物業(yè)管理公司不得擅自撤出小區(qū)，否則將被扣減物業(yè)服務(wù)保證金；任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得將物業(yè)維修資金出借；業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)費(fèi)用由全體業(yè)主共同分?jǐn)偅唧w由業(yè)主大會(huì)決定……
昨天，2008年杭州市人大正式立法項(xiàng)目《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》(修改草案)(以下簡(jiǎn)稱《草案》)公布，并正式向社會(huì)各界公開征求意見。據(jù)了解，跟2002年2月1日實(shí)施的《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》相比，新《條例》明確了許多。
業(yè)委會(huì)費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)?
《草案》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)由委員和候補(bǔ)委員組成，經(jīng)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；向?yàn)楸疚飿I(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)；牟取可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。
此外，《草案》明確，業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)費(fèi)用由全體業(yè)主共同分?jǐn)�，具體由業(yè)主大會(huì)決定。
經(jīng)營收入按規(guī)定使用
物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可對(duì)物業(yè)管理商業(yè)用房和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營，其收入扣除必要的成本后，主要用于補(bǔ)充物業(yè)維修資金，也可按業(yè)主大會(huì)的決定使用。經(jīng)營性收入的收支情況應(yīng)按規(guī)定每半年至少公布一次，并接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的詢問和監(jiān)督。
如果要利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)同意后，按規(guī)定辦理審批手續(xù)。
航母小區(qū)可設(shè)多個(gè)物管區(qū)
《草案》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域以物業(yè)建設(shè)宗地紅線圖的范圍確定，但已經(jīng)自然形成獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域且無爭(zhēng)議的，不再重新劃分；
分期開發(fā)或者有兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，共用主要配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，但已經(jīng)自然分割或者習(xí)慣形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。“航母”小區(qū)因?yàn)闃I(yè)主過多，難以召集，導(dǎo)致不少問題遲遲得不到?jīng)Q議的情況有望得到改變。
不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
物管公司須繳服務(wù)保證金
被選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門辦理物業(yè)服務(wù)合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)管理區(qū)域3個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)保證金。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出該物業(yè)管理項(xiàng)目后，由區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門按銀行同期活期利率計(jì)算利息后返還物業(yè)服務(wù)保證金本息。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在下列行為，由區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門相應(yīng)扣減物業(yè)服務(wù)保證金，并對(duì)受侵害的業(yè)主給予補(bǔ)償：未返還向業(yè)主收取的服務(wù)期限以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；擅自撤出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得將物業(yè)服務(wù)保證金出借，不得將物業(yè)服務(wù)保證金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動(dòng)，不得用物業(yè)服務(wù)保證金為單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保。
不得擅自搭造建筑物
《草案》規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)使用中禁止下列行為：擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；擅自破壞房屋外貌，將配套設(shè)施挪作他用；擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施；擅自搭建建(構(gòu))物；踐踏、占用綠地，損毀樹木、綠化設(shè)施；損壞消防設(shè)施，占用消防通道、消防登高面等消防場(chǎng)地；排放有毒、有害和污染環(huán)境的物質(zhì)或產(chǎn)生超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；法律、法規(guī)禁止的其他行為。
違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，并告知業(yè)主委員會(huì)。
昨天，2008年杭州市人大正式立法項(xiàng)目《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》(修改草案)(以下簡(jiǎn)稱《草案》)公布，并正式向社會(huì)各界公開征求意見。據(jù)了解，跟2002年2月1日實(shí)施的《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》相比，新《條例》明確了許多。
業(yè)委會(huì)費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)?
《草案》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)由委員和候補(bǔ)委員組成，經(jīng)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；向?yàn)楸疚飿I(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)；牟取可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。
此外，《草案》明確，業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)費(fèi)用由全體業(yè)主共同分?jǐn)�，具體由業(yè)主大會(huì)決定。
經(jīng)營收入按規(guī)定使用
物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可對(duì)物業(yè)管理商業(yè)用房和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營，其收入扣除必要的成本后，主要用于補(bǔ)充物業(yè)維修資金，也可按業(yè)主大會(huì)的決定使用。經(jīng)營性收入的收支情況應(yīng)按規(guī)定每半年至少公布一次，并接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的詢問和監(jiān)督。
如果要利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)同意后，按規(guī)定辦理審批手續(xù)。
航母小區(qū)可設(shè)多個(gè)物管區(qū)
《草案》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域以物業(yè)建設(shè)宗地紅線圖的范圍確定，但已經(jīng)自然形成獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域且無爭(zhēng)議的，不再重新劃分；
分期開發(fā)或者有兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，共用主要配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，但已經(jīng)自然分割或者習(xí)慣形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。“航母”小區(qū)因?yàn)闃I(yè)主過多，難以召集，導(dǎo)致不少問題遲遲得不到?jīng)Q議的情況有望得到改變。
不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
物管公司須繳服務(wù)保證金
被選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門辦理物業(yè)服務(wù)合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)管理區(qū)域3個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)保證金。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出該物業(yè)管理項(xiàng)目后，由區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門按銀行同期活期利率計(jì)算利息后返還物業(yè)服務(wù)保證金本息。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在下列行為，由區(qū)、縣(市)物業(yè)主管部門相應(yīng)扣減物業(yè)服務(wù)保證金，并對(duì)受侵害的業(yè)主給予補(bǔ)償：未返還向業(yè)主收取的服務(wù)期限以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；擅自撤出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得將物業(yè)服務(wù)保證金出借，不得將物業(yè)服務(wù)保證金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動(dòng)，不得用物業(yè)服務(wù)保證金為單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保。
不得擅自搭造建筑物
《草案》規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)使用中禁止下列行為：擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；擅自破壞房屋外貌，將配套設(shè)施挪作他用；擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施；擅自搭建建(構(gòu))物；踐踏、占用綠地，損毀樹木、綠化設(shè)施；損壞消防設(shè)施，占用消防通道、消防登高面等消防場(chǎng)地；排放有毒、有害和污染環(huán)境的物質(zhì)或產(chǎn)生超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；法律、法規(guī)禁止的其他行為。
違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，并告知業(yè)主委員會(huì)。
