八) 估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）
（缺少與估價(jià)方法對(duì)應(yīng)原則）
九) 估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）
1、只使用了一種估價(jià)方法
2、能用市場(chǎng)比較法的沒有用。
3、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。
4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。
5、適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒有結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定
6、缺少估價(jià)方法定義

十） 估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

（1）評(píng)估結(jié)果中沒有說明幣種，沒有寫成大寫。
（2）對(duì)外幣表達(dá)的結(jié)果，沒有寫明折算成人民幣的匯率。
（3）缺少單價(jià)或總價(jià)

十一) 估價(jià)人員（估價(jià)人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）
十二) 估價(jià)作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）
十三) 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限，如一年）
以估價(jià)報(bào)告完成時(shí)間開始

三、估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)（共7項(xiàng)內(nèi)容）
一) 個(gè)別因素分析
注意分析因素與估價(jià)對(duì)象類型相吻合（還要補(bǔ)充）
商業(yè)：臨街狀況、內(nèi)部格局、樓層、面積、裝修
住宅：建筑物結(jié)構(gòu)、類型、式樣，設(shè)施、設(shè)備，質(zhì)量，朝向、樓層。
工業(yè)：用地面積、地質(zhì)水文條件
二) 區(qū)域因素分析（
注意分析因素與估價(jià)對(duì)象類型相吻合（還要補(bǔ)充）
商業(yè)：繁華程度、交通條件
住宅：交通條件、生活服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)施、環(huán)境狀況。
工業(yè)：區(qū)域：交通、基礎(chǔ)、地理位置
三) 市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說明分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

四) 使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象使用）
五) 估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）
1、未說明選用方法理由，
六) 估價(jià)測(cè)算過程（詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等）
1、收益法
（1）收益期限確定錯(cuò)誤。
（2）沒有以客觀收益和正常費(fèi)用作為價(jià)格評(píng)估的依據(jù)。
（3）對(duì)于客觀收益沒有考慮到未來的變化。
（4）收益的測(cè)算錯(cuò)誤。沒有考慮收租率或入住率或滿客率；求取的方法錯(cuò)誤；收益計(jì)算中有關(guān)面積套錯(cuò)了。
（5）正常費(fèi)用的測(cè)算錯(cuò)誤
A費(fèi)用的測(cè)算遺漏了項(xiàng)目或增加了不合理的項(xiàng)目。第一，將一次性支付的費(fèi)用及與總收益不直接相關(guān)的費(fèi)用作為獲取客觀收益的直接必要的費(fèi)用。第二，對(duì)于租賃房地產(chǎn)采用收益法評(píng)估時(shí)，正常費(fèi)用中稅金的計(jì)算只計(jì)算了房產(chǎn)稅，而沒有計(jì)算營(yíng)業(yè)稅及其附加和土地使用稅。第三，自己經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)，在正常費(fèi)用的計(jì)算中遺漏了經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。第四，把所得稅也作為總費(fèi)用的一個(gè)組成部分。
B、費(fèi)用的計(jì)算中計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)錯(cuò)誤。
C、費(fèi)用的計(jì)算方法錯(cuò)誤。
D、參數(shù)確定錯(cuò)誤。
E、總費(fèi)用中包含了折舊費(fèi)。
F、對(duì)于帶租約的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估。租約期內(nèi)總費(fèi)用的扣除項(xiàng)目沒有按租賃合同的約定。
（6）報(bào)酬率確定錯(cuò)誤
A、報(bào)酬率選定錯(cuò)誤
B、用途不同的部分采用了相同的報(bào)酬率
C、安全利率選擇錯(cuò)誤
D、把物價(jià)上漲率和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率作為報(bào)酬率。

2、市場(chǎng)法
（1）修正系數(shù)的確定沒有充足的理由
（2）比較實(shí)例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個(gè)以上（含三個(gè)）的可比實(shí)例
（3）修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。
4）單項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的綜合調(diào)整幅度超過了30%。
（5）比較修正的方向錯(cuò)誤。
（6）可比實(shí)例不符合條件。
7）區(qū)位狀況與實(shí)物狀況混淆不請(qǐng)。
8）區(qū)位狀況與實(shí)物狀況具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有結(jié)合估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的差異。
9）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有與評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)結(jié)合起來。
（10）比較修正項(xiàng)目有漏項(xiàng)。
（11）間接比較與直接比較混淆不清。