊為酒店用地，其余全為商住用地。
由于同安區(qū)并非廈門房地產(chǎn)開發(fā)最為熱點(diǎn)的區(qū)域，因此在廈門夏商房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理朱伍松看來(lái)，此次流標(biāo)事件，“主要是因?yàn)檫@幾幅地塊有其特殊性�！�
在電話里，朱伍松告訴記者，廈門是個(gè)地理環(huán)境比較特殊的城市，分為島內(nèi)區(qū)域和島外區(qū)域。島內(nèi)目前已經(jīng)沒(méi)有新增地塊供應(yīng)，于是政府開始填海造地，把房地產(chǎn)開發(fā)的目光引向島外。而同安區(qū)以前是農(nóng)村，目前尚在開發(fā)之中。比之目前開發(fā)相對(duì)較熱的島外區(qū)域集美區(qū)，同安區(qū)在商業(yè)、交通、市政設(shè)施等配套方面仍顯落后，因而在眾多開發(fā)商眼中，“同安區(qū)還是比較偏”。
自2007年9月27日開始實(shí)行的房貸新政，在很大程度上遏制了廈門市投機(jī)性購(gòu)房的需求。廈門購(gòu)房者趨于理性化，且以自住性購(gòu)房為主，從而對(duì)周圍生活、市政的設(shè)施要求較高。因而在朱伍松看來(lái)，“政府此次推地顯得急了一點(diǎn)。在這樣一種市政設(shè)施建設(shè)還不明朗，而購(gòu)房者的購(gòu)房目的又愈加理性的情況下，開發(fā)商自然是不敢貿(mào)然拿地”。
朱還認(rèn)為，9幅地的平均面積在1萬(wàn)平方米左右，地塊被切得太小也是造成這次流標(biāo)的原因之一�！白鳛橥策@樣一個(gè)新區(qū)，比較適合總建筑面積在10萬(wàn)~20萬(wàn)平方米的地塊。因?yàn)榈貕K具有一定規(guī)模了，開發(fā)商可以自己做配套設(shè)施，而且這樣成本比較小，”朱伍松無(wú)奈地解釋，“但是這次推出的地塊平均面積這么小，開發(fā)商自己又做不了配套，政府又做的不完善，房子怎么能賣出去呢？”
據(jù)了解，此次推出的9幅地有3幅起始價(jià)在千萬(wàn)元，而其他幾幅平均總價(jià)都在3億元左右。因此廈門開發(fā)商普遍反映“樓面價(jià)太高”。一位不愿透露姓名的廈門開發(fā)商對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，沒(méi)有前人在這里（同安）開發(fā)過(guò)商品房，能否盈利還是個(gè)未知數(shù)，之前一個(gè)項(xiàng)目資金回籠又太慢，沒(méi)有參照還是不敢出手，還是先看一陣子再說(shuō)。
但現(xiàn)在看來(lái)，政府并沒(méi)有采納這項(xiàng)建議。
拐點(diǎn)征兆？
幾幅土地年前年后兩度遭遇流拍，讓原本就觀望彌漫的廈門樓市陷入更深的觀望。所不同的是，這次陷入觀望的不只是購(gòu)房者，還加進(jìn)了開發(fā)商。廈門地價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”？接下來(lái)會(huì)否發(fā)生政府下調(diào)地價(jià)的可能？本報(bào)記者就此提出質(zhì)疑。
在朱伍松看來(lái)，“廈門是個(gè)非常適合搞房地產(chǎn)的區(qū)域，尤其是近年來(lái)，廈門異地置業(yè)的比例不斷上升，外地人來(lái)廈門購(gòu)房的成交量占了總成交量的60％”。
據(jù)他介紹，在廈門島外區(qū)域的集美區(qū)，目前已興建了大學(xué)城，還舉辦了園林博覽會(huì)，是一個(gè)文化底蘊(yùn)深厚，且開發(fā)相對(duì)成熟的區(qū)域。廈門市政府又興建了兩座通往島內(nèi)的高速公路大橋，使集美與島內(nèi)幾乎連成一體。目前集美地區(qū)的房?jī)r(jià)在6000元~7000元/平方米，高檔房也有單價(jià)在1萬(wàn)元以上的。
“未來(lái)集美地區(qū)和島內(nèi)的聯(lián)系將更加緊密。同安等新開發(fā)的區(qū)域也必然經(jīng)歷這樣一個(gè)過(guò)程�！敝煳樗烧J(rèn)為，從成熟區(qū)域的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)看，同安區(qū)也將經(jīng)歷這樣一個(gè)成長(zhǎng)上升的階段，地價(jià)、房?jī)r(jià)仍有很大上升空間。
此外，廈門地理位置很特殊，離臺(tái)灣比較近。有數(shù)據(jù)顯示今年金門的購(gòu)房者在廈門買了將近七千套房。臺(tái)灣與內(nèi)地的聯(lián)系逐步在增加�！皬B門的房?jī)r(jià)僅僅是臺(tái)灣房?jī)r(jià)的三分之一，將會(huì)有更多的人來(lái)內(nèi)地置業(yè)�！敝煳樗烧f(shuō)。
廈門新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理秦剛也向記者表達(dá)了相似的看法，他認(rèn)為廈門的房?jī)r(jià)不可能下跌，經(jīng)歷了去年的暴漲以后，基本回歸理性。廈門的房?jī)r(jià)正處在一個(gè)良性的階段，可能會(huì)維持在這個(gè)水平相當(dāng)久的時(shí)期以后再平穩(wěn)上揚(yáng)。
秦剛認(rèn)為，暫時(shí)性的土地拍賣流標(biāo)現(xiàn)象只能短期地影響購(gòu)房者的信心，從長(zhǎng)期來(lái)看，終將使得消費(fèi)者更加理性�！斑@樣土地拍賣的流標(biāo)，客觀上造成供給減少，使得購(gòu)房者看到房子的增值潛力，大家都會(huì)來(lái)買房子。”他說(shuō)。
一位當(dāng)天等候在土地交易大廳的廈門媒體說(shuō)：“現(xiàn)場(chǎng)居然全是記者，根本不見開發(fā)商的蹤影�！�
據(jù)了解，這是自2007年年底4幅出讓地塊全部流拍后，廈門土地拍賣市場(chǎng)再度遇冷。而更有戲劇性的是，此次所推出的9幅地，據(jù)查，均系此前兩塊流拍地“大而化小”而來(lái)的。廈門有業(yè)內(nèi)人士驚呼，此系“廈門有史以來(lái)最冷的土地交易寒流”。
“特殊性”流拍
從廈門市國(guó)土局的網(wǎng)站上了解到，出讓的9幅地均位于廈門市本島外的同安區(qū)，每幅地塊面積平均在1萬(wàn)多平方米。其中一塊為酒店用地，其余全為商住用地。
由于同安區(qū)并非廈門房地產(chǎn)開發(fā)最為熱點(diǎn)的區(qū)域，因此在廈門夏商房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理朱伍松看來(lái)，此次流標(biāo)事件，“主要是因?yàn)檫@幾幅地塊有其特殊性�！�
在電話里，朱伍松告訴記者，廈門是個(gè)地理環(huán)境比較特殊的城市，分為島內(nèi)區(qū)域和島外區(qū)域。島內(nèi)目前已經(jīng)沒(méi)有新增地塊供應(yīng)，于是政府開始填海造地，把房地產(chǎn)開發(fā)的目光引向島外。而同安區(qū)以前是農(nóng)村，目前尚在開發(fā)之中。比之目前開發(fā)相對(duì)較熱的島外區(qū)域集美區(qū)，同安區(qū)在商業(yè)、交通、市政設(shè)施等配套方面仍顯落后，因而在眾多開發(fā)商眼中，“同安區(qū)還是比較偏”。
自2007年9月27日開始實(shí)行的房貸新政，在很大程度上遏制了廈門市投機(jī)性購(gòu)房的需求。廈門購(gòu)房者趨于理性化，且以自住性購(gòu)房為主，從而對(duì)周圍生活、市政的設(shè)施要求較高。因而在朱伍松看來(lái)，“政府此次推地顯得急了一點(diǎn)。在這樣一種市政設(shè)施建設(shè)還不明朗，而購(gòu)房者的購(gòu)房目的又愈加理性的情況下，開發(fā)商自然是不敢貿(mào)然拿地”。
朱還認(rèn)為，9幅地的平均面積在1萬(wàn)平方米左右，地塊被切得太小也是造成這次流標(biāo)的原因之一�！白鳛橥策@樣一個(gè)新區(qū)，比較適合總建筑面積在10萬(wàn)~20萬(wàn)平方米的地塊。因?yàn)榈貕K具有一定規(guī)模了，開發(fā)商可以自己做配套設(shè)施，而且這樣成本比較小，”朱伍松無(wú)奈地解釋，“但是這次推出的地塊平均面積這么小，開發(fā)商自己又做不了配套，政府又做的不完善，房子怎么能賣出去呢？”
據(jù)了解，此次推出的9幅地有3幅起始價(jià)在千萬(wàn)元，而其他幾幅平均總價(jià)都在3億元左右。因此廈門開發(fā)商普遍反映“樓面價(jià)太高”。一位不愿透露姓名的廈門開發(fā)商對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，沒(méi)有前人在這里（同安）開發(fā)過(guò)商品房，能否盈利還是個(gè)未知數(shù)，之前一個(gè)項(xiàng)目資金回籠又太慢，沒(méi)有參照還是不敢出手，還是先看一陣子再說(shuō)。
但現(xiàn)在看來(lái)，政府并沒(méi)有采納這項(xiàng)建議。
拐點(diǎn)征兆？
幾幅土地年前年后兩度遭遇流拍，讓原本就觀望彌漫的廈門樓市陷入更深的觀望。所不同的是，這次陷入觀望的不只是購(gòu)房者，還加進(jìn)了開發(fā)商。廈門地價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”？接下來(lái)會(huì)否發(fā)生政府下調(diào)地價(jià)的可能？本報(bào)記者就此提出質(zhì)疑。
在朱伍松看來(lái)，“廈門是個(gè)非常適合搞房地產(chǎn)的區(qū)域，尤其是近年來(lái)，廈門異地置業(yè)的比例不斷上升，外地人來(lái)廈門購(gòu)房的成交量占了總成交量的60％”。
據(jù)他介紹，在廈門島外區(qū)域的集美區(qū)，目前已興建了大學(xué)城，還舉辦了園林博覽會(huì)，是一個(gè)文化底蘊(yùn)深厚，且開發(fā)相對(duì)成熟的區(qū)域。廈門市政府又興建了兩座通往島內(nèi)的高速公路大橋，使集美與島內(nèi)幾乎連成一體。目前集美地區(qū)的房?jī)r(jià)在6000元~7000元/平方米，高檔房也有單價(jià)在1萬(wàn)元以上的。
“未來(lái)集美地區(qū)和島內(nèi)的聯(lián)系將更加緊密。同安等新開發(fā)的區(qū)域也必然經(jīng)歷這樣一個(gè)過(guò)程�！敝煳樗烧J(rèn)為，從成熟區(qū)域的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)看，同安區(qū)也將經(jīng)歷這樣一個(gè)成長(zhǎng)上升的階段，地價(jià)、房?jī)r(jià)仍有很大上升空間。
此外，廈門地理位置很特殊，離臺(tái)灣比較近。有數(shù)據(jù)顯示今年金門的購(gòu)房者在廈門買了將近七千套房。臺(tái)灣與內(nèi)地的聯(lián)系逐步在增加�！皬B門的房?jī)r(jià)僅僅是臺(tái)灣房?jī)r(jià)的三分之一，將會(huì)有更多的人來(lái)內(nèi)地置業(yè)�！敝煳樗烧f(shuō)。
廈門新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理秦剛也向記者表達(dá)了相似的看法，他認(rèn)為廈門的房?jī)r(jià)不可能下跌，經(jīng)歷了去年的暴漲以后，基本回歸理性。廈門的房?jī)r(jià)正處在一個(gè)良性的階段，可能會(huì)維持在這個(gè)水平相當(dāng)久的時(shí)期以后再平穩(wěn)上揚(yáng)。
秦剛認(rèn)為，暫時(shí)性的土地拍賣流標(biāo)現(xiàn)象只能短期地影響購(gòu)房者的信心，從長(zhǎng)期來(lái)看，終將使得消費(fèi)者更加理性�！斑@樣土地拍賣的流標(biāo)，客觀上造成供給減少，使得購(gòu)房者看到房子的增值潛力，大家都會(huì)來(lái)買房子。”他說(shuō)。
