根據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，8月份，�？谛陆ㄗ》夸N售價格同比上漲16.5%，居全國首位。有讀者稱，這與本報曾于9月12日報道的國家統計局�？谡{查隊提供的統計數據“�？�8月份新建商品房價格同比上漲15.9% ”有出入，不知何故。考試大土地估價師
　　對此，國家統計局海口調查隊葉隊長在接受采訪時介紹，這是概念混淆導致理解偏差。新建商品房包括新建住房和新建非住宅，8月份�？谛陆ㄗ》夸N售價格同比上漲16.5%，新建非住宅銷售價格同比上漲3.7%，這樣，總的新建商品房銷售價格就是同比上漲了15.9%.在全國房價水平向下運行的背景下，�？诘姆績r卻依然堅挺，實在耐人尋味。究其原因，國家統計局海口調查隊相關負責人分析稱，除了受土地、建材成本上升推動外，影響本月房價波動的因素還可以歸納為如下幾方面：首先，隨著海口城市化進程的加快、新�？诔菂^(qū)的擴大，城鄉(xiāng)結合部乃至農村人口向城市轉移，城市人口增加導致初次的或改善性的住房需求量上升，同時�？诜课菔袌鋈萘枯^小，勢必引起價格上漲。
　　其次，比較全國的房價，�？诜績r走勢就很明了，全國房價運行軌跡是：從開始上漲（2004年醞釀階段）向明顯上漲（2005年啟動階段）過渡，再從快速上漲（2006年加速階段）向到達峰值（2007年上半年高潮階段）發(fā)展，進而向開始回落（2007下半年退潮階段）轉變；而�？诜績r的運行過程是：2004年、2005年、2006年小幅向上波動（醞釀階段）到2007年上半年明顯上漲（啟動階段），再到2007年下半年快速上漲（加速階段）和2008年的高位運行階段�？荚嚧笸恋毓纼r師
　　顯然，相對全國而言，�？诜績r的上漲周期滯后了1.5—2年，2004-2006年之所以小幅向上波動，是因為市場上充斥著大量的“半拉子”房屋，有待于消化。2003-2005年大量“半垃子”處置結束，移走了壓在�？诜績r上的“大山”，前面的路豁然開朗。兩年來，隨著供求矛盾的解決，房地產業(yè)得到了快速發(fā)展，房價也隨著快速上升。
　　第三，受全國房價下跌以及農歷7月�？诋數仫L俗因素影響。由于全國房價近幾個月以來一直在下跌，許多購房者預期謹慎，觀望氣氛日益濃重。再加上8月份農歷為7月，按照當地風俗，許多人不想在農歷7月購房，因而除了大幅降價的樓盤外，近兩月多數樓盤的銷售量都急劇下降，而本月又適逢計入指數的那些銷售樓盤較大幅度上調了價格，從而主導了本月房價的上漲。
　　葉隊長說，總的來看，�？诘姆康禺a業(yè)呈加速發(fā)展趨勢，今后終究會在國家宏觀政策的不斷微調中健康、蓬勃地向前發(fā)展。