隨著成交量的下滑，二手房市場(chǎng)急賣、降價(jià)現(xiàn)象突然多了起來(lái)。
去年是旺市，今年是“望市”。
杭州六城區(qū)（除了蕭山區(qū)、余杭區(qū)）2008年上半年住宅共成交9961套，相比2007年，下降多達(dá)39.4%.這是知名房產(chǎn)機(jī)構(gòu)策源統(tǒng)計(jì)透明售房網(wǎng)等發(fā)布的最新報(bào)告。據(jù)杭州市房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的一周（6月30日至7月6日），商品房成交面積、成交量回落，成交金額和成交均價(jià)略有增加。杭州全市商品房成交402套，相比上周的434套，環(huán)比下降7.37%；交易面積為5.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.82%；成交金額為7.47億元，環(huán)比上升0.84%；交易均價(jià)為14620.86元/平方米，環(huán)比上升3.78%.在杭州主城區(qū)，“萬(wàn)元以下房源”幾乎絕跡。從成交均價(jià)看，西湖區(qū)成交均價(jià)，達(dá)到19617.25元/平方米，即便是地理位置并不優(yōu)越的下沙開發(fā)區(qū)，其成交均價(jià)也達(dá)到了8339.9元/平方米。
策源報(bào)告綜合透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年5月成交套數(shù)，為2756套，2月成交套數(shù)最低，為878套。從成交區(qū)域看，江干區(qū)在九堡板塊、錢江新城板塊的帶動(dòng)下，上半年共成交2637套，占總成交量的26.5%，處于位置。
策源機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2008年上半年單月成交量沒(méi)有超過(guò)3000套，最低逼近800套，照這樣的銷售量，加之未來(lái)的上市量，預(yù)計(jì)下半年住宅成交量將繼續(xù)徘徊，旺銷風(fēng)光“難以為繼”。
杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（002244.SZ）董事長(zhǎng)戚金興此前不久在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的多家媒體采訪時(shí)評(píng)價(jià)，今年樓市的基本格局是成交萎縮，價(jià)格趨平或小幅上漲。
相關(guān)數(shù)據(jù)證實(shí)了他的說(shuō)法。從杭州各區(qū)域每月成交量看，江干區(qū)、拱墅區(qū)月均套數(shù)穩(wěn)定，相反下城區(qū)月均套數(shù)只跌不升，這充分說(shuō)明新增供應(yīng)量帶來(lái)的“連鎖反應(yīng)”，但這連鎖反應(yīng)的效果一般，各區(qū)域成交量與去年同期相比都有不同幅度的下滑，相反各區(qū)域除下城區(qū)外，各區(qū)域成交均價(jià)則大幅上揚(yáng)。
*ST廣廈旗下浙江天都實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛認(rèn)為，如今樓市形勢(shì)趨于嚴(yán)峻，下半年開發(fā)商將使出渾身解數(shù)，但風(fēng)光各不同。產(chǎn)品的比拼、實(shí)力的比拼、耐心的比拼、策略與品牌的比拼。購(gòu)房者的選擇余地將更寬泛，優(yōu)質(zhì)樓盤、實(shí)力房企、理性價(jià)格將成為成交的主旋律；而一些品質(zhì)一般、特色不明的樓盤將艱難過(guò)冬。
杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理葉振華也向本報(bào)表示，上半年的成交套數(shù)讓人清醒地認(rèn)識(shí)到：現(xiàn)實(shí)是風(fēng)光不再，未來(lái)的銷售壓力更趨嚴(yán)峻，區(qū)域內(nèi)的爭(zhēng)奪是在所難免的。
分析人士指出，短短1年時(shí)間，主力成交均價(jià)區(qū)間上漲近4000元/平方米，一方面供應(yīng)量在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)較大缺口，致成交均價(jià)出現(xiàn)“虛高”，另一方面客戶特別是自用型客戶面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，他們選擇恐漲下定，刺激了開發(fā)商，后繼開盤價(jià)格只漲不跌。
昨天，杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的執(zhí)行總裁鄭瑛在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，進(jìn)入6月以后，隨著成交量的下滑，二手房市場(chǎng)急賣、降價(jià)現(xiàn)象突然多了起來(lái)�！艾F(xiàn)在的二手房和新盤房源越來(lái)越類似，已形成貼身肉搏戰(zhàn)�！焙贾莞鞔蠓慨a(chǎn)中介二手房最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，最近賣家愿意調(diào)整掛牌價(jià)的越來(lái)越普遍了。
最近杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司濱江區(qū)各門店利用8天時(shí)間對(duì)一批房源進(jìn)行了集中回訪，其中有106套房源的房東表示，愿意適當(dāng)下調(diào)掛牌價(jià)格，占回訪總量的近10%. （文/隨著成交量的下滑，二手房市場(chǎng)急賣、降價(jià)現(xiàn)象突然多了起來(lái)去年是旺市，今年是“望市”。
杭州六城區(qū)（除了蕭山區(qū)、余杭區(qū)）2008年上半年住宅共成交9961套，相比2007年，下降多達(dá)39.4%.這是知名房產(chǎn)機(jī)構(gòu)策源統(tǒng)計(jì)透明售房網(wǎng)等發(fā)布的最新報(bào)告。據(jù)杭州市房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的一周（6月30日至7月6日），商品房成交面積、成交量回落，成交金額和成交均價(jià)略有增加。杭州全市商品房成交402套，相比上周的434套，環(huán)比下降7.37%；交易面積為5.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.82%；成交金額為7.47億元，環(huán)比上升0.84%；交易均價(jià)為14620.86元/平方米，環(huán)比上升3.78%.在杭州主城區(qū)，“萬(wàn)元以下房源”幾乎絕跡。從成交均價(jià)看，西湖區(qū)成交均價(jià)，達(dá)到19617.25元/平方米，即便是地理位置并不優(yōu)越的下沙開發(fā)區(qū)，其成交均價(jià)也達(dá)到了8339.9元/平方米。
策源報(bào)告綜合透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年5月成交套數(shù)，為2756套，2月成交套數(shù)最低，為878套。從成交區(qū)域看，江干區(qū)在九堡板塊、錢江新城板塊的帶動(dòng)下，上半年共成交2637套，占總成交量的26.5%，處于位置。
策源機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2008年上半年單月成交量沒(méi)有超過(guò)3000套，最低逼近800套，照這樣的銷售量，加之未來(lái)的上市量，預(yù)計(jì)下半年住宅成交量將繼續(xù)徘徊，旺銷風(fēng)光“難以為繼”。
杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)戚金興此前不久在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的多家媒體采訪時(shí)評(píng)價(jià)，今年樓市的基本格局是成交萎縮，價(jià)格趨平或小幅上漲。
相關(guān)數(shù)據(jù)證實(shí)了他的說(shuō)法。從杭州各區(qū)域每月成交量看，江干區(qū)、拱墅區(qū)月均套數(shù)穩(wěn)定，相反下城區(qū)月均套數(shù)只跌不升，這充分說(shuō)明新增供應(yīng)量帶來(lái)的“連鎖反應(yīng)”，但這連鎖反應(yīng)的效果一般，各區(qū)域成交量與去年同期相比都有不同幅度的下滑，相反各區(qū)域除下城區(qū)外，各區(qū)域成交均價(jià)則大幅上揚(yáng)。
*ST廣廈旗下浙江天都實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛認(rèn)為，如今樓市形勢(shì)趨于嚴(yán)峻，下半年開發(fā)商將使出渾身解數(shù)，但風(fēng)光各不同。產(chǎn)品的比拼、實(shí)力的比拼、耐心的比拼、策略與品牌的比拼。購(gòu)房者的選擇余地將更寬泛，優(yōu)質(zhì)樓盤、實(shí)力房企、理性價(jià)格將成為成交的主旋律；而一些品質(zhì)一般、特色不明的樓盤將艱難過(guò)冬。
杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理葉振華也向本報(bào)表示，上半年的成交套數(shù)讓人清醒地認(rèn)識(shí)到：現(xiàn)實(shí)是風(fēng)光不再，未來(lái)的銷售壓力更趨嚴(yán)峻，區(qū)域內(nèi)的爭(zhēng)奪是在所難免的。
分析人士指出，短短1年時(shí)間，主力成交均價(jià)區(qū)間上漲近4000元/平方米，一方面供應(yīng)量在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)較大缺口，致成交均價(jià)出現(xiàn)“虛高”，另一方面客戶特別是自用型客戶面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，他們選擇恐漲下定，刺激了開發(fā)商，后繼開盤價(jià)格只漲不跌。
昨天，杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的執(zhí)行總裁鄭瑛在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，進(jìn)入6月以后，隨著成交量的下滑，二手房市場(chǎng)急賣、降價(jià)現(xiàn)象突然多了起來(lái)�！艾F(xiàn)在的二手房和新盤房源越來(lái)越類似，已形成貼身肉搏戰(zhàn)�！焙贾莞鞔蠓慨a(chǎn)中介二手房最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，最近賣家愿意調(diào)整掛牌價(jià)的越來(lái)越普遍了。
最近杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司濱江區(qū)各門店利用8天時(shí)間對(duì)一批房源進(jìn)行了集中回訪，其中有106套房源的房東表示，愿意適當(dāng)下調(diào)掛牌價(jià)格，占回訪總量的近10%.
去年是旺市，今年是“望市”。
杭州六城區(qū)（除了蕭山區(qū)、余杭區(qū)）2008年上半年住宅共成交9961套，相比2007年，下降多達(dá)39.4%.這是知名房產(chǎn)機(jī)構(gòu)策源統(tǒng)計(jì)透明售房網(wǎng)等發(fā)布的最新報(bào)告。據(jù)杭州市房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的一周（6月30日至7月6日），商品房成交面積、成交量回落，成交金額和成交均價(jià)略有增加。杭州全市商品房成交402套，相比上周的434套，環(huán)比下降7.37%；交易面積為5.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.82%；成交金額為7.47億元，環(huán)比上升0.84%；交易均價(jià)為14620.86元/平方米，環(huán)比上升3.78%.在杭州主城區(qū)，“萬(wàn)元以下房源”幾乎絕跡。從成交均價(jià)看，西湖區(qū)成交均價(jià)，達(dá)到19617.25元/平方米，即便是地理位置并不優(yōu)越的下沙開發(fā)區(qū)，其成交均價(jià)也達(dá)到了8339.9元/平方米。
策源報(bào)告綜合透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年5月成交套數(shù)，為2756套，2月成交套數(shù)最低，為878套。從成交區(qū)域看，江干區(qū)在九堡板塊、錢江新城板塊的帶動(dòng)下，上半年共成交2637套，占總成交量的26.5%，處于位置。
策源機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2008年上半年單月成交量沒(méi)有超過(guò)3000套，最低逼近800套，照這樣的銷售量，加之未來(lái)的上市量，預(yù)計(jì)下半年住宅成交量將繼續(xù)徘徊，旺銷風(fēng)光“難以為繼”。
杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（002244.SZ）董事長(zhǎng)戚金興此前不久在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的多家媒體采訪時(shí)評(píng)價(jià)，今年樓市的基本格局是成交萎縮，價(jià)格趨平或小幅上漲。
相關(guān)數(shù)據(jù)證實(shí)了他的說(shuō)法。從杭州各區(qū)域每月成交量看，江干區(qū)、拱墅區(qū)月均套數(shù)穩(wěn)定，相反下城區(qū)月均套數(shù)只跌不升，這充分說(shuō)明新增供應(yīng)量帶來(lái)的“連鎖反應(yīng)”，但這連鎖反應(yīng)的效果一般，各區(qū)域成交量與去年同期相比都有不同幅度的下滑，相反各區(qū)域除下城區(qū)外，各區(qū)域成交均價(jià)則大幅上揚(yáng)。
*ST廣廈旗下浙江天都實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛認(rèn)為，如今樓市形勢(shì)趨于嚴(yán)峻，下半年開發(fā)商將使出渾身解數(shù)，但風(fēng)光各不同。產(chǎn)品的比拼、實(shí)力的比拼、耐心的比拼、策略與品牌的比拼。購(gòu)房者的選擇余地將更寬泛，優(yōu)質(zhì)樓盤、實(shí)力房企、理性價(jià)格將成為成交的主旋律；而一些品質(zhì)一般、特色不明的樓盤將艱難過(guò)冬。
杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理葉振華也向本報(bào)表示，上半年的成交套數(shù)讓人清醒地認(rèn)識(shí)到：現(xiàn)實(shí)是風(fēng)光不再，未來(lái)的銷售壓力更趨嚴(yán)峻，區(qū)域內(nèi)的爭(zhēng)奪是在所難免的。
分析人士指出，短短1年時(shí)間，主力成交均價(jià)區(qū)間上漲近4000元/平方米，一方面供應(yīng)量在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)較大缺口，致成交均價(jià)出現(xiàn)“虛高”，另一方面客戶特別是自用型客戶面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，他們選擇恐漲下定，刺激了開發(fā)商，后繼開盤價(jià)格只漲不跌。
昨天，杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的執(zhí)行總裁鄭瑛在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，進(jìn)入6月以后，隨著成交量的下滑，二手房市場(chǎng)急賣、降價(jià)現(xiàn)象突然多了起來(lái)�！艾F(xiàn)在的二手房和新盤房源越來(lái)越類似，已形成貼身肉搏戰(zhàn)�！焙贾莞鞔蠓慨a(chǎn)中介二手房最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，最近賣家愿意調(diào)整掛牌價(jià)的越來(lái)越普遍了。
最近杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司濱江區(qū)各門店利用8天時(shí)間對(duì)一批房源進(jìn)行了集中回訪，其中有106套房源的房東表示，愿意適當(dāng)下調(diào)掛牌價(jià)格，占回訪總量的近10%. （文/隨著成交量的下滑，二手房市場(chǎng)急賣、降價(jià)現(xiàn)象突然多了起來(lái)去年是旺市，今年是“望市”。
杭州六城區(qū)（除了蕭山區(qū)、余杭區(qū)）2008年上半年住宅共成交9961套，相比2007年，下降多達(dá)39.4%.這是知名房產(chǎn)機(jī)構(gòu)策源統(tǒng)計(jì)透明售房網(wǎng)等發(fā)布的最新報(bào)告。據(jù)杭州市房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的一周（6月30日至7月6日），商品房成交面積、成交量回落，成交金額和成交均價(jià)略有增加。杭州全市商品房成交402套，相比上周的434套，環(huán)比下降7.37%；交易面積為5.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.82%；成交金額為7.47億元，環(huán)比上升0.84%；交易均價(jià)為14620.86元/平方米，環(huán)比上升3.78%.在杭州主城區(qū)，“萬(wàn)元以下房源”幾乎絕跡。從成交均價(jià)看，西湖區(qū)成交均價(jià)，達(dá)到19617.25元/平方米，即便是地理位置并不優(yōu)越的下沙開發(fā)區(qū)，其成交均價(jià)也達(dá)到了8339.9元/平方米。
策源報(bào)告綜合透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年5月成交套數(shù)，為2756套，2月成交套數(shù)最低，為878套。從成交區(qū)域看，江干區(qū)在九堡板塊、錢江新城板塊的帶動(dòng)下，上半年共成交2637套，占總成交量的26.5%，處于位置。
策源機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2008年上半年單月成交量沒(méi)有超過(guò)3000套，最低逼近800套，照這樣的銷售量，加之未來(lái)的上市量，預(yù)計(jì)下半年住宅成交量將繼續(xù)徘徊，旺銷風(fēng)光“難以為繼”。
杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)戚金興此前不久在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的多家媒體采訪時(shí)評(píng)價(jià)，今年樓市的基本格局是成交萎縮，價(jià)格趨平或小幅上漲。
相關(guān)數(shù)據(jù)證實(shí)了他的說(shuō)法。從杭州各區(qū)域每月成交量看，江干區(qū)、拱墅區(qū)月均套數(shù)穩(wěn)定，相反下城區(qū)月均套數(shù)只跌不升，這充分說(shuō)明新增供應(yīng)量帶來(lái)的“連鎖反應(yīng)”，但這連鎖反應(yīng)的效果一般，各區(qū)域成交量與去年同期相比都有不同幅度的下滑，相反各區(qū)域除下城區(qū)外，各區(qū)域成交均價(jià)則大幅上揚(yáng)。
*ST廣廈旗下浙江天都實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛認(rèn)為，如今樓市形勢(shì)趨于嚴(yán)峻，下半年開發(fā)商將使出渾身解數(shù)，但風(fēng)光各不同。產(chǎn)品的比拼、實(shí)力的比拼、耐心的比拼、策略與品牌的比拼。購(gòu)房者的選擇余地將更寬泛，優(yōu)質(zhì)樓盤、實(shí)力房企、理性價(jià)格將成為成交的主旋律；而一些品質(zhì)一般、特色不明的樓盤將艱難過(guò)冬。
杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理葉振華也向本報(bào)表示，上半年的成交套數(shù)讓人清醒地認(rèn)識(shí)到：現(xiàn)實(shí)是風(fēng)光不再，未來(lái)的銷售壓力更趨嚴(yán)峻，區(qū)域內(nèi)的爭(zhēng)奪是在所難免的。
分析人士指出，短短1年時(shí)間，主力成交均價(jià)區(qū)間上漲近4000元/平方米，一方面供應(yīng)量在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)較大缺口，致成交均價(jià)出現(xiàn)“虛高”，另一方面客戶特別是自用型客戶面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，他們選擇恐漲下定，刺激了開發(fā)商，后繼開盤價(jià)格只漲不跌。
昨天，杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的執(zhí)行總裁鄭瑛在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，進(jìn)入6月以后，隨著成交量的下滑，二手房市場(chǎng)急賣、降價(jià)現(xiàn)象突然多了起來(lái)�！艾F(xiàn)在的二手房和新盤房源越來(lái)越類似，已形成貼身肉搏戰(zhàn)�！焙贾莞鞔蠓慨a(chǎn)中介二手房最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，最近賣家愿意調(diào)整掛牌價(jià)的越來(lái)越普遍了。
最近杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司濱江區(qū)各門店利用8天時(shí)間對(duì)一批房源進(jìn)行了集中回訪，其中有106套房源的房東表示，愿意適當(dāng)下調(diào)掛牌價(jià)格，占回訪總量的近10%.
