日前，重慶大學(xué)城一投資者引發(fā)了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。據(jù)介紹，這位投資者當(dāng)天“砸”數(shù)千萬(wàn)元，在富力城一次性買下了12層小戶公寓，以及6000平方米的門面。
“當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)都疑問(wèn)‘12層樓得住多少人呀？”，可這位投資客卻說(shuō)‘12層恐怕還不夠’。聽(tīng)到這個(gè)回答后我們都很是驚訝�！备涣Τ菭I(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析，事實(shí)上，依托自身及周邊強(qiáng)大的教育資源，富力城吸引了大批投資客的投資熱情，他們做的就是學(xué)校的“生意”。
類似的現(xiàn)象也發(fā)生在主城區(qū)其它教育大盤。以融匯半島為例，憑借南坪實(shí)驗(yàn)幼兒園、融匯·清華實(shí)驗(yàn)中學(xué)、史迪威外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等諸多資源，現(xiàn)階段誠(chéng)意客戶中因教育資源考慮購(gòu)買的就占到了80%；融匯溫泉城錦繡里也以出門即融匯沙坪壩小學(xué)的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，讓一半的客戶都沖著教育資源而來(lái)；龍湖兩江新宸也憑借星光學(xué)校落戶禮嘉商務(wù)區(qū)的利好消息，上周末2天時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)到訪客戶更是超過(guò)400組……
重慶康聯(lián)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理表示，目前的劃片入學(xué)政策是創(chuàng)造出學(xué)區(qū)房的根本。是家長(zhǎng)為了優(yōu)質(zhì)的教育資源而不得不采取的一種相對(duì)劃算的方法，子女畢業(yè)后可將房屋轉(zhuǎn)手，因此兼具了投資功能。如果政策嚴(yán)格執(zhí)行，這個(gè)現(xiàn)象還將持續(xù)升溫。
主城23個(gè)樓盤有教育資源
“目前重慶真正意義上的教育大盤其實(shí)并不多。”立業(yè)機(jī)構(gòu)研究院市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理馬惠勤直言。
據(jù)立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前重慶主城中共有23個(gè)樓盤有教育資源。其中，14個(gè)樓盤僅有小學(xué)配套、2個(gè)樓盤僅擁有初中配套、5個(gè)樓盤擁有小學(xué)及初中配套、2個(gè)樓盤擁有從小學(xué)到高中配套。
在“最嚴(yán)禁令”下，學(xué)區(qū)房也成為置業(yè)者眼中的香饃饃�！�2013年度截至目前來(lái)看，新房中擁有學(xué)區(qū)資格的房源去化率明顯高于無(wú)學(xué)區(qū)資格的樓盤，平均要高出20%—30%�！倍〖硎尽�
一份由晟城機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于學(xué)區(qū)房的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)也顯示，2013年魯能星城開(kāi)盤當(dāng)天銷售率都在65%以上；華潤(rùn)二十四城開(kāi)盤去化都維持在60%以上；美每家華龍城引進(jìn)西南———高新區(qū)實(shí)驗(yàn)一小，首次開(kāi)盤便售罄；而金茂瓏悅更是連連上演了“次次開(kāi)盤，次次售罄”的熱銷大戲。購(gòu)房者愿為學(xué)區(qū)房多花錢。
依賴于優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源的核心區(qū)學(xué)區(qū)房，憑借稀缺地位，其價(jià)格也會(huì)保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)。“可以說(shuō)，教育資源是樓盤提價(jià)的重要支撐。”斌鑫偉祺置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)張華坦言。
立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)也證明了這點(diǎn)。同一地段、同一類型產(chǎn)品，在保證去化速度的情況下，教育資源為項(xiàng)目帶來(lái)的溢價(jià)在8%左右。
“在‘客戶愿意為教育多付出多少’調(diào)查中，針對(duì)小學(xué)，客戶愿意多付出房?jī)r(jià)占比的為500元/平方米；針對(duì)中學(xué)，客戶愿意多付出房?jī)r(jià)占比的為1000元/平方米�！痹隈R惠勤看來(lái)，因此，“地產(chǎn)+教育”綁定必將是未來(lái)樓盤的一種開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷趨勢(shì)，是置業(yè)者對(duì)學(xué)區(qū)房的需求結(jié)果�！暗禺a(chǎn)+教育”的開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷模式有利于帶動(dòng)置業(yè)需求的增長(zhǎng)，成為樓盤價(jià)值提升新的開(kāi)發(fā)營(yíng)銷模式。
年輕夫妻最愛(ài)學(xué)區(qū)房
上周，金科推出的教育資源優(yōu)惠活動(dòng)，買金科房讀巴蜀享4億教育基金，消息一出便迅速在重慶樓市刮起搶占金科教育資源的風(fēng)潮。周末，在位于照母山核心位置的金科時(shí)代中心，周末的看房人流擠滿了銷售現(xiàn)場(chǎng)。
家住人和附近的譚先生在主城開(kāi)了好幾家生意不錯(cuò)的社區(qū)連鎖超市，譚先生今年開(kāi)始考慮換套大點(diǎn)的房子，準(zhǔn)備將來(lái)把父母接來(lái)一起同住。而且3歲多的女兒過(guò)兩年也要上小學(xué)了，看到報(bào)紙上“買金科讀巴蜀”的廣告后，譚先生和妻子便動(dòng)了心，周末專門開(kāi)車接起父母，一家人浩浩蕩蕩殺奔到金科時(shí)代中心的銷售現(xiàn)場(chǎng)。
“金科社區(qū)的品質(zhì)不用說(shuō)，這里又是未來(lái)照母山的商業(yè)中心，我們做連鎖超市的對(duì)這里未來(lái)的價(jià)值肯定看得懂，現(xiàn)在還有了巴蜀的讀書名額，幾乎就是為我們這種家庭量身定做的。”譚先生說(shuō)。
“年輕夫妻置業(yè)首選肯定是學(xué)區(qū)房。因此，自金茂瓏悅正式引進(jìn)市重點(diǎn)———謝家灣小學(xué)以來(lái)，客戶群也發(fā)生明顯變化�！敝貞c方興地產(chǎn)策劃經(jīng)理沈洋表示，過(guò)去置業(yè)者中20多歲和40多歲年齡段的客群占據(jù)比重，而目前30歲左右的年輕父母所占比例上漲勢(shì)頭明顯。隨著這部分人群子女進(jìn)入入學(xué)年齡段，未來(lái)學(xué)區(qū)房需求量還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。
根據(jù)立業(yè)機(jī)構(gòu)針對(duì)重慶主城學(xué)區(qū)房調(diào)研顯示，目前學(xué)區(qū)房成交客戶中，45歲以下占比83%。其中，30歲以下的占比21.7%，31—35歲的客戶占19.6%，36—40歲的占比25%。
以貝蒙天地為例，項(xiàng)目簽約南開(kāi)小學(xué)之后，客戶到訪增長(zhǎng)約20%；現(xiàn)階段誠(chéng)意客戶中有30%的客戶因教育資源考慮購(gòu)買，其中大部分客戶為25—35歲的年輕夫妻。
入學(xué)無(wú)憂計(jì)劃
市 場(chǎng)
近日，北京30所城區(qū)在偏遠(yuǎn)地區(qū)或城鄉(xiāng)接合部設(shè)立的新學(xué)校將開(kāi)學(xué)，周邊房?jī)r(jià)應(yīng)聲瘋漲。
而自今年重慶市義務(wù)教育階段全面禁止收取擇校費(fèi)，同時(shí)嚴(yán)格規(guī)定凡違規(guī)收取擇校費(fèi)的小學(xué)、初中校長(zhǎng)一律免職起，在“最嚴(yán)禁令”下，重慶的學(xué)區(qū)房也迎來(lái)了暖秋。
“當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)都疑問(wèn)‘12層樓得住多少人呀？”，可這位投資客卻說(shuō)‘12層恐怕還不夠’。聽(tīng)到這個(gè)回答后我們都很是驚訝�！备涣Τ菭I(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析，事實(shí)上，依托自身及周邊強(qiáng)大的教育資源，富力城吸引了大批投資客的投資熱情，他們做的就是學(xué)校的“生意”。
類似的現(xiàn)象也發(fā)生在主城區(qū)其它教育大盤。以融匯半島為例，憑借南坪實(shí)驗(yàn)幼兒園、融匯·清華實(shí)驗(yàn)中學(xué)、史迪威外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等諸多資源，現(xiàn)階段誠(chéng)意客戶中因教育資源考慮購(gòu)買的就占到了80%；融匯溫泉城錦繡里也以出門即融匯沙坪壩小學(xué)的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，讓一半的客戶都沖著教育資源而來(lái)；龍湖兩江新宸也憑借星光學(xué)校落戶禮嘉商務(wù)區(qū)的利好消息，上周末2天時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)到訪客戶更是超過(guò)400組……
重慶康聯(lián)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理表示，目前的劃片入學(xué)政策是創(chuàng)造出學(xué)區(qū)房的根本。是家長(zhǎng)為了優(yōu)質(zhì)的教育資源而不得不采取的一種相對(duì)劃算的方法，子女畢業(yè)后可將房屋轉(zhuǎn)手，因此兼具了投資功能。如果政策嚴(yán)格執(zhí)行，這個(gè)現(xiàn)象還將持續(xù)升溫。
主城23個(gè)樓盤有教育資源
“目前重慶真正意義上的教育大盤其實(shí)并不多。”立業(yè)機(jī)構(gòu)研究院市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理馬惠勤直言。
據(jù)立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前重慶主城中共有23個(gè)樓盤有教育資源。其中，14個(gè)樓盤僅有小學(xué)配套、2個(gè)樓盤僅擁有初中配套、5個(gè)樓盤擁有小學(xué)及初中配套、2個(gè)樓盤擁有從小學(xué)到高中配套。
在“最嚴(yán)禁令”下，學(xué)區(qū)房也成為置業(yè)者眼中的香饃饃�！�2013年度截至目前來(lái)看，新房中擁有學(xué)區(qū)資格的房源去化率明顯高于無(wú)學(xué)區(qū)資格的樓盤，平均要高出20%—30%�！倍〖硎尽�
一份由晟城機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于學(xué)區(qū)房的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)也顯示，2013年魯能星城開(kāi)盤當(dāng)天銷售率都在65%以上；華潤(rùn)二十四城開(kāi)盤去化都維持在60%以上；美每家華龍城引進(jìn)西南———高新區(qū)實(shí)驗(yàn)一小，首次開(kāi)盤便售罄；而金茂瓏悅更是連連上演了“次次開(kāi)盤，次次售罄”的熱銷大戲。購(gòu)房者愿為學(xué)區(qū)房多花錢。
依賴于優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源的核心區(qū)學(xué)區(qū)房，憑借稀缺地位，其價(jià)格也會(huì)保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)。“可以說(shuō)，教育資源是樓盤提價(jià)的重要支撐。”斌鑫偉祺置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)張華坦言。
立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)也證明了這點(diǎn)。同一地段、同一類型產(chǎn)品，在保證去化速度的情況下，教育資源為項(xiàng)目帶來(lái)的溢價(jià)在8%左右。
“在‘客戶愿意為教育多付出多少’調(diào)查中，針對(duì)小學(xué)，客戶愿意多付出房?jī)r(jià)占比的為500元/平方米；針對(duì)中學(xué)，客戶愿意多付出房?jī)r(jià)占比的為1000元/平方米�！痹隈R惠勤看來(lái)，因此，“地產(chǎn)+教育”綁定必將是未來(lái)樓盤的一種開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷趨勢(shì)，是置業(yè)者對(duì)學(xué)區(qū)房的需求結(jié)果�！暗禺a(chǎn)+教育”的開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷模式有利于帶動(dòng)置業(yè)需求的增長(zhǎng)，成為樓盤價(jià)值提升新的開(kāi)發(fā)營(yíng)銷模式。
年輕夫妻最愛(ài)學(xué)區(qū)房
上周，金科推出的教育資源優(yōu)惠活動(dòng)，買金科房讀巴蜀享4億教育基金，消息一出便迅速在重慶樓市刮起搶占金科教育資源的風(fēng)潮。周末，在位于照母山核心位置的金科時(shí)代中心，周末的看房人流擠滿了銷售現(xiàn)場(chǎng)。
家住人和附近的譚先生在主城開(kāi)了好幾家生意不錯(cuò)的社區(qū)連鎖超市，譚先生今年開(kāi)始考慮換套大點(diǎn)的房子，準(zhǔn)備將來(lái)把父母接來(lái)一起同住。而且3歲多的女兒過(guò)兩年也要上小學(xué)了，看到報(bào)紙上“買金科讀巴蜀”的廣告后，譚先生和妻子便動(dòng)了心，周末專門開(kāi)車接起父母，一家人浩浩蕩蕩殺奔到金科時(shí)代中心的銷售現(xiàn)場(chǎng)。
“金科社區(qū)的品質(zhì)不用說(shuō)，這里又是未來(lái)照母山的商業(yè)中心，我們做連鎖超市的對(duì)這里未來(lái)的價(jià)值肯定看得懂，現(xiàn)在還有了巴蜀的讀書名額，幾乎就是為我們這種家庭量身定做的。”譚先生說(shuō)。
“年輕夫妻置業(yè)首選肯定是學(xué)區(qū)房。因此，自金茂瓏悅正式引進(jìn)市重點(diǎn)———謝家灣小學(xué)以來(lái)，客戶群也發(fā)生明顯變化�！敝貞c方興地產(chǎn)策劃經(jīng)理沈洋表示，過(guò)去置業(yè)者中20多歲和40多歲年齡段的客群占據(jù)比重，而目前30歲左右的年輕父母所占比例上漲勢(shì)頭明顯。隨著這部分人群子女進(jìn)入入學(xué)年齡段，未來(lái)學(xué)區(qū)房需求量還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。
根據(jù)立業(yè)機(jī)構(gòu)針對(duì)重慶主城學(xué)區(qū)房調(diào)研顯示，目前學(xué)區(qū)房成交客戶中，45歲以下占比83%。其中，30歲以下的占比21.7%，31—35歲的客戶占19.6%，36—40歲的占比25%。
以貝蒙天地為例，項(xiàng)目簽約南開(kāi)小學(xué)之后，客戶到訪增長(zhǎng)約20%；現(xiàn)階段誠(chéng)意客戶中有30%的客戶因教育資源考慮購(gòu)買，其中大部分客戶為25—35歲的年輕夫妻。
入學(xué)無(wú)憂計(jì)劃
市 場(chǎng)
近日，北京30所城區(qū)在偏遠(yuǎn)地區(qū)或城鄉(xiāng)接合部設(shè)立的新學(xué)校將開(kāi)學(xué)，周邊房?jī)r(jià)應(yīng)聲瘋漲。
而自今年重慶市義務(wù)教育階段全面禁止收取擇校費(fèi)，同時(shí)嚴(yán)格規(guī)定凡違規(guī)收取擇校費(fèi)的小學(xué)、初中校長(zhǎng)一律免職起，在“最嚴(yán)禁令”下，重慶的學(xué)區(qū)房也迎來(lái)了暖秋。
