房地產(chǎn)估價案例與分析
第一章 房地產(chǎn)估價文書寫作
考試目的房地產(chǎn)估價師考試
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價文書概述
一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用
�。ㄒ唬┕纼r委托書
�。ǘ┕纼r委托合同
�。ㄈ┕纼r項目來源和接洽情況記錄
�。ㄋ模┕纼r作業(yè)方案
�。ㄎ澹┕纼r所需資料清單
�。┕纼r對象實地查看記錄
�。ㄆ撸┕纼r報告
�。ò耍┕纼r報告內(nèi)部審核表
�。ň牛┕纼r中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄
�。ㄊ┕纼r報告交接單房地產(chǎn)估價師考試
二、房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求
�。ㄒ唬⿲υ~義的要求
1．用詞準確
2．語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可
3．用詞不可帶有較強的感情色彩
4．用詞簡練、標準，不堆砌、不生造
�。ǘ⿲φZ句的要求
1．句子簡潔，概括性強
2．搭配得當
3．邏輯嚴密
�。ㄈ┮乐瑰e別字和錯漏
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告寫作
一、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素
二、房地產(chǎn)估價報告的寫作
�。ㄒ唬┓饷娴膶懽�
1．估價報告名稱
2．估價項目名稱
3．委托人房地產(chǎn)估價師考試
4．估價機構(gòu)
5. 注冊房地產(chǎn)估價師
6．估價作業(yè)日期
7．估價報告編號
（二）目錄的寫作
�。ㄈ┲挛腥撕膶懽�
�。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價師聲明的寫作
�。ㄎ澹┕纼r的假設和限制條件的寫作
�。┕纼r結(jié)果報告的寫作
1．標題
2．委托人
3．估價機構(gòu)
4．估價對象
5．估價目的
6．估價時點
7．價值定義
8．估價依據(jù)房地產(chǎn)估價師考試
9．估價原則
10．估價方法
11．估價結(jié)果
12．估價人員
13．估價作業(yè)日期
14．估價報告使用期限
�。ㄆ撸┕纼r技術(shù)報告的寫作
1．實物狀況（或個別因素）分析
2．區(qū)位狀況分析
3．市場背景分析
4．使用分析
5．估價方法選用
6．估價測算過程
7．估價結(jié)果確定
三、房地產(chǎn)估價報告示例
第三節(jié) 其他房地產(chǎn)估價主要文書寫作
一、估價委托合同
�。ㄒ唬┕纼r委托合同內(nèi)容構(gòu)成
�。ǘ┕纼r委托合同寫作示例
二、估價所需資料清單房地產(chǎn)估價師考試
（一）對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
�。ǘ⿲纼r對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
（三）相關(guān)實例資料
�。ㄋ模┓从彻纼r對象狀況的資料
三、估價作業(yè)方案
�。ㄒ唬⿺M采用的估價技術(shù)路線和估價方法
�。ǘ⿺M定資料收集渠道
（三）預計需要的時間、人力和經(jīng)費
�。ㄋ模┕纼r作業(yè)步驟和時間進度安排
四、估價對象實地查看記錄
（一）住宅房地產(chǎn)實地查看記錄
1．住宅房地產(chǎn)實地查看內(nèi)容
2．住宅房地產(chǎn)實地查看記錄表示例
�。ǘ┙�(jīng)營性房地產(chǎn)實地查看記錄
1．經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查看內(nèi)容
2．經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查看記錄表示例
�。ㄈ┕I(yè)房地產(chǎn)實地查看記錄
1．工業(yè)房地產(chǎn)實地查看內(nèi)容
2．工業(yè)房地產(chǎn)實地查看記錄表示例
�。ㄋ模┰诮üこ虒嵉夭榭从涗�
1．在建工程實地查看內(nèi)容
2．在建工程實地查看記錄表示例房地產(chǎn)估價師考試
五、估價報告內(nèi)部審核表
�。ㄒ唬┕纼r報告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成
�。ǘ┕纼r報告內(nèi)部審核表示例
考試要求
要求考生掌握本章內(nèi)容。
第一章 房地產(chǎn)估價文書寫作
考試目的房地產(chǎn)估價師考試
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價文書概述
一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用
�。ㄒ唬┕纼r委托書
�。ǘ┕纼r委托合同
�。ㄈ┕纼r項目來源和接洽情況記錄
�。ㄋ模┕纼r作業(yè)方案
�。ㄎ澹┕纼r所需資料清單
�。┕纼r對象實地查看記錄
�。ㄆ撸┕纼r報告
�。ò耍┕纼r報告內(nèi)部審核表
�。ň牛┕纼r中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄
�。ㄊ┕纼r報告交接單房地產(chǎn)估價師考試
二、房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求
�。ㄒ唬⿲υ~義的要求
1．用詞準確
2．語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可
3．用詞不可帶有較強的感情色彩
4．用詞簡練、標準，不堆砌、不生造
�。ǘ⿲φZ句的要求
1．句子簡潔，概括性強
2．搭配得當
3．邏輯嚴密
�。ㄈ┮乐瑰e別字和錯漏
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告寫作
一、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素
二、房地產(chǎn)估價報告的寫作
�。ㄒ唬┓饷娴膶懽�
1．估價報告名稱
2．估價項目名稱
3．委托人房地產(chǎn)估價師考試
4．估價機構(gòu)
5. 注冊房地產(chǎn)估價師
6．估價作業(yè)日期
7．估價報告編號
（二）目錄的寫作
�。ㄈ┲挛腥撕膶懽�
�。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價師聲明的寫作
�。ㄎ澹┕纼r的假設和限制條件的寫作
�。┕纼r結(jié)果報告的寫作
1．標題
2．委托人
3．估價機構(gòu)
4．估價對象
5．估價目的
6．估價時點
7．價值定義
8．估價依據(jù)房地產(chǎn)估價師考試
9．估價原則
10．估價方法
11．估價結(jié)果
12．估價人員
13．估價作業(yè)日期
14．估價報告使用期限
�。ㄆ撸┕纼r技術(shù)報告的寫作
1．實物狀況（或個別因素）分析
2．區(qū)位狀況分析
3．市場背景分析
4．使用分析
5．估價方法選用
6．估價測算過程
7．估價結(jié)果確定
三、房地產(chǎn)估價報告示例
第三節(jié) 其他房地產(chǎn)估價主要文書寫作
一、估價委托合同
�。ㄒ唬┕纼r委托合同內(nèi)容構(gòu)成
�。ǘ┕纼r委托合同寫作示例
二、估價所需資料清單房地產(chǎn)估價師考試
（一）對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
�。ǘ⿲纼r對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
（三）相關(guān)實例資料
�。ㄋ模┓从彻纼r對象狀況的資料
三、估價作業(yè)方案
�。ㄒ唬⿺M采用的估價技術(shù)路線和估價方法
�。ǘ⿺M定資料收集渠道
（三）預計需要的時間、人力和經(jīng)費
�。ㄋ模┕纼r作業(yè)步驟和時間進度安排
四、估價對象實地查看記錄
（一）住宅房地產(chǎn)實地查看記錄
1．住宅房地產(chǎn)實地查看內(nèi)容
2．住宅房地產(chǎn)實地查看記錄表示例
�。ǘ┙�(jīng)營性房地產(chǎn)實地查看記錄
1．經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查看內(nèi)容
2．經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查看記錄表示例
�。ㄈ┕I(yè)房地產(chǎn)實地查看記錄
1．工業(yè)房地產(chǎn)實地查看內(nèi)容
2．工業(yè)房地產(chǎn)實地查看記錄表示例
�。ㄋ模┰诮üこ虒嵉夭榭从涗�
1．在建工程實地查看內(nèi)容
2．在建工程實地查看記錄表示例房地產(chǎn)估價師考試
五、估價報告內(nèi)部審核表
�。ㄒ唬┕纼r報告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成
�。ǘ┕纼r報告內(nèi)部審核表示例
考試要求
要求考生掌握本章內(nèi)容。
