福州無物業(yè)的小區(qū)，今后有望合并由一家物業(yè)統(tǒng)一管理。昨日，市房管局發(fā)布《福州市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法》（征求意見稿）�！耙庖姼濉钡男乱馐牵闵⒔ㄔO的未實施物業(yè)管理的區(qū)域，今后可由物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房管部門，根據(jù)需要與合理原則劃分物業(yè)管理區(qū)域，逐步實行規(guī)范的物業(yè)管理。
據(jù)有關部門初步統(tǒng)計，目前，福州仍有四成的小區(qū)沒有物業(yè)。僅鼓樓區(qū)等五城區(qū)，就有800個這樣的小區(qū)。無物業(yè)的原因，主要是這些小區(qū)面積小，建設時間長，設備老舊，與開發(fā)商還有遺留問題未解決等，物業(yè)公司認為無利可圖而不愿入駐。
“意見稿”還指出，一個物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般以不少于3萬平方米為宜。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當以經批準的建設項目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模等因素確定。
零散建設的未實施物業(yè)管理的區(qū)域，可綜合考慮下列因素，以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域：1.處于同一街區(qū)或位置靠近；2.基礎設施公共配套設施相關的物業(yè)；3.宜于統(tǒng)一整治封閉成一個區(qū)域的物業(yè)；4.根據(jù)城市詳細規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或組團的；5.其他應考慮的因素等。
根據(jù)“意見稿”，所有的新建項目，包括分期建設或者有兩個以上建設單位共同開發(fā)建設的項目，其設置的配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但該項目內已自然形成多個相對獨立、封閉區(qū)域的，在明確配套設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。購房合同中要載明物業(yè)管理區(qū)域，并在房屋銷售現(xiàn)場進行公示。
據(jù)有關部門初步統(tǒng)計，目前，福州仍有四成的小區(qū)沒有物業(yè)。僅鼓樓區(qū)等五城區(qū)，就有800個這樣的小區(qū)。無物業(yè)的原因，主要是這些小區(qū)面積小，建設時間長，設備老舊，與開發(fā)商還有遺留問題未解決等，物業(yè)公司認為無利可圖而不愿入駐。
“意見稿”還指出，一個物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般以不少于3萬平方米為宜。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當以經批準的建設項目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模等因素確定。
零散建設的未實施物業(yè)管理的區(qū)域，可綜合考慮下列因素，以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域：1.處于同一街區(qū)或位置靠近；2.基礎設施公共配套設施相關的物業(yè)；3.宜于統(tǒng)一整治封閉成一個區(qū)域的物業(yè)；4.根據(jù)城市詳細規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或組團的；5.其他應考慮的因素等。
根據(jù)“意見稿”，所有的新建項目，包括分期建設或者有兩個以上建設單位共同開發(fā)建設的項目，其設置的配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但該項目內已自然形成多個相對獨立、封閉區(qū)域的，在明確配套設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。購房合同中要載明物業(yè)管理區(qū)域，并在房屋銷售現(xiàn)場進行公示。
