新“地王”原玉沙村拆遷地競(jìng)買(mǎi)報(bào)名僅一家公司后，9日，這塊地再起波瀾。�？谑袊�(guó)土環(huán)境資源局發(fā)出公告，將報(bào)名競(jìng)買(mǎi)時(shí)間延長(zhǎng)至2008年8月19日10時(shí)整，掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)間順延至8月21日10時(shí)。該公告并未解釋變更原因。不過(guò)，業(yè)界人士普遍認(rèn)為，這可能是報(bào)名參與競(jìng)投的地產(chǎn)商數(shù)目不足，而根本原因就是受宏觀調(diào)控持續(xù)及收緊信貸影響，發(fā)展商資金鏈緊張所致。
延長(zhǎng)報(bào)名期限
7日，海南寰城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成為玉沙村新“地王”的競(jìng)買(mǎi)報(bào)名者。9日10時(shí)之前，他們可以以高出掛牌起始價(jià)（每平方米6139元）1元的價(jià)格拍下這塊�？凇暗赝酢�。
然而，世事難料。9日，海口市國(guó)土環(huán)境資源局發(fā)布補(bǔ)充公告：“根據(jù)國(guó)土資源部的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將�？谑袨I海大道南側(cè)原玉沙村拆遷的147454.4平方米國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓有關(guān)事宜補(bǔ)充公告如下：報(bào)名競(jìng)買(mǎi)時(shí)間延長(zhǎng)至8月19日10時(shí)，掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)間順延至8月21日10時(shí)�！贝舜喂嫔蠜](méi)有具體標(biāo)明掛牌價(jià)�！ �
業(yè)界猜測(cè)延遲原因
對(duì)此，宇誠(chéng)民本地產(chǎn)的郭經(jīng)理分析，“延長(zhǎng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)名的時(shí)間主要是根據(jù)土地市場(chǎng)環(huán)境變化而決定的。一般說(shuō)來(lái)，市場(chǎng)環(huán)境不好，政府準(zhǔn)備不充分，或是該地宣傳還不夠，各大地產(chǎn)商仍在觀望，都有可能是延長(zhǎng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)名的原因。”郭經(jīng)理認(rèn)為。
業(yè)內(nèi)人士指出，海南的土地成本占樓市總價(jià)的45%左右，玉沙村每平方米6140元的掛牌價(jià)，建成房產(chǎn)后每平米要達(dá)1.3萬(wàn)元以上。目前，房地產(chǎn)界頻喊“拐點(diǎn)”來(lái)臨、資金鏈緊張，這個(gè)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)偏高。這是“大鱷”們“按兵不動(dòng)”的真正原因。
�？谀撤慨a(chǎn)公司市場(chǎng)研究部分析師陳先生認(rèn)為，只有城投一家公司參與競(jìng)買(mǎi)，說(shuō)明報(bào)名情況不夠踴躍。 “據(jù)了解，很多地產(chǎn)商對(duì)這塊地感興趣，對(duì)該地做了調(diào)查。當(dāng)前金融環(huán)境不好，而玉沙村又是這樣大的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)決心不好下�！薄�
某地產(chǎn)公司專門(mén)指派來(lái)“盯住”玉沙村掛牌出讓情況的劉先生認(rèn)為，�？谑姓@次很有可能想要吸引有實(shí)力的競(jìng)標(biāo)者，所以延遲了�！暗厥呛玫�，看你有沒(méi)錢(qián)吃下。這么大的項(xiàng)目，是需要一點(diǎn)時(shí)間的。我們公司也考慮過(guò)，不過(guò)還沒(méi)定�！睋�(jù)劉先生估計(jì)，一些有意競(jìng)標(biāo)的買(mǎi)家還沒(méi)有做好這方面的測(cè)算。
延長(zhǎng)報(bào)名期限
7日，海南寰城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成為玉沙村新“地王”的競(jìng)買(mǎi)報(bào)名者。9日10時(shí)之前，他們可以以高出掛牌起始價(jià)（每平方米6139元）1元的價(jià)格拍下這塊�？凇暗赝酢�。
然而，世事難料。9日，海口市國(guó)土環(huán)境資源局發(fā)布補(bǔ)充公告：“根據(jù)國(guó)土資源部的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將�？谑袨I海大道南側(cè)原玉沙村拆遷的147454.4平方米國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓有關(guān)事宜補(bǔ)充公告如下：報(bào)名競(jìng)買(mǎi)時(shí)間延長(zhǎng)至8月19日10時(shí)，掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)間順延至8月21日10時(shí)�！贝舜喂嫔蠜](méi)有具體標(biāo)明掛牌價(jià)�！ �
業(yè)界猜測(cè)延遲原因
對(duì)此，宇誠(chéng)民本地產(chǎn)的郭經(jīng)理分析，“延長(zhǎng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)名的時(shí)間主要是根據(jù)土地市場(chǎng)環(huán)境變化而決定的。一般說(shuō)來(lái)，市場(chǎng)環(huán)境不好，政府準(zhǔn)備不充分，或是該地宣傳還不夠，各大地產(chǎn)商仍在觀望，都有可能是延長(zhǎng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)名的原因。”郭經(jīng)理認(rèn)為。
業(yè)內(nèi)人士指出，海南的土地成本占樓市總價(jià)的45%左右，玉沙村每平方米6140元的掛牌價(jià)，建成房產(chǎn)后每平米要達(dá)1.3萬(wàn)元以上。目前，房地產(chǎn)界頻喊“拐點(diǎn)”來(lái)臨、資金鏈緊張，這個(gè)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)偏高。這是“大鱷”們“按兵不動(dòng)”的真正原因。
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