第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
　　第七章風險分析與決策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對風險分析與不確定分析方法的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)項目不確定性因素的分析

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素

　�。ㄒ唬┩恋刭M用

　　（二）建筑安裝工程費

　�。ㄈ�）租售價格

　�。ㄋ模╅_發(fā)期與租售期

　�。ㄎ澹┤莘e率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

　　（六）資本化率

　�。ㄆ撸┵J款利率

　　二、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素

　�。ㄒ唬┵徺I價格

　　（二）權(quán)益投資比率

　�。ㄈ�）空置率

　　（四）運營費用

　　三、不確定性因素的相互作用

　　第二節(jié)盈虧平衡分析

　　一、盈虧平衡分析的基本原理

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析

　　（一）最低租售價格分析

　�。ǘ�）最低租售數(shù)量分析

　　（三）土地取得價格

　�。ㄋ模┕こ藤M用

　　（五）購買價格

　�。�六）運營費用比率

　�。ㄆ撸┒嘁蛩嘏R界點組合

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析示例

　�。ㄒ唬┍１军c分析

　　（二）臨界點分析

　　第三節(jié)敏感性分析

　　一、敏感性分析的概念

　　二、敏感性分析的步驟

　　三、單因素與多因索敏感性分析

　　四、敏感性分析的“蘭項預測值”法

　　第四節(jié)風險分析

　　一、風險分析的界定

　　二、風險分析的一般過程和方法

　　（一）風險辨識

　�。ǘ�）風險估計與評價常用方法

　　1．調(diào)查和專家打分法

　　2．解析方法

　　3．蒙特卡洛模擬法

　　三、概率分析的步驟與概率確定方法

　　（一）概率分析的步驟

　�。ǘ�）概率的確定方法

　　四、概率分析中的期望值法

　　（一）期望值法的步驟

　�。ǘ�）期望值法應用示例

　　五、蒙特卡洛模擬法

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素

　　2．掌握房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素

　　3．熟悉不確定性因素的相互作用

　　4．掌握盈虧平衡分析

　　5．掌握敏感性分析的概念和步驟

　　6．掌握單因素與多因素敏感性分析

　　7．了解敏感性分析的“三項預測值”法

　　8．掌握風險分析的界定

　　9．了解風險分析的一般過程和方法

　　10．熟悉概率分析的步驟與概率確定方法

　　11．掌握概率分析中的期望值法

　　12．了解蒙特卡洛模擬法