5月16日，北京城八區(qū)和通州區(qū)將正式受理限價(jià)商品房的申請(qǐng)。一周以來(lái)，除了申請(qǐng)流程受到大家關(guān)注外，“北京規(guī)劃了多少限價(jià)房、何時(shí)入住”“限價(jià)房分布在什么地方”這些問(wèn)題成為購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)。本刊就北京市限價(jià)房規(guī)劃和建設(shè)現(xiàn)狀進(jìn)行盤點(diǎn)，希望給大家提供購(gòu)房指導(dǎo)。
　　據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括配建的部分限價(jià)房的項(xiàng)目，目前北京市的限價(jià)房項(xiàng)目已經(jīng)有15個(gè)（詳見(jiàn)圖）。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前規(guī)劃的限價(jià)房項(xiàng)目中，已開(kāi)工的項(xiàng)目有7個(gè)，除東鐵匠營(yíng)地塊因土地污染需要三年的開(kāi)發(fā)周期外，其他6大項(xiàng)目的部分樓座均有希望年內(nèi)封頂。計(jì)劃在奧運(yùn)時(shí)候馬上開(kāi)工的項(xiàng)目還有小屯限價(jià)房和紀(jì)家廟限價(jià)房，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心檢測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，限價(jià)房的售價(jià)僅是周邊二手房售價(jià)近一半的價(jià)格。
　　西三旗限價(jià)房：所有單體住宅進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工該項(xiàng)目是京城首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料分析，目前西三旗區(qū)域二手房均價(jià)在9500元至11000元/平方米；交通方面，項(xiàng)目離城鐵霍營(yíng)站不遠(yuǎn)，步行10分鐘就可以到達(dá)，公交線路也有運(yùn)通105、810、830等十余條；但該區(qū)域的配套方面并不是很豐富，特別是商業(yè)配套、學(xué)校方面還有所欠缺。
　　花鄉(xiāng)造甲村限價(jià)房，周邊一手房供給充�；ㄠl(xiāng)區(qū)域整體起步較晚，區(qū)域房產(chǎn)以一手房為主，如億城。天倫錦城、萬(wàn)年花城、未來(lái)上層等；而且該區(qū)域有多個(gè)大盤，如萬(wàn)年花城建筑面積達(dá)到200萬(wàn)平方米，天倫錦城建筑面積達(dá)到43萬(wàn)平方米，一手房供給相對(duì)充裕。配套方面，醫(yī)院主要有豐臺(tái)醫(yī)院、鐵路中心醫(yī)院；商場(chǎng)主要有上海華聯(lián)、華冠超市、歐尚；學(xué)校主要有首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)、燕京華僑大學(xué)、豐臺(tái)三幼、四幼、一幼、豐臺(tái)一小等。生活配套比較齊全，但是商業(yè)配套方面仍有所欠缺。
　　金頂街限價(jià)房：周邊適合喜歡在老社區(qū)生活的消費(fèi)者小區(qū)距地鐵1號(hào)線蘋果園站約1公里，周邊還有337、645、運(yùn)通101、運(yùn)通112、運(yùn)通116等十多條公交線路經(jīng)過(guò)；區(qū)域房產(chǎn)以二手房為主，而且主要為已購(gòu)公房，目前二手房均價(jià)在8500元/平方米左右。周邊配套中，學(xué)校有金蘋果幼兒園、蘋果園第一小學(xué)、第二小學(xué)、蘋果園中學(xué)、九中、北方工業(yè)大學(xué)等。醫(yī)療設(shè)施有首鋼總醫(yī)院、石景山區(qū)醫(yī)院。購(gòu)物場(chǎng)所包括仙島商廈、星座商廈、蘋果園商貿(mào)區(qū)等。
　　清河小營(yíng)限價(jià)房：供應(yīng)套數(shù)少，周邊配套仍待改善據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，目前小營(yíng)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格在11000元/平米左右，區(qū)域存量房以二手商品房為主，典型小區(qū)有萊鎮(zhèn)家園、燕清園。
　　東鐵匠營(yíng)限價(jià)房：配套依賴方莊區(qū)域從東鐵匠營(yíng)地塊往北即為南三環(huán)，以南是北京城南的軌道交通樞紐——宋家莊，地鐵5號(hào)線、10號(hào)線、亦莊線等幾大交通動(dòng)脈均在此交會(huì)，交通非常便利。東鐵匠營(yíng)地塊周邊區(qū)域二手房成交均價(jià)為11000元至12000元/平方米，這主要得益于方莊區(qū)域以及地鐵5號(hào)線的帶動(dòng)。目前東鐵匠營(yíng)配套并不是很成熟，區(qū)域內(nèi)主要缺乏大型商場(chǎng)、學(xué)校及銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；生活配套大多依賴方莊區(qū)域。
　　通州半壁店限價(jià)房：低房?jī)r(jià)適合國(guó)貿(mào)上班族半壁店限價(jià)地所在的半壁店大街，其沿線樓盤新房已全部售完；交通及配套方面，半壁店還存有缺陷，包括僅有938支7等少數(shù)公交線路，步行至城鐵果園站也需要20分鐘左右的路程，商業(yè)配套還處于起步階段。該區(qū)域離地鐵梨園站不遠(yuǎn)，較適合在國(guó)貿(mào)區(qū)域的上班族。
　　常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房：體量，可延緩區(qū)域房?jī)r(jià)上漲常營(yíng)項(xiàng)目總體量達(dá)到101萬(wàn)平方米，是目前限價(jià)房中的項(xiàng)目。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)資料顯示，該區(qū)域的限價(jià)房推出對(duì)區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)的影響，很可能由于部分客戶觀望以及出售房源增加，導(dǎo)致該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲明顯放緩。
　　業(yè)界觀點(diǎn)限價(jià)房周邊樓市價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)千萬(wàn)家市場(chǎng)總監(jiān)常淑娟表示，限價(jià)房在近幾年的市場(chǎng)放量如有充分保證，這將對(duì)區(qū)域性房?jī)r(jià)下調(diào)有著很大的刺激作用，原因是其價(jià)格優(yōu)勢(shì)必將分流相當(dāng)一部分符合購(gòu)買條件的商品房購(gòu)買者�！耙坏┫迌r(jià)房形成銷售熱潮，周邊樓市只能被動(dòng)跟進(jìn)降價(jià)，從而局部樓市也將理性回落。其實(shí)現(xiàn)在部分限價(jià)房項(xiàng)目周邊的房?jī)r(jià)已開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)甚至回落跡象，這也和限價(jià)房產(chǎn)生的初衷相吻合。推行限價(jià)房的目的就是要以增加中低價(jià)位住房供給、豐富住房供應(yīng)種類的手段，達(dá)到保障中等收入家庭住房以及牽制樓市過(guò)熱的功效�！背Ｊ缇晖嘎墩f(shuō)。
　　聲音房子銷售大降，開(kāi)發(fā)商錢不夠。
　　——華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在“京滬房企發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)話論壇”上，首次公開(kāi)表示房地產(chǎn)企業(yè)自有資金不足，主要原因之一是房地產(chǎn)行業(yè)銷售急速下降。這也是開(kāi)發(fā)商首次在公開(kāi)場(chǎng)合承認(rèn)整個(gè)行業(yè)今年銷售急速下降。
　　任志強(qiáng)表示，從今年一季度的情況來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)32.28%，這個(gè)增速相較去年同比高，相較上季度的環(huán)比也高。但詳細(xì)分析數(shù)據(jù)可以看到，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源中，自有資金占比從35%下降到29%.而且，大部分自有資金是去年的，今年凈增長(zhǎng)的自有資金量不足。這是4年來(lái)第一次出現(xiàn)的情況。
　　除了自有資金下降，銷售的急速下降也是開(kāi)發(fā)商面臨的另一個(gè)問(wèn)題。任志強(qiáng)透露，去年、前年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積都在7.6億多平方米，而同期的竣工面積只有4億多平方米。兩年都是超賣3億多平方米。而今年則一反常態(tài)，今年一季度的銷售面積同比下降了15%，反映出來(lái)的結(jié)果就是，定金、預(yù)售款以及個(gè)人貸款急劇下降。
　　千萬(wàn)別讓房產(chǎn)商拖垮銀行，房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲。
　　——北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心徐滇慶徐滇慶稱，要求房地產(chǎn)商自有資金達(dá)到35%，并不是為了照顧企業(yè)，而是為了銀行的安全。在金融學(xué)里面，上百萬(wàn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)企業(yè)投資100萬(wàn)元，回報(bào)只有60萬(wàn)元，概率是0.5%，賠40%；回報(bào)70萬(wàn)元的概率是1%多，80萬(wàn)元是2%多。因此銀行設(shè)定的自有資金的規(guī)定，是為了保護(hù)銀行存款。所以重點(diǎn)來(lái)說(shuō)不是要看某一家企業(yè)，而是要看銀行的安全，這是要害。銀行安全了，老百姓的利益才有保障。
　　徐滇慶對(duì)房企資金狀況不樂(lè)觀，但他還是對(duì)房?jī)r(jià)作出上漲的預(yù)測(cè)：由于投資渠道狹窄，在目前19萬(wàn)億元的銀行存款中，占比達(dá)40%的短期和活期存款在負(fù)利率驅(qū)動(dòng)下，更有可能流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　明年上半年后，房市規(guī)則會(huì)逐漸清晰。
　　——萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖馮侖表示，面對(duì)2008年市場(chǎng)的確定與不確定，現(xiàn)在的預(yù)期非常不清楚。目前有剛性需求的老百姓，主要集中在25到35歲之間，他們不會(huì)離場(chǎng)但是卻會(huì)抱怨。同時(shí)一些海外資金會(huì)變相進(jìn)入，媒體、房產(chǎn)商們也會(huì)有不同的聲音，所以目前中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)則預(yù)期還是模糊的�！暗�是等開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者熟悉了游戲規(guī)則，大概明年上半年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有新的發(fā)展�！�